房地产行业：2026年第一季度澳大利亚办公室指标(英译中)

20%30%40%50%60%70%80%90%100%110%2003004005006007008009001,0001,1002021202220232024202520262021202220232024202520260123456-10%-5%0%5%10%15%关键租赁和资本市场指标：2026年第一季度澳大利亚办公楼市场大型首都城市正经历更强劲的租金增长强烈需求出现在热门地段来源：莱坊研究，RCACBDS正在推动租金增长knightfrank.com.au/research来源：基恩信实研究2026年正式启动活动网络净租金增长率网络有效租赁增长佩斯悉尼布里斯班阿德莱德墨尔本坎培拉南岸帕拉马塔圣基尔达路CBD圣雷奥纳德查特伍德扩散（右侧）核心CBD去核心东方CBD, 前東悉尼墨尔本悉尼墨尔本布里斯班佩斯阿德莱德坎培拉在合同下Q1-21Q1-20Q3-21Q1-22Q1-23Q1-24Q1-25Q1-25Q3-20Q3-22Q3-23Q3-24Q3-25强劲的多个商务区租金增长年度净租金增长率 & 净有效租金增长率（%）核心区域租金持续拉大差距平均CBD地区 nett 有效租金（每平方米$/）和分布率（%）投资者关注悉尼中央商务区CBD办公投资额按城市划分（澳元十亿）占用需求仍然高度集中在最好的CBD区域，包括悉尼CBD的核心区和墨尔本CBD的东区。这些区域在过去一年中分别实现了14.3%和16.1%的净有效租金增长，显著优于其他CBD区域。这导致了核心区域和非核心区域租金之间的显著差距，悉尼核心区租金高出54%，墨尔本核心区租金高出93%。年度净有效租金增长率在澳大利亚最大首府城市办公市场中依然强劲。截至2026年第一季度，布里斯班（11.7%）净有效租金增长最为显著，其次是悉尼。（10.2%），墨尔本（6.8%）。对于悉尼和墨尔本，这代表了自2019年第一季度和2020年第一季度以来的最快租金增长。这种增长仍然是由位置最佳和品质最高的建筑所驱动。CBD办公区的投资活动在今年年初相对顺利，2026年第一季度实现了110亿美元的成交额——按季节来看，这是一个较为低迷的季度。中东地区的冲突增加了投资者的不确定性，并鉴于2026年全年利率上升的预期，带来了即时的逆风。从中长期来看，供应受限环境的基本面依然存在，而长期利率走势预计在2027-2028年晚些时候将趋于降低。澳大利亚办公室指标郊区的租金增长依然低迷，租户需求主要集中在中央商务区（CBD）。南岸在郊区市场中表现相对较好，年度净有效租金增长率达到2.7%。北悉尼郊区麦夸里公园来源：凯特弗朗克研究(%)1,4433.38.68403.810.25.7013.87671.46.64011.36.86.8919.08831.78.24732.311.77.2511.87370.32.83900.3-0.37.5816.95720.13.0323-0.72.07.2615.54810.05.23080.04.36.9710.294501.8495-1.6-2.07.4925.967100.4326-2.5-4.58.1329.164700.8312-4.9-8.58.1518.548002.1283-1.7-2.88.0024.057500.0355008.1322.169201.736302.77.5015.053401.726701.77.9431.6(19.9%)357.261,9145.54.6166.48,2026.35.6(50%)558.041,1623.2208.021,2637.65.921.02,9566.82.09.53,207--45.716,48442.44,6206.36.22一级行业平均值 - 2026年第1季度关键数据点最近交易产量（%）成长（q/q，%）成长(y/y, %) (y/y，%)激励措施成长（q/q，%）成长(y/y, %) (y/y，%)网络面貌出租（元/平方米）网络有效的租金（美元/平方米）总体上空缺(H2，主成分分析，CBDs大麻二酚（Cannabidiol）悉尼35.5（克）墨尔本47.7（n）布里斯班37.5（克）佩斯47.0（n）阿德莱德34.4（克）坎培拉28.6（克）郊区的北悉尼40.2（g）圣雷奥纳德42.0（克）查特伍德42.0（克）麦考瑞公园41.0（克）帕拉马塔38.4 (n)南岸47.5（n）圣基尔达路50.0（n）财产买方供应商WALE价格（美元符号$）尺寸(NLA)平方米（平方公尺）核心市场产量（%）CBD悉尼OUE REIT三菱地产180乔治街悉尼32-36 约克街DWS集团米林根集团合资公司凤凰房地产投资者街区*悉尼C530.0查特霍尔ADIA.U/DU/D奥康奈尔北悉尼100 Mount StreetBGO 联合投资c6.9布里斯班60 Albert St布里斯班26码头街德克斯德克士批发地产基金私人阿什·摩根教义财产合作伙伴佩斯SKS集团私人178 圣乔治街露台阿德莱德77 格伦费尔 I'm sorry, but the text you provided is incomplete. Please provide the full sentence or paragraph that you would like translated.私人IP生成副总统副总统阿德莱德75 Hindmarsh Sq.私人和谐以5处物业的资产组合购买。**无条件延迟至2025年底，但结算直至2026年3月才完成。^并非作为投资出售.VP = 空置物业34.0%4.5%5.0%5.5%6.0%6.5%7.0%7.5%8.0%201520172019202120232025 • • 01234560246810121420222023202420252026 0%1%2%3%4%5%6%202120222023202420252026交易活动在第一季度保持强劲，但不确定性有所上升销售量放缓CBD办公投资额按城市划分（澳元十亿）来源：莱坊研究，RCA来源：莱坊研究，宏观数据来源：莱坊研究，RCA投资者关注悉尼中央商务区交易活动符合2025年来源：基恩信实研究佩斯悉尼阿德莱德墨尔本坎培拉布里斯班在合同下悉尼（核心）墨尔本布里斯班佩斯阿德莱德国家级（加权）Q1-21Q3-21Q1-22Q1-23Q1-24Q1-25Q1-25Q1-20Q3-22Q3-23Q3-20Q3-24Q3-25每日累计年度封闭交易量(百亿美元)2年期掉期交易10年期债券五年掉期现金利率January2月March 四月也许June七月八月九月十月nov当然。请提供您需要翻译的英文文本。第一季度的平均优质CBD产量在所有市场基本保持不变。 2026年，然而，墨尔本的数据是个例外，收益率上升至6.9%。在核心商务区地点的优质资产预计在整个不确定时期将保持稳定。但是，在不那么有利可图的区域以及郊区，收益率可能会面临一些向上的压力，因为高利率鼓励投资者采取更加谨慎的态度。顶级办公楼收益率保持稳定CBD地区甲级办公收益（%）澳大利亚借贷成本急剧上升收益率（按换算期限%）2026年第一季度，CBD办公楼投资活