堪培拉办公楼市场

三月2026年点击此处订阅自2021年下半年以来，所有首都中空置率最低。堪培拉办公楼市场7.1%5.1%10.2%2 523,52613.018,66634,08660428.6%6.75 - 7.25287,8891.73,485060027.7%7.00 - 7.50258,5475.011,800047730.9%8.50 - 9.00420,5129.43,52019,703237,9619.9-4,494-2,83948830.1%8.50 - 9.00162,2512.0114-3,35050230.0%8.25 - 8.75181,98531.8-17,717039231.2%9.75 - 10.25386,39310.91,54902,459,06410.216,92347,600 Canberra Office Market Indicators - January 2026坎berra办公楼市场指标 - 2026年1月关键洞见10.1k = 10.1千2026年新增供应量（平方米）堪培拉写字楼市场年度面部租赁增长率总体空缺64.5k净吸收量在2025年第二季度产量稳定2025笔交易三亿九千六年级总库存平方米空缺费率百分比年度净吸收平方米年度净附加面积平米平均激励百分比核心市场收益率%*平均总收入面对租金$/sqm - 每平方米美元A等级市民（城市）议会城镇中心其他二级市民（城市）议会城镇中心其他总体市场国内资本推动投资活动。自2021年中以来，所有首都中空置率最低。在市政和议会辖区，优质净面租金平均为每平方米485美元。市政和议会区间的总理收益率平均为7.1%。来源：Knight Frank Research/PCA * 假设WALE 5年议会包括Barton、Parkes和Forrest办公区；市中心包括Phillip、Tuggeranong和Belconnen办公区；其他包括PCA剩余次级地区Naki Dai 高级分析师，研究与咨询持续租户需求推动正面吸纳水平。开发管道以增加优质空间的可获得性。坚韧的租户需求、低空置率和稳定的收益支撑市场表现。 30%6%12%18%24%30%3503804104404705000%5%10%15%20%25% -80-60-40-20020406080健康发展的管道在前方来源：莱坊研究，PCA来源：嘉诚咨询研究堪培拉写字楼市场SOLID RENTAL GROWTH稳健的租赁增长Prime二级1月16日2023年1月17日2021年1月21日 2021年1月19日 2021年1月18日 2021年1月23日 2021年1月22日 2021年1月25日 2021年1月26日 2021年1月24日 2021年总供应量提款网络供应2023年1月17日1月16日1月18日1月19日2021年1月21日1月22日1月23日2023年1月24日1月25日1月26日2021年1月20日激励措施网络面租2023年1月17日1月16日1月18日1月19日2021年1月21日2021年1月20日1月22日1月23日2023年1月24日1月25日1月26日Civic地区的顶级空置率在2026年1月之前六个月内从16.2%下降至13.0%，得益于16,796平方米的正向净吸纳量。尽管这一空置率远高于长期平均水平，但在2024年以来大量新增供应（市场新增超过70,000平方米空间）的背景下，这一变化值得关注。议会区仍然极为紧张，2026年1月顶级空置率保持在1.7%。Civic地区的二级空置率为9.9%，议会区为2.0%。Prime net face rents and incentives议院及市民平均，美元/平方米，百分比总体而言，堪培拉的第二季度空缺率下降。2025年，到2026年1月降至10.2%。这得益于2025年下半年净吸纳量达10,129平方米，使年度净吸纳量达到16,923平方米。空置率与市场10年平均水平持平，并代表自2021年中以来各大城市中空置率最低。总办公库存达到2,549,064平方米，2025年市场新增供应量为53,789平方米。当年有两个项目实现竣工：堪培拉机场的Capital Airport Group的9-11 Molonglo Dr（19,703平方米）和Morris Property Group的1 City Hill，Civic（34,086平方米）。来源：凯特弗兰克研究，PCA*包括市政、议会区域及市中心强劲需求使空置率在首都城市中保持最低稳健的需求支撑租赁增长全年至2026年1月，市政和议会地区的租赁增长稳定，顶级净租金面积平均增长5.1%至每平方米485美元（同比增长5.0%，平均每平方米602美元）。类似地，市政和议会地区的二级净租金面积在同一时期内增长4.0%至每平方米379美元（毛面积每平方米495美元，同比增长3.6%）。优惠政策略微上升至顶级空间28.1%，而二级空间则...激励措施：30.0%Canberra 空缺 主要区域每六个月周期（%），按年级预计前方管道将为占用者提供更多进入核心区域优质办公空间的机会，这些区域历史上一直供应有限。堪培拉办公用品增减总体市场，每六个月一次（'000 平方米）前瞻未来，开发流程保持活跃。康贝尔的62宪法大道（16,000平方米）和巴顿的15悉尼大道（37,000平方米）均计划于2026年上半年完工。宪法广场1A号（15,500平方米）的施工也进展顺利，已达到90%以上的预订，预计于2026年下半年完工。此外，19国家环路，巴顿（19,817平方米），大英联邦全力支持预计于2027年完成。 305.07.846,02910,4109.118.08.55,4223,3201.090.17.919,4654,6263.24 02004006008001,0001,2001,4001,6001,800201520162017201820192020202120222023202420255%6%7%8%9%10%由购买者（百万美元），国内与海外来源：嘉诚咨询研究最近显著的销售坚定收益以支持资本价值恢复来源：嘉诚咨询研究Canberra办公室销售额超1000万美元堪培拉写字楼市场来源：嘉诚咨询研究国内离岸Prime二级1月16日2023年1月17日1月18日1月19日2021年1月21日1月23日2021年1月20日1月22日2023年1月24日1月25日1月26日财产WALE买方供应商销售日期价格mNLA平方米$/sqm - 每平方米美元NLA核心市场收益率23 Furzer街，菲利普LDR资本美域12-254 Mort St，堪培拉AEGIS Investment角斗士投资4月25日2宪法大道，堪培拉增长点ISPT.11-24自2024年中期以来，市政和议会区域的平均办公收益率保持稳定，核心区域平均为7.1%，次级区域为8.4%。随着收益率的坚挺，正面的租金增长导致了资本价值的再次提升，核心区域资本价值同比增长6.1%，次级区域资本价值增长5.6%。这标志着在2022年至2024年初收益率下降周期中经历了估值下降后的复苏，资本价值增长重返正轨。交易活动改进投资活