周观REITs2023年8月第3周：证监会加快推动REITs常态化发行和高质量扩容

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 策略周报 2023 年 08 月 19 日 策略周报 证券分析师 吴开达 姓名 资格编号：S0120521010001 邮箱：wukd＠tebon.com.cn 资格编号：S11305XXXXXX 港股执业证号：非必填 邮箱：xxxxx＠tebon.com.cn 肖峰 姓名 资格编号：S0120522080003 邮箱：xiaofeng＠tebon.com.cn 资格编号：S11305XXXXXX 港股执业证号：非必填 邮箱：xxxxx＠tebon.com.cn 研究助理 相关研究 1.《择善而从——基于全球机构配置的视角-》，2023.8.14 2.《固本培元，曲折前进政策工具箱如何施展发力-》，2023.8.14 3.《黎明前的亮光》，2023.8.13 4.《中融信托产品违约，对市场影响几 何 ？ 风 险 事 件 分 析 系 列 - 》，2023.8.13 5. 《 强 弱 易 形 ， 港 股 可 期 》，2023.8.13 证监会加快推动 REITs 常态化发行和高质量扩容 周观 REITs2023 年 8 月第 3 周 [Table_Summary] 投资要点：  中证协、中基协联合召开 REITs 机构投资者座谈会。近日，中国证券业协会固定收益专业委员会、中国证券投资基金业协会资产证券化业务委员会联合召开 REITs机构投资者座谈会。座谈会主要围绕市场稳健运行措施安排，引导形成长期投资理念，保障 REITs 市场高质量发展等事项进行讨论。  证监会加快推动 REITs 常态化发行和高质量扩容。8 月 18 日，中国证监会有关负责人就活跃资本市场、提振投资者信心答记者问。其中提到，在支持北交所高质量发展、推出企业境外上市“绿灯”案例、进一步推动 REITs 常态化发行方面也将推出务实举措。未来，中国证监会将加快推动 REITs 常态化发行和高质量扩容。推出 REITs 相关指数及 REITs 指数基金，优化 REITs 估值体系、发行询价机制，培育专业 REITs 投资者群体，加快推动 REITs 市场与香港市场互联互通。  益常高速 REITs 开展申报活动。8 月 18 日，深圳高速公路股份(00548.HK)发布公告，深高速拟以其全资附属公司湖南益常高速公路开发有限公司(项目公司)拥有100%收费公路权益的湖南省益阳至常德高速公路及其附属设施(益常高速)作为底层基础设施项目，开展基础设施领域不动产投资信托基金(益常高速 REITs)试点申报工作。  市场表现方面，本周 REITs 市场下行，华夏基金华润有巢 REIT （1.79%）领涨。大类资产方面，中证 REITs 指数下跌 1.32%，REITs 总指数下跌 0.49%，产权 REITs指数下跌 0.58%，经营权 REITs 指数下跌 0.34%。大类资产角度，REITs 总指数跑赢沪深 300 指数 2.09 个百分点，跑输中证全债指数 0.87 个百分点，跑输南华商品指数 1.51 个百分点。细分类别方面，华夏基金华润有巢 REIT、华夏北京保障房 REIT、中航京能光伏 REIT 领涨，涨跌幅分别为 1.79%、0.93%、0.71%。博时招商蛇口产业园 REIT、华安张江光大园 REIT、华夏杭州和达高科产园 REIT 领跌，涨跌幅分别为-2.83%、-2.21%、-1.69%。本周大宗交易成交额总计 5877.83万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-1.63%。其中 8 月 14 日 REITs 大宗交易成交额为 5181.34 万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-2.72%。8 月 17 日 REITs大宗交易成交额为 305.74 万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-1.42%。8 月 18日 REITs 大宗交易成交额为390.75万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-0.73%。  相关性方面， REITs 指数方面，近 250 日中，中证 REITs 指数与沪深 300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为 0.14、0.02 和 0.06；产权 REITs 指数与沪深 300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为 0.14、-0.01 和 0.02；经营权 REITs 指数与沪深 300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为 0.14、0.07 和 0.04。近 20 日中，与中证 REITs 指数相关性最高的指数为南华商品指数，相关系数为 0.251。REITs 内部相关性方面，近 250 日中，保租房 REITs 指数和产业园区 REITs 指数的内部相关性最高，相关系数为 0.79。近 20 日中，仓储物流REITs 指数和产业园区 REITs 指数的内部相关性最高，相关系数为 0.75。REITs细分类别方面，近 250 日生态环保 REITs 指数与对应板块相关性相对较强。具体来看，产业园区、仓储物流、生态环保和交通基础设施 REITs 指数和对应股票板块之间的相关系数分别为 0.12、0.14、0.23 和 0.13。近 20 日产业园区 REITs 指数与对应板块相关性相对较强，产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、生态环保和交通基础设施 REITs 和对应板块之间的相关系数分别为 0.39、0.34、0.04、0.28、-0.01 和-0.01。REITs 对应个股表现方面，近 250 日中，博时招商蛇口产业 策略周报 2/ 23 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 园 REIT、华夏越秀高速公路 REIT 和华安张江光大园 REIT 与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为 0.12、0.12 和 0.11。近 20 日中，鹏华深圳能源REIT、博时招商蛇口产业园 REIT 和嘉实京东仓储基础设施 REIT 与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为 0.44、0.36 和 0.34。  流动性方面，本周 REITs 总体成交活跃度下降。成交额方面，本周 REITs 总成交额(MA5)为 2.96 亿元，环比上周下降 9.9%，产权和经营权成交额(MA5)分别为 1.78和 1.18 亿元，环比上周分别变化了-12.0%和-6.5%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类 REITs 本周的 MA5 成交额分别为 0.98、0.47、0.27、0.42、0.17、0.66 亿元，环比上周分别变化了-1.9%、4.3%、-12.2%、-28.0%、-38.2%、-3.0%，其中本周 MA5 成交额最大的 REITs 类型是园区基础设施，占比 33.0%。成交量方面，本周 REITs 总成交量(