房地产行业市场周报：地产销售边际改善，存量商品房去化有望加速

此报告仅供内部客户参考 请务必阅读正文之后的免责条款部分 证券研究报告 地产销售边际改善，存量商品房去化有望加速 房地产市场周报（06.17-06.23） 2024 年 06 月 24 日 上 证指数-沪深 300 走势图 % 1M 3M 12M 上证指数 -4.92 -2.79 -7.34 沪深 300 -4.53 -1.92 -10.02 王 与碧 分 析师 执业证书编号:S0530522120001 wangyubi@hnchasing.com 相关报告 1 房地产市场周报：央行牵头推进库存去化，政策利好有望加速落地 2024-06-18 2 房地产市场周报：国常会释放重要信号，期待政策进一步发力 2024-06-12 3 房地产市场周报：政策积极效应逐步显现，核心城市有望继续改善 2024-06-06 投资要点  本周观点：随着地产政策效应的进一步传导叠加端午节假期后需求持续释放，近期市场活跃度有所提升。本周 30 大中城商品房成交面积环比增加 24.26%，同比降幅也收窄至 17.66%，其中一二线城市商品房市场持续活跃。周度高频数据反映，近期市场情绪有所回暖，但也不排除政府收储工作的催化作用。从政策面来看，央行行长潘功胜日前表示，推出房地产支持政策组合，用市场化方式加快推动存量商品房去库存，预计房地产调控的市场化改革将提速。住建部近日召开会议，要求推动县级以上城市有序有效开展收购存量商品房用作保障房工作，预计政府收储工作将加速推进。此外，珠海横琴粤澳深度合作区近日也宣布全面取消住房限购政策，这意味着当前除四大一线城市、天津以及海南省外，全国大部分地区均已不再实行限购政策，后续一线城市楼市相关行政政策也有望进一步优化。整体来看，房地产市场的基本面已出现一些积极变化，但在全国房价仍然承压的背景下，当前市场情绪仍较为低迷，整体市场的企稳还需等待核心城市的“量价齐升”。  本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）6 月 20 日，住房城乡建设部召开会议，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。（2）横琴粤澳深度合作区 6 月 20 日发布《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，全面取消商品住房限购。（3）6 月 17 日，广州市召开经济形势分析调度会，要求积极扩大汽车、住房、家居家电等大宗消费。  本周商品房与土地市场重点高频数据：随着政策效应的进一步传导叠加年中销售旺季，近期购房需求得到一定释放，本周商品房销量继续改善。6 月 17 日至 6 月 23 日，30 大中城市商品房周度成交面积环比增加 24.26%， 同 比减少 17.66%， 其 中 一二线 城市 环比分 别上升43.85%、23.63%；从累计值来看，1 月 1 日至 6 月 23 日，30 大中城市商品房累计成交面积同比减少 38.65%，绝对量仍处于低位，但降幅相比上周有所收窄。  投资建议：（1）目前房地产支持政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看，“三大工程”将是今年的重点任务，可重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企；（2）随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注万科、保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企；（3）在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。  风 险提示：政策效果不及预期；房企信用风险蔓延。 -18%-8%2%12%2023-062023-092023-122024-032024-06上证指数沪深300策略点评 此报告仅供内部客户参考 -2- 请务必阅读正文之后的免责条款部分 策略报告 内容目录 1 本周观点 .................................................................................................................. 4 2 本周政策动态及重要消息 ......................................................................................... 5 2.1 住建部：有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作 .......................... 5 2.2 横琴粤澳深度合作区全面取消商品住房限购 ............................................................................... 5 2.3 广州：积极扩大汽车、住房、家居家电等大宗消费 .................................................................. 5 3 商品房市场高频数据 ................................................................................................ 6 3.1 商品房销售情况跟踪 ............................................................................................................................ 6 3.2 住宅价格动态跟踪 ................................................................................................................................ 7 3.3 商品房库存情况跟踪 ............................................................................................................................ 9 4 土地市场高频数据.................................................................................................. 10 4.1 土地供应与成交情况跟踪 ...............................