房地产行业市场前瞻｜安居客独家发布：市场找房倾向洞察·2月

云洞察-市场前瞻合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；1市场前瞻|安居客独家发布：市场找房倾向洞察·2 月核心内容一二市场重合度：2026 年 2 月，重合度微降 0.1 个百分点，维持在 12%左右，处于低重合水平区间，一二手房分化显著且稳定。二手房找房占比：2026 年 2 月，找房占比结束连续 7 个月上升态势，短期有小幅回落，环比下降 0.3 个百分点，但仍高出去年同期 3.6 个百分点。二手房分流强度：2026 年 2 月，对新房的分流强压力短期内相应减弱，环比和同比均有小幅下降，且 46 城中约 8 成城市较去年同比下降。一、核心指标1.一二手房市场重合度2 月一二手房市场重合度变化较小，微降 0.1 个百分点。新房和二手市场的客群重合度延续稳定态势，维持在 12%左右的重合度水平，进一步巩固了新房与二手房的分化趋势。分不同能级城市看，除了二线城市外，其余能级城市均有小幅回落。各能级城市客户重叠度维持在最近 1 年的平均水平。其中，一线城市客户重叠度最低，为 8.3%，较上月下降 0.2 个百分点，同比去年下降 1.6 个百分点；三四线城市最高，为 15.5%，较上月回落 0.5 个百分点，同比去年下降 4.1 个百分点。二线城市重合度 12.5%，在各能云洞察-市场前瞻合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；2级城市中是唯一有小幅上升的城市，环比提升了 0.2 个百分点，不过同比还是下降了 2.9个百分点；新一线城市重合度 10.9%，较上月下降 0.3 个百分点，同比去年下降 2.6 个百分点。说明：一二手客户重合度=市场上同时关注新房和二手房的找房人数÷市场找房总人数，反映新房与二手房市场的客群同质化程度。该比值越大，表明两者同质化程度越高。若重合度达 100%，意味着两个市场客户完全重合；若重合度为 0，则表示两个市场客户群体互不相关。2.二手房找房人数占比二手房找房人数占比结束了连续 7 个月上升态势，短期有小幅回落。本月二手房找房人数占比为 74.7%，环比下降 0.3 个百分点，结束了自去年 7 月以来的持续攀升，同比则上升 3.6 个百分点，仍处近一年较高水平。这一回落主要受春节假期二手房经纪业务活跃度降低影响有关，但整体仍高于去年同期，反映二手房市场基础需求依然稳健。不同能级城市之间存在微弱分化，二线城市小幅下降，其余能级城市小幅提升。2026 年 2 月，各能级城市二手房找房人数占比较去年同期均有小幅提升，一线、新一线、二线、三四线同比分别提升 6.2、4.2、3.3、1.8 个百分点，且再刷新高。从环比来看，一线、新一线、三四线的二手房找房占比同样也是持续保持增长态势，唯二线城市环比下降 0.9 个百分点，从而暂时拉住了全国二手房找房人数占比持续攀升的势头。数据显示，二线（75.3%）＞三四线（74.4%）＞新一线（74.3%）＞一线（73.8%），云洞察-市场前瞻合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；3二线城市二手房找房人数占比全年领跑，而三四线城市变化最为显著，占比较上月提升0.7 个百分点。说明：二手房市场找房人数占比=二手房找房人数÷市场找房总人数。该占比越高，说明二手房市场关注度越高；若占比超 50%，表明关注二手房的人数居多，反之则关注新房的人数占多数。3.二手房市场分流强度二手房分流压力结束持续攀升态势，在 2 月出现短期缓解。在上期报告中，我们提到过，从 2025 年 7 月以来，二手房分流压力一直在持续增强，至 2026 年 1 月达到最近 10 个月以来的峰值。随着 2 月份二手房找房人数占比的小幅回落，二手房对新房市场的分流压力也有所缓解，2 月份二手房对新房的分流压力为 32.3%，环比下降 0.5 个百分点，同比也减弱了 1.6 个百分点。“城市能级越低，分流压力越大”的格局依然没变，一线城市分流压力最低。在各能级城市中，三四线城市的购房者分流强度最高，2026 年 2 月达 38.4%，新一线和二线也在 30%以上，分别为 30.1%、33.7%，一线城市最低，为 23.9%。与去年同期相比，除一线城市外，其余各能级城市分流强度均有所减弱，其中一线城市同比提升 0.6个百分点，新一线、二线、三四线城市分别下降 1.3、1.8、3.3 个百分点。云洞察-市场前瞻合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；4说明：二手房市场分流强度=市场上同时关注新房和二手房的找房人数÷新房找房人数，反映新房找房人群中关注二手房的比例，这些摇摆客户会对新房形成潜在分流影响，占比越高，新房被二手房潜在分流压力就越大。二、重点 46 城二手房市场分流强度一二手房之间客户分化，使得新房受二手房分流压力影响目前尚处于较低程度。安居客研究院最新监测数据表明，2 月二手房对新房分流强度超 40%的城市有 5 个，分别是秦皇岛、哈尔滨、宜昌、洛阳和南通，与 1 月情形基本一致；分流强度在 30%以上的城市达 30 个，占比 65%，较上月减少 4 个。二手房分流压力最大的城市为秦皇岛，分流强度达 46%，最小为杭州，分流强度为 21%。从变化情况来看，重点 46 城二手房分流压力大部分在本月都得到了缓解。无论是环比还是同比，绝大多数城市均表现出下降的特征。环比来看，环比下降的城市有 31个，上升的城市仅 7 个，持平 8 个，大多数变动幅度较小，在 2 个百分点以内；同比来看，约 8 成城市下降，仅上海、合肥等 9 城同比增强，其余 37 城分流强度均减弱。其中，咸阳、苏州、海口显著下降，同比降幅在 5 个百分点以上。云洞察-市场前瞻合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；5表 2026 年 2 月全国重点 46 城二手房市场分流压力资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库三、市场反应（典型 12 城）受春节假期影响，2026 年 2 月全国 46 城新房、二手房成交量出现显著回落，但购房者的找房关注度并未同步下降，呈现出“成交冷、关注稳”的市场特征。受春节假期影响，2026 年 2 月全国 46 城新房、二手房成交量出现显著回落，但购房者的找房关注度并未同步下降，呈现出“成交冷、关注稳”的市场特征。数据显示，2 月 46 城新房、二手房成交量环比分别大幅下降 41%、44%，同比亦分别下滑 41%、27%。这一表现符合春节期间房地产市场的周期性规律，与 2024 年春节前后的市场变化轨迹基本一致。与成交端的明显降温不同，2 月找房热度保持相对稳定，并未出现往年春节前后的常规回落。具体来看，新房找房热度指数从 1 月的 53.8 微升至 53.9，二手房找房热度指数从 64.3 小幅降至 63.3，整体波动幅度极小。尽管春节期间购房者普遍不会直接下云洞察-市场前瞻合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；6单，但市场关注度并未减弱，究其原因：一方面，部分城市出台的政策利好持续释放，