写字楼行业：2025年第四季度波兹南市吸引力和写字楼市场(英译中)

波兹南knighthfrank.com.pl/zh-Hans/researchQ4 2025第四季度2025年城市吸引力，办公楼市场，人力资源趋势强大的城市办公楼市场情绪，该城市的投资潜力劳动力市场准备合作2 2025.1.1.1.1.2.2 Knight Frank Knight Frank投资吸引力投资激励城市吸引力波兹南排名ST地点ND.地点两个服务发展区域或商业设施，销售面积超过2,000平方米，或生产设施、仓库和仓库。支持房地产投资者与办公室、办公室各部门、参与投资准备和实施过程的城市公司进行谈判。公司数量135,7372025年5月，GUS城市房地产项目筹备与推广，包括以下16个区域：• 9个住宅和/或服务发展区，发布和更新该市投资建议到波兰投资数据库中平均工资 (总收入)PLN 10,100.82(商业领域，2025年5月，波兰中央统计局)1个包含生产设施、仓库和储藏设施场地的地块，允许发展服务，以及服务开发和非公共停车场。定期更新的 Poznan.pl 网站上该市的投资区域数据库。与特殊经济区合作以获取政府拨款。项目经理——致力于项目的人，负责投资的准备和启动，以及项目开始后的与投资者的合作。雇主品牌——组织新闻发布会、向当地媒体分发材料，通过社交媒体和网址www.poznan.pl进行。在ABSL排名中 - 与当地投资者服务办公室合作。市区261.9 平方公里人口716,800（01.2025，移动数据）536,151 (2024年12月，GUS)为投资者需求准备行业分析。GDP增长11%失业率1.4%(2025年8月，GUS)在欧洲城市与地区未来2025——商务友好城市类别中，fDi Intelligence。推广该城市的房地产业务于国家级和国际级房地产活动中——MIPIM、 Poznań 房展。1 个服务开发、生产设施、仓库和储藏用地3 个服务开发区域人均GDPPLN 155,265(GUS)在“年度城市”类别 - CEE投资奖在“投资者友好城市” - 2025年顶级物业奖在ABSL排名中 - 城市中的有利位置中心。请放置此处请放置此处请放置此处3 • 33. 2.1.1.强烈城市 - 波兹南强烈城市 - 波兹南生活质量• 流动性 - 绿色交通解决方案 - 汽车共享、滑板车共享。通过以下方式提高居民的生活质量：事实与数据排名RD地点ST城市（城市）- 牛津经济全球城市索引30万居民在ABSL排名中公共交通质量地点好的，波兹南——居民福利计划。评分评分机构富时评级A-• Pozitive Technologies 会议 —— 吸引顶尖雇主，打造强大活跃的IT社区。BSS部门 - 就业人数30,500生活质量数字化3.• 智慧城市 - 推广新技术，同时发展创新型和创业领域，侧重于各级教育的提升和积极支持大学。• 波兰美食之都 - 约500家餐馆和酒吧，提供来自世界各地美食。• Poznań智慧城市应用荣获了“IT行政之翼”奖项，该奖项属于“与市民沟通工具”类别。毕业生人数24,500机场 - 到市中心距离7 千米• 生态学——增加绿化面积，利用可再生能源创造更优化的能源组合，现代化公共交通车队（电动汽车、混合动力汽车）。正在进行多项计划：“让我们让波兹南告别雾霾”、“保暖计划”、石棉清除项目。波兰唯一列入《福布斯》评选的欧洲20个最适合美国人居住、投资和工作的城市榜单的城市自行车道351 千米• 波兹南国际博览会 - 波兰及中东欧地区领先的商贸展览会组织者。机场 - 旅客数量3,407,127 (2024)米其林指南——波兹南一家餐厅荣获米其林星级，15家餐厅获殊荣。在ABSL排名中——对生活质量的总体感知BSS领域 - 中心数量168绿色区域128.3 平方公里• 丰富的文化生活——众多节日，例如世界闻名的波兹南马尔他艺术节，约40家艺术画廊，30家博物馆，13家电影院，以及交响乐团。• 丰富多彩的休闲与娱乐设施——水乐园、冰场、人工滑雪坡、攀岩墙、保龄球道、湖泊、游泳池、瓦尔塔河沿岸的城市海滩，拥有众多吸引居民和游客的景点，10个体育场馆，超过500个游乐场，动物园，棕榈屋——波兰最大的，也是欧洲最大的之一。学生人数100,000• 创造吸引人的工作机会。如ROCKWOOL全球服务中心、SOFTSWISS、美诺等现代服务业公司正在扩张，并在这一过程中增加就业机会。大学数量24• 中心项目——包括城市中心的复兴、减少城市中心的汽车交通。经济学类别（在波兰）请放置此处智能城市奖获奖城市，超过 -地点ND地址路在最适合居住的城市排名中在波兰 - Business Insider Polska4 4 拾取Knight Frank Knight Frank空置率商务链接 | Regus租金Q1-Q4 2025Q1-Q4 2025波兹南供应办公楼市场波兹南继续在波兰区域办公楼市场记录最低空置率之一，截至2025年第四季度末，空置率为13.9%。这代表着与上季度相比略有上升0.3个百分点，与去年同期相比上升0.5个百分点，尽管总吸纳量有所增长。凭借67.8万平方米的现代办公空间，波兹南占据了波兰总办公空间超过5%的份额。自年初以来，开发商活动受限，随着两个项目的完成，仅交付了近5,000平方米的现代办公空间。标准新建建筑租赁条款建设中供应78,000 平方米免租期1-1.5 月份对于每一个合同年度截至2025年第四季度末，波兹南的租金保持稳定，通常在每平方米每月11.50至16.00欧元之间。然而，位于最著名建筑和地点的顶层租金可能会显著高于这个范围。服务费也保持稳定，通常在每平方米每月17.00至29.00波兰兹罗提之间。空置率13.9%现有库存678,000 平方米共事者操作员在波兹南波兹南的办公总库存量在2025年底达到67.8万平方米，在波兰办公市场中以规模排名第六。2025年办公需求略有上升，达到超过72,000平方米，重谈比例显著上升，占总交易量的53%以上。装修预算欧元/平方米250.00-500.00与此同时，约7.8万平方米正在建设中，在波兰的区域城市中位居首位。最大的在建项目是AND2，由冯德海德集团开发的4万平方米办公楼。预计于2027年中期完工，交付后将成为该市最大的办公楼。采纳72,000 平方米需求结构指向了更谨慎且注重成本的承租人策略。重新协商成为主要的交易类型，占总量的53%，首次在四年间超过了新租赁。这一转变反映了承租人对成本优化的关注日益增加，这主要是由于搬迁和翻新的高费用所致。新租赁占总体吸纳量的37%，而扩张占剩余的10%，反映了承租人信心的逐渐改善。服务费平方米/月17.00-29.00新供应5,000 平方米波兰波兹南2025年的办公空间需求强劲，总面积近72000平方米，同比上升8%。因此，该城市在整个波兰区域市场租赁活动中所占比例达到了9%，年末需求加速增长，仅在第四季度就有超过20000平方米的办公空间被租出。5 18%16%14%12%10%8%6%4%2%0%90 00080 00070 00060 00050 00040 00030 00020