悉尼工业市场状况

Q1 2026ESR威瑟尔工业园区点击此处订阅本报告提供了悉尼工业市场按区划分的季度更新。悉尼工业市场状况0%5%10%15%20%25%050100150200250 2 200 - 2500.01,3831,3002.84.75 – 5.75200 - 2500.01,1551,1603.94.75 – 5.75220 - 3000.01,5381,4252.74.75 – 5.50350 - 4750.04,0503,0002.84.50 – 5.00 0100200300400500600700800900010020030040050060001002003004005006007008009001,000202020212022202320242025悉尼工业空置租金压力随着空置率和激励措施的增加而上升来源：基恩信实研究按类型划分，'000平方米，完工时间2020-2026（f）来源：基恩信实研究工业市场指标 - 2026年第一季度悉尼地区租赁成交悉尼工业市场状况——2026年第一季度来源：基恩信实研究悉尼工业供应来源：基恩信实研究按选区，面积（000平方米），5000平方米以上来源：基恩信实研究租赁概述Outer West西南内部西部南首要激励措施二级激励prime净面租金二级网点租金4月17日4月17日4月16日4月18日4月19日4月21日4月16日4月18日4月19日4月21日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月20日4月20日按季度，'000 平方米Outer West西南内部西部南投机性质业主自住预婚批准/拟议3月23日6月23日9月23日3月24日6月24日2023年3月25日25-6月3月26日2026（f）12-239月24日12-249月25日12月25日街道辖区季度同比增长百分比空缺率（%）核心市场收益率Prime net face租金范围（美元/平方米）土地价值5,000平方米（每平方米美元）土地价值1-5公顷（每平方米美元）Outer West西南内部西部南西方悉尼网络面租金和补贴每平方米（左侧），百分比（右侧）• 2026年第一季度空置率攀升至新高，达到808,488平方米，其中转租空间占总可用空间的20%。租赁量强劲，同比增长36%，2025年总量达到130万平方米，受一些大型预承诺的推动。外西区和西南区占租赁面积的89%。激励措施持续上升，达到历史最高点22%，导致过去12个月西悉尼的净有效租金下降了4.6%。西悉尼主要工业租金在2026年第一季度保持稳定，不同区域间的租金在每平方米200至300美元之间。3(%)108.022,4924,8025.139.739.810,9003,651 5.142.6 77.520,0593,8645.131.129.757,5853,922 5.313.805001,0001,5002,0002,50001,0002,0003,0004,0005,0006,0000510152025303540455002004006008001,0001,2001,4001,6001,8003%4%5%6%7%8%9% 悉尼工业资本价值悉尼工业收益率来源：基恩信实研究投资概览悉尼工业用地价值来源：基恩信实研究最近的重要销售悉尼工业投资规模来源：基恩信实研究来源：基恩信实研究第一季度的收益保持稳定西悉尼的基准收益率在4.75%-5.75%之间波动。悉尼工业市场状况——2026年第一季度每平方米5,000平方米1-5 公顷10公顷以上混合平均，每平方米美元Prime次要的4月17日4月17日4月16日4月18日4月19日4月21日4月16日4月18日4月19日4月21日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月20日4月20日一百万澳元（销售额，A$100万以上）季度卷交易资产数量（右侧）按年级，平均百分比超级优质Prime次要的4月16日4月17日4月18日4月19日4月21日3月23日4月22日4月23日3月22日9月22日9月23日3月24日9月24日2023年3月25日9月25日3月26日4月20日4月24日4月25日4月26日来源：基恩信实研究财产街道辖区价格（百万美元）面积（平方米）每平方米买方供应商WALE63 Jedda路Pres턴西南艾利罗集团布莱克斯通产量5-9 兰开斯特街，英格尔伯恩西南RealtermOakvell Property橡维尔物业32 名士官Rd, MinchinburyOuter West公交系统德克斯6 阿什路Pres턴西南百年纪念伊达拉布有限公司目前有多个物业正在进行市场上和场下的推广活动，预计将在全年内增加投资活动。• 随着第四季度强劲表现，2025年全年交易量达到40亿美元，投资活动今年开局较慢。• 最近的一笔交易包括阿里罗集团以4.38亿美元收购了格林艾克和佩穆卢威两处资产。 23 %5.3% 405010015020025030035040005010015020025002004006008001,0001,2001,4001,60001002003004005006007002016201720182019202020212022202320242025347千空缺率仍然很高来源：基恩信实研究来源：基恩信实研究存在A 存在B 已完成 施工中来源：基恩信实研究331千悉尼工业市场状况——2026年第一季度来源：基恩信实研究220元/平方米70.5万关键趋势2025年承租的平方米Outer West4月19日十月十九日4月20日10-204月21日10-214月22日10-224月23日10-234月24日10月24日4月25日10月25日4月26日Prime次要的4月17日4月16日4月18日4月19日4月21日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月20日5,000平方米1-5 公顷10公顷以上4月17日4月19日4月21日4月16日4月18日4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日2026（f）西郊工业空置000平方米可用空间外西地产价值每平方米Outer West industrial supply0.00平方公里，2016-2026年完成（预测）2026年新增供应量预测60% 总新增供应• 自2023年第四季度以来，净租金保持稳定，核心租金保持在每平方米200-250美元之间。• 外西区的空置率仍然很高，比去年同期高出60%。• 运输/物流（29%）、零售商（22%）和制造商（21%）在2025年的年度租赁中占据领先。主要承诺包括阿尔迪在布拉德菲尔德的约8.7万平方米的预租赁，金佰利·克拉克（Kimberly Clark）确保了……c.43,000 平方米位于霍斯利公园。prime净面租金稳定的 q/q 稳定的 y/y2025年外围西部租赁活动总计705,000平方米，比2024年增长44%，这得益于65%的现有空间和27%的预承诺。Outer West net face rents西郊网络界面租赁