房地产行业周报：重点城市新房二手成交环比改善，深圳取消“7090”

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2024 年 04 月 03 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（2024.3.18-3.22）-多地新房二手房成交环比改善，国常会明确优化地产政策》，2024.3.26 2.《房地产行业周报（2024.2.26-3.1）-房地产融资协调机制“应建尽建”，30 大中城市成交改善》，2024.3.5 3.《房地产行业周报（2024.2.19-2.23）-房地产融资协调机制持续落地，5 年期以上 LPR 单边调降》，2024.2.27 4.《2024 年房地产投资策略-政策优化+“三大工程”，重塑行业正循环》，2024.2.7 5.《房地产行业周报（2024.1.29-2.2）-上海松绑住房限购，首批地产“白 名单”陆续落地》，2024.2.6 重点城市新房二手成交环比改善，深圳取消“7090” 房地产行业周报（2024.3.25-3.31） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2024.3.25-3.29，上证综指数下跌-0.23%，沪深 300 指数下跌-0.21%，房地产板块下跌-1.74%，房地产板块跑输上证综指 1.52 个百分点，跑输沪深 300 指数 1.53 个百分点。年初至今，上证综指上涨 2.23%，沪深 300 指数上涨 3.1%，房地产板块下跌-9.52%，房地产板块跑输上证综指 11.75 个百分点，跑输沪深 300 指数 12.62 个百分点。 上周，重点关注的 A 股地产股中中国国贸、京投发展、西藏城投涨幅居前，迪马股份、福瑞达、皇庭国际跌幅较大；重点关注的 H 股地产股中绿景中国地产、绿城服务涨跌居前；重点关注的港股物业及代建公司融信服务、佳兆业美好涨幅居前。  数据追踪 上周百大城市土地成交累计同比-22%。上周 100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 415.19 万平方米，累计同比-22.01%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积 24.35 万平方米，累计同比+33.53%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 221.45万平方米，累计同比-3.5%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比降幅收窄。上周 30 大中城市商品房成交 331万平方米，累计同比-43%。其中，一线城市商品房成交 78.28 万平方米，累计同比-40.11%，二线城市商品房成交 182.74 万平方米，累计同比-42.54 %。  行业动态 深圳：深圳市房地产中介协会消息，2024Q1 深圳二手房成交 11742 套，较 2023Q1的 10313 套增长 13.9%，3 月市场活跃度明显提升。根据深房中协统计，2024 年 3月全市二手房录得 5196 套，环比增长 116.6%，同比增长 5.1%，已升破 5000 套行业荣枯线标准。 深圳：取消“7090 政策”。“7090 政策”即单套住房建筑面积 90 平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的 70%以上。 北京：“离异 3 年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。  投资建议 近期，重点城市新房二手成交持续改善，广州出台全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例，关注受益于重点城市销售改善和城中村改造推进的标的。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商与全国品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -44%-37%-29%-22%-15%-7%0%7%2023-042023-082023-12房地产沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：上周申万地产指数下跌 1.74% ................................................................................. 3 图 2：年初至今申万地产指数下跌 9.52% ......................................................................... 3 图 3：上周 A 股地产股中国国贸、京投发展、西藏城投涨幅居前 ..................................... 3 图 4：上周 A 股地产股中迪马股份、福瑞达、皇庭国际跌幅较大 ..................................... 3 图 5：年初至今，A 股地产股中中国国贸、浦东金桥、沙河股份涨幅居前 ....................... 3 图 6：年初至今，A 股地产股中铁岭新城、皇庭国际、天地源跌幅较大 ........................... 3 图 7：上周重点 H 股地产股中绿景中国地产、绿城服务涨幅居前 ..................................... 4 图 8：年初至今重点 H 股地产股中正商实业上涨 53.49% ................................................. 4 图 9：上周重点关注的物业股中，融信服务、佳兆业美好涨幅居前 .................................. 4 图 10：年初至今重点关注的物业股中，融信服务涨幅居前 .............................................. 4 图 11：上周样本 100 大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-22.01% .................. 5 图 12：上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积 24.35 万平方米 ................................... 5 图 13：上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-3.5%..................