房地产行业周报：新房成交面积环比增长，推进落实“认房不认贷”政策

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2023 年 08 月 27 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《新房成交面积环比增长，地产市场总体处于调整阶段—行业周报》-2023.8.20 《一线二手房价格同比降幅扩大，蓉杭新房持续领涨—行业点评报告》-2023.8.17 《投资销售累计降幅扩大，竣工面积保 持 增 长 — 行 业 点 评 报 告 》-2023.8.15 新房成交面积环比增长，推进落实“认房不认贷”政策 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：新房成交面积环比增长，推进落实“认房不认贷”政策 我们跟踪的 64 城新房单周成交面积同比下降环比增长；17 城二手房单周成交面积同比下降环比持平。本周土地成交溢价环比下降，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。本周住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合推进政策促进“认房不认贷”落实，并将政策纳入“一城一策”工具箱。同时央行下调 1 年期 LPR 10 个基点。我们认为当前住房供求关系改善政策已逐步落地，核心一二线城市的房地产政策有望持续宽松，三季度市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：央行下调一年期 LPR 利率，三部门推动落实“认房不认贷” 中央层面：住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合推进政策促进“认房不认贷”落实，并将政策纳入“一城一策”工具箱；同时央行下调 1 年期 LPR 10 个基点； 地方层面：青岛市支持购房人及其直系亲属提取住房公积金用于支付购房首付款，政策放宽有效期延长至 2024 年 8 月 31 日；太原市支持居民换购住房退还个人所得税；武汉市将企业单位的缴存比例下限由 8%调整为 5%，将企业申请降低缴存比例下限同步修订为 5%。  市场端：土地成交溢价率环比下降，南京五批次土拍成功收官 销售端：根据房管局数据，2023 年第 34 周，全国 64 城商品住宅成交面积 261万平米，同比下降 29%，环比增加 7%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 12035 万平米，累计同比下降 13%。全国 17 城二手房成交面积为 139 万平米，同比增速-1%，前值-7%；年初至今累计成交面积 5655 万平米，同比增速 31%，前值 32%。 投资端：2023 年第 34 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 3131 万平方米，成交土地规划建筑面积 1536 万平方米，同比下降 53%，成交溢价率为 1.7%。杭州九批次出让 7 宗地块，总出让面积 24.17 万 m2，总规划建面约 57.84 万 m2，成交总价约 117.78 亿元，万科、保利发展、绿城中国均有所斩获；南京五批次12 宗涉宅地块全部出让成功，总成交面积约 51.8 万 m2，总规划建面约 111.4 万m2，揽金约 175.2 亿元，平均溢价率 2.55%，其中华润联合体底价获得一宗地块。  融资端：国内信用债累计发行同比增长 2023 年第 34 周，信用债发行 125.5 亿元，同比增加 43%，环比增加 7%，平均加权利率 3.02%，环比持平；海外债无新增发行。  风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -19%-10%0%10%19%2022-082022-122023-04房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、 央行下调一年期 LPR 利率，三部门推动落实“认房不认贷” ................................................................................................ 3 2、 销售端：新房二手房成交同比均下降 .................................................................................................................................... 4 2.1、 64 大中城市新房成交同比下降环比增长 ..................................................................................................................... 4 2.2、 17 城二手房成交同比下降环比持平............................................................................................................................. 6 3、 投资端：土地成交溢价率环比下降，南京五批次土拍成功收官 ......................................................................................... 7 4、 融资端：国内信用债发行同比增长 ........................................................................................................................................ 9 5、 一周行情回顾 ............................................................................................................................................................................ 9 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 ......................................................................................................................................................................