房地产行业：2025年第四季度弗罗茨瓦夫市城市吸引力和写字楼市场(英译中)

knighthfrank.com.pl/zh-Hans/researchQ4 2025第四季度2025年城市吸引力，办公楼市场，人力资源趋势弗罗茨瓦夫强大的城市办公楼市场情绪，该城市的投资潜力劳动力市场准备合作2 2 1. 2024"1.1.2. 2.Knight Frank Knight Frank投资吸引力弗罗茨瓦夫城市吸引力投资激励排名总体而言商业友好《由Dealroom编纂的“科技生态圈生成”报告》根据ABSL报告《波兰商业服务领域》基础ST地点ND.地点ND.地点房地产税收减免在弗罗茨瓦夫。一站式服务 - 由弗罗茨瓦夫城市群发展局提供的投资流程支持。在2024年商业环境评估研究（BEAS）人均GDPPLN 104,360(总收入)加速器项目：康科迪亚设计加速器，Accel Boost，社会影响创业加速器。人口聚集区1.200,000（弗罗茨瓦夫市政厅，2025年）市区293 平方公里迁徙平衡(+) 1.4 (2024年6月，GUS)下西里西亚特殊经济区。失业率2.3%(11.2025, GUS)GDP增长8.5%在投资光伏装置、热泵、回收器、地热交换器、太阳能集热器的情况下，免征房地产税。人口893,500(华沙大学，2024)平均工资 (总收入)PLN 9,523.69(在商业领域，2025年11月，GUS)2. 2.ND 地点在fDi《2025未来中欧城市》——FDI战略与经济潜力在fDi的《2025年未来中欧城市》中在fDi的《2025年未来中欧城市》中在波兰，欧洲第二，世界第八的上升之星在科技中心类别中，根据《下一个》在波兰，根据IT行业就业人数排名在《2024波兰初创企业》中，由Startup Poland汇编请放置此处请放置此处地点ND3 STRONG CITIES - WROCŁAW强城 - 弗罗茨瓦夫生活质量7) 研发部门的动态增长4) 大学的重要作用3) 创新型初创企业6) 高素质人才队伍5) 高教育潜力评分2) 研发领域多元化Fakty i liczby事实和数字排名评分评分机构穆迪A-1) 研发公司高密集度沃克拉夫城市群占该地区研发实体的近3/4，无疑是下西里西亚的创新中心。目前，在该地区运营着超过100家专业研发和IT中心，以及广泛的沃克拉夫科技园，这构成了有效技术转让的关键规模。沃罗茨瓦夫被列入欧盟使命的100个城市行列，“2030年实现100座气候中和和智慧城市”沃罗茨瓦夫拥有深厚的技术和商业人才储备，并且超过57%的当地初创公司创始人拥有过往的创业经验，这最大限度地降低了实施风险。在fDi《2024年未来中型欧洲城市》——人力资本与生活方式机场 - 旅客数量4,907,527 (2025)自行车道1,400 千米活跃的技术社区+30大学数量30研究与发展潜力在弗罗茨瓦夫城市群阅读关于弗罗茨瓦夫城市群研发潜力的最新报告了解更多信息。独特的初创公司2831.ST 地点研究和开发领域正经历着非凡的增长，如过去十年研发实体数量增长145%所示。自2010年以来，企业对创新的投入增长了74%，证实了Wrocław经济基础现代化趋势的持续进行。BSS部门 - 就业人数70,300 (2025)包括在研发中心13,600 (ABSL 2025)该聚集区的教育潜力在中等欧洲城市中被评为最高，在人力资本和生活风格类别中尤为突出。仅沃斯洛夫科技大学就培养了超过21,000名STEM教育体系的学生，确保了高科技行业人员供应的稳定。绿色区域~41% 占总城市面积学生人数106,000毕业生人数24,850Wrocław自诩为波兰的创业之都，占全国新注册企业的28%，重点发展B2B模式，并积极拓展欧盟单一市场和全球市场。该生态系统包括250多个活跃实体，它们越来越注重利用专利保护的技术（深度科技）建立优势。Wrocław的研究活动以广泛多元化为特点，涵盖战略领域如医疗技术（国家第一）、人工智能与机器学习、深科技。这些创新与区域智能专业化（RIS3）密切相关，包括高级化学、生物技术和工业4.0技术。华沙的30所大学构成了生态系统的基础，是衍生企业和专利创新的 主要来源。这些大学积极实施策略，将科学研究与行业和城市管理 的实际需求相结合。另一个优势是独特的基础设施，例如“LEM”超级计算机和“ODRA 5”量子计算机。研发领域 - 研究中心和部门数量400机场 - 到市中心距离10 千米4 4 办公楼市场Knight Frank Knight Frank租金供应拾取弗罗茨瓦夫Q1-Q4 2025Q1-Q4 2025空置率标准新建建筑租赁条款到2025年底，弗罗茨瓦夫的空置率达到了19.9%，是波兰最高的水平之一。尽管没有新的供应和租赁量增加，但与2024年第四季度相比，空置率上升了0.6个百分点。这主要是由于租赁结构中谈判的主导地位，这不会产生净吸纳量。沃罗茨瓦夫的办公空间租赁需求持续强劲。2025年，租户租赁了近18万平方米，创下市场历史上的最高年交易额，并占 Warsaw 以外总交易量的23%。仅在第四季度，就签署了近7.6万平方米的租赁协议，创下有记录以来的最强季度表现。沃罗茨瓦夫的开发活动仍然低迷。自2025年初以来，市场上没有交付新的办公楼。目前，只有两座办公楼正在建设中：Swobodna Spot I，提供16,000平方米，和The Park Wrocław 2，占地近10,000平方米。这两个项目都计划在2026年初完工。然而，重新谈判主导了租赁结构，占2025年总租赁面积的57%。新租赁占33%，扩张占10%。2025年全年，仅记录了一笔业主自用交易，涉及1,500平方米的办公空间。现有库存1.34米 平方米服务费平方米/月16.00-31.00免租期1.5 月份对于每一个合同年度采纳180,000 平方米装修预算欧元/平方米450.00-550.00新供应0 平方米截至2025年第四季度末，弗罗茨瓦夫的租金保持稳定，通常在每平方米每月11.00至16.00欧元之间，尽管新开发建筑中的优质办公空间租金可能超过这个范围。服务费也大致保持稳定，通常在每平方米每月16.00至31.00波兰兹罗提之间。空置率19.9%建设中供应26,000 平方米到2025年，来自商业服务行业（BSS）的公司占据了华沙总租赁办公空间的超过23%，证实了该行业在需求结构中的关键作用。华沙和克拉科夫之后，弗罗茨瓦夫在波兰的总办公面积排名第三。该市现代化的办公空间总面积达1.34平方米，占全国总量的10%以上。2025年，大约18万平方米的办公空间在弗罗茨瓦夫被租赁，创下了市场历史上的最高年度吸纳量。然而，空置率持续上升，到12月底已达19.9%。2026年初计划完工的项目可能会进一步推高空置率。5 25%20%15%10%5%0%180 000160 000140 000120 000100 00080 00060 00040 00020 000 6.4% 13.9% 11.9% 21.6% 19.9% 9.1% 18.4% 18.3% 10.4% 109,000 413,000 13.2%(2025)(