房地产行业：房地产市场2026（英译中）

2026克拉科夫房地产市场04 06 08 10 12 14 16 目录页页页页页页页关于克拉科夫克拉科夫办公室市场克拉科夫零售市场克拉科夫仓库市场克拉科夫酒店市场克拉科夫生活产业波兰投资市场克拉科夫炼金术传统与现代亚历山大·米沙拉斯基 哈尔科夫市市长我们的优势不仅在于强大的现代化商务服务行业。克拉科夫还为房地产市场的其他领域提供了增长机会，包括零售、物流和酒店业。通过展示当前市场状况，本报告还有助于识别塑造商业地产行业发展的重要趋势以及它们为城市带来的机遇。拉克夫始终是波兰最重要的经济中心之一，其优势源于丰富的遗产与知识型、创新驱动型经济的有效结合。近年来，我国经济正在经历重大转型。当地劳动市场的结构正在演变——在商业服务领域，克拉科夫正逐渐摆脱基于简单流程的模式，成为高级技能和研究与开发活动的中心。长期以来在此运营的公司越来越多地将专业团队设在瓦维尔山脚下，致力于创造全球解决方案，而不仅仅关注标准化运营。 45 绿色植物克拉科夫 | 房地产市场活动增长机场文化人们商务教育关于克拉科夫事实与数字◊ 250+ 初创公司（在）克拉科夫◊ 50+ 克拉克夫人工智能初创企业◊ 62,000 IT员工/专家◊ 59% 在过去的5年中创立了这么多初创公司◊ 37% 超过1,000名员工的IT专业人士在其中心工作过。◊ 2,800 科克拉科夫每年计算机科学毕业生◊ 2I'm sorry, but \"nd\" does not seem to form a coherent sentence or phrase in English. It may be an incomplete abbreviation or a typo. Could you please provide a complete sentence or phrase for translation? 地方 在波兰创业场景（在华沙之后）据 初创企业Blink报告 2024◊ 克拉科夫的创业生态系统 在2024年全球创业生态系统指数——克拉科夫 排名第8th在欧洲在数字营销领域。◊ 17 高等教育机构◊ 13,250 学术人员，包括 1,327 With the title of full professor and associate professor◊ 131,800 学生，包括超过 8,600外籍人士 ◊ 32,000 每年毕业生人数雅盖隆大学 最顶尖的波兰大学之一 世界大学排名中心 2025（CWUR）和 世界大学学术排名 2025（ARWU）。AGH大学也同时被纳入这两份排名。◊ 312 BSS中心◊ 107,800 BSS中心的员工1.84平方米 总办公空间库存12,000平方米 2025年新增供应59,000平方米 建设中空间270,000平方米 接纳◊ 18.4% 空置率10-18 欧元/平方米/月 要求甲级建筑租金70,000平方米 弹性办公空间◊ 77 公园◊ 44 居民公园 26 社区花园30公顷 花草地◊ 7 蜂箱◊ 382,343 自2015年起种植的树木1,665.61公顷 森林面积236.2公里 自行车道13.2米 乘客在2025年提供服务◊ 160 预定航班 118 城市 / 37个国家◊ 27 航班中转800万 人距离100公里内1.14米 在克拉科夫大都会区◊ 810,600 克拉科夫居民包括Krakow has been on the 首次联合国教科文组织世界遗产 自1978年世界遗产城市◊ 成员 联合国教科文组织创意城市网络座位 欧罗巴诺斯特拉文化遗产中心 中欧及东欧2000年欧洲文化之都◊ 3,200 座位 ICE克拉科夫会议中心 ◊ 2I'm sorry, but \"nd\" does not seem to form a coherent sentence or phrase in English. It may be an incomplete abbreviation or a typo. Could you please provide a complete sentence orphrase for translation? 位列欧洲40个场馆中的 2024年会议之星奖 ◊ 15,000 座位 陶洛恩竞技场 克拉科夫 作为第一个被接纳进入波兰的殿堂 欧洲竞技场协会 67 300,000200,000100,00030%20%10%0%201420152016201720182019202020212022202320242025 40%15%45% 26%17%15%14%5%4%3%3%3%3%9% 47%31%22%总使用量在克拉科夫克拉克夫办公空间来源：莱坊2025年承揽结构2025年办公楼租赁面积创历史新高预测克拉科夫 | 房地产市场现有及在建克拉科夫IT产品及服务 - 26%制造业 - 17%商业服务 - 15%能源 - 14%银行业、保险&投资 - 5%弹性供应商 - 4%运输 - 3%生命科学 - 3%媒体 - 3%零售 - 3%其他 - 9%来源：莱坊办公室空间无绿色证书The office space with BREEAM卓越/杰出 lub LEED铂金证书办公室与其他人一起的空间证书来源：莱坊无绿色认证的办公空间办公楼空间，BREEAM卓越/卓越的绿建铂金级证书办公室空间及所有其他证书年度新供应、吸纳和空置率在克拉科夫新供应采用空缺率来源：莱坊0平方米2026f2027f租赁面积达到269,500平方米，创市场历史新高。此外，克拉科夫占据了所有区域城市总租赁量的35%，凸显了其在波兰办公楼市场地图上的强势地位。得益于其大量现代办公空间和高技能劳动力的优势，这座城市对IT和BSS行业尤其具有吸引力，这两大行业在2025年的总租赁量分别占26%和15%。发展管线仍然薄弱。约35000平方米的计划发展。新租赁占总吸纳量的31%（较2024年的37%有所下降），而扩张比例上升至6%（较前一年的2%增长）。扩张活动的增加，加上创纪录的整体需求，表明租户情绪逐渐改善。强劲的需求与新建办公空间供应受限共同导致了空置率的进一步下降。到2025年底，整体空置率为18.4%，较上季度下降0.2个百分点，较上年同期下降0.6个百分点。鉴于开发商活动持续低迷和需求持续稳定，预计短期内空置率将继续呈下降趋势。办公楼市场克拉克夫的办公总存量达到184万平方米，使其成为波兰（除华沙外）最大的办公市场。随着该城市的办公基础持续扩张，开发K活动保持低迷，反映了区域市场的整体趋势，并支持现有资产的供需平衡。2026年交付，随后在2027年增加2.4万平方米，使在建总量达到略超过5.9万平方米。最大的在建项目包括由Stalprodukt开发的Tischnera Green Park（2.4万平方米），以及由Echo Investmen