房地产行业：珀斯市中心的商务办公室市场情况(英译中)

(%)(%)(%)(%)#7370.32.839047.00.3-0.37.615.61,195,8544730.01.123650.00.00.18.619.2647,9948.0%10.0%12.0%14.0%16.0%18.0%20.0%22.0%24.0%2015201720192021202320252027202920.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%2003004005006007008002016201720182019202020212022202320242025202601530456020252026-202302031+2032+-20.0%-15.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%2016201720182019202020212022202320242025来源：嘉诚国际研究预计2026年第一季度空缺职位将因供应渠道停滞而紧张来源：嘉诚国际研究珀斯中央商务区办公楼市场指标——2026年第一季度来源：嘉诚国际研究来源：嘉诚国际研究网状表层。网络有效首要激励措施二级激励首期租金二级租金10年均线已完成的可用新供应5米尔街会展中心9. 海滨大道 (Hǎibīn dàdào)100 圣乔治巷15 埃斯普兰大道地块4 伊丽莎白码头空缺预测网状表层。租金（$/平方米）季度变动年度变化（%）网络有效租金（$/平方米）网络激励季度变动年度变化核心市场产率（%）空缺百分比（%）*股票(sqm) *总理二级珀斯市中心区租金及优惠按年级，净面租金（LHS）每平方米，激励比例（%）Perth CBD 空置率预测%珀斯市中心的商务办公室市场情况#假设WALE 5年 * 截至2026年1月来源：Knight Frank 研究部门，PCA• 租金增长保持温和，优质租金环比增长0.3%，同比增长2.8%，平均为737美元/平方米。• 2026年第一季度激励措施保持稳定，优质办公楼平均为47.0%，次要办公楼为50.0%。• 未来五年开发管线保持约束，预计到2031年前无新项目。• 因此，空置率预计将稳步下降，预计到2029年底将降至10.4%。• 2026年第一季度，珀斯CBD录得自2024年以来的首笔办公楼交易，178乔治街成交价为950万美元。• 珀斯CBD优质收益率连续七个季度保持稳定，平均为7.58%。珀斯中央商务区新供应渠道按承诺类型和状态，000平方米Perth CBD 办公室租赁增长按租金类型，年度租金增长率%(%)9.53,2072,962^^75.011,2546,6648.23.326.53,5907,3826.12.592.831,6000.050,00020 30 +0.060,00020 30 + 2550751001251501756.0%6.5%7.0%7.5%8.0%8.5%9.0%20162017201820192020202120222023202420252026 02468101202004006008001,0001,2002017201820192020202120222023202420252026 2023202420251.881.301.701.601.521.641.783.392.912.171.871.651.591.583.653.713.994.504.504.2 04.104.052.423.734.412.652.402.574.354.353.604.104.103.603.353.964.484.764.934.794.344.28来源：嘉诚国际研究近期重要销售来源：莱坊研究，牛津经济研究所新动态按年级百分比（左侧），以及bps（右侧）散布来源：嘉诚国际研究来源：嘉诚国际研究珀斯中央商务区办公室收益来源：嘉诚国际研究未作为投资销售经济指标推广总理二级卷交易数量YTD (Year to Date)财产买方供应商销售日期178 圣乔治大道66 圣乔治大道181 圣乔治街价格(元)NLA.(sqm)市值(元/平方米)产量WALE（年数）SKS集团大洋洲首都山本私密RF CorVal查特霍尔1月-26日10月24日4月24日地址开发者承诺率（%）NLA（平方米）状态到期日9. 海滨大道 (Hǎibīn dàdào)15 埃斯普兰大道地块4 伊丽莎白码头布鲁克菲尔德 / CBUS布鲁克菲尔德AAIG完整规划规划H1 2025H1 20252026（f）2027（f）2028（f）2029（f）西澳大利亚年度GSP增长率（%）年人均增长率（%）失业率（%）澳大利亚消费者价格指数通胀（%）现金利率（百分比）10年期政府债券收益率（%）重要通知 © 澳大利亚Knight Frank Pty Ltd 2026—本报告仅供参考，不构成任何依赖。尽管在准备本报告中的信息、分析、观点和预测时采用了高标准，但Knight Frank Australia Pty Ltd对因任何使用、依赖或参考本文件内容而造成的任何损失或损害概不承担责任或义务。作为一般性报告，本材料不一定代表Knight Frank Australia Pty Ltd对特定物业或项目的观点。未经Knight Frank Australia Pty Ltd事先书面批准，不得全部或部分复制本报告。珀斯中央商务区办公楼投资规模投资金额 A$千（左侧），交易次数 >$6千（右侧）研究与咨询劳伦斯·帕诺佐+61 401 251 875 laurence.panozzo@au.knightfrank.com写字楼租赁，WA 伊恩·爱德华兹 +61418 917 019 ian.edwards@au.knightfrank.com估值与咨询服务，WA Cameron Thomson +61 408 782 929 cameron.thomson@au.knightfrank.com总经理，WA 杰里米·罗伯茨+61 407 381 471jeremy.robotham@au.knightfrank.com房客代表，华盛顿州Alyson Martinovich +61 459 696 098alyson.martinovich@au.knightfrank.com研究 & 咨询 托尼·麦戈夫 +61 406 928 820 tony.mcgough@au.knightfrank.com