房地产行业资本月报：单月融资量创2018年以来新低，政府加大住房租赁金融支持

单月融资量创 2018 年以来新低，政府加大住房租赁金融支持 房玲、羊代红、洪宇桁 2022-03 克而瑞研究中心 单月融资量创 2018 年以来新低，政府加大住房租赁金融支持 房玲、羊代红、洪宇桁 2022-03 克而瑞研究中心 单月融资量创 2018 年以来新低，政府加大住房租赁金融支持 房玲、羊代红、洪宇桁 2022-03 克而瑞研究中心 单月融资量创 2018 年以来新低，政府加大住房租赁金融支持 房玲、羊代红、洪宇桁 2022-03 克而瑞研究中心 单月融资量创 2018 年以来新低，政府加大住房租赁金融支持 房玲、羊代红、洪宇桁 2022-03 克而瑞研究中心 单月融资量创 2018 年以来新低，政府加大住房租赁金融支持 房玲、羊代红、洪宇桁 2022-03 克而瑞研究中心 中国房地产资本月报 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 248.47376.20100200300400本月发行本月到期 本月关注： 代码 名称 2 月涨跌幅 600510.SH 黑牡丹 77.61% 000732.SZ 泰禾集团 30.63% 600773.SH 西藏城投 14.65% 002133.SZ 广宇集团 11.32% 600665.SH 天地源 10.03% 代码 名称 2 月涨跌幅 2608.HK 阳光 100 中国 17.95% 6166.HK 中国宏泰发展 11.92% 8181.HK 时时服务 8.25% 1538.HK 中奥到家 6.90% 0884.HK 旭辉控股集团 6.88% ◼ 【政府加大住房租赁金融支持，相关融资环境得到一定放松】 本月 8 日，央行和银保监会发布关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知，宣布金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。25 日银保监会和住建部又发布了《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，提出商业银行要优化整合金融资源，积极对接保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理。整体看来，本月政府对房企融资继续落实“房住不炒”的原则，坚持进行审慎管理。不过本月政府多次发布文件加大住房租赁金融支持，未来相关方面的房企融资环境可能会得到一定的放松。 ◼ 【融资量创 2018 年 1 月以来新低，融资成本维持较低水平】 本月 100 家典型房企的融资总量为 398.17 亿元，环比下降58.9%，同比下降 58.8%，融资量创 2018 年 1 月以来新低。其中债券发行了 248.47 亿元，环比下降 47.6%，同比下降 24.6%。本月房企融资成本 4.02%，环比下降 0.89pct，同比下降 0.87pct。其中境内融资成本 3.58%，环比上升 0.37pct；境外融资成本9.05%，环比上升 3.02pct。境外融资成本环比上升较大的原因主要在于境外债券仅发行了两笔，其中银城国际发行的 1.65 亿元境外优先票据成本达到 13.00%，从而拉高了融资成本。 ◼ 【本月没有企业上市或递交招股书，金茂服务开始招股】 本月没有房企和房企旗下公司完成上市，同时也没有企业递交或更新招股书。因此截至 2022 年 2 月底，在港交所提交过招股书但仍未上市的房企和房企旗下公司分别有 12 家和 24 家。不过本月 25 日，1 月份通过上市聆讯的金茂服务开始进行招股，预计 3月 10 日完成上市。整体看来，2022 年房企在上市和分拆上市方面难度加大，房企的热情也有所冷却。 免责申明 数据、观点等引用请注明“由易居企业集团·克而瑞研究中心提供”。由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，则最终以政府部门权威数据为准。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 2 月 A 股房企涨幅 TOP5 2 月 H 股房企涨幅 TOP5 房企债券发行与到期（亿元） 克而瑞资本月报 2 月刊 单月融资量创 2018 年以来新低，政府加大住房租赁金融支持 中国房地产资本月报 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 248.47376.20100200300400本月发行本月到期 本月关注： 代码 名称 2 月涨跌幅 600510.SH 黑牡丹 77.61% 000732.SZ 泰禾集团 30.63% 600773.SH 西藏城投 14.65% 002133.SZ 广宇集团 11.32% 600665.SH 天地源 10.03% 代码 名称 2 月涨跌幅 2608.HK 阳光 100 中国 17.95% 6166.HK 中国宏泰发展 11.92% 8181.HK 时时服务 8.25% 1538.HK 中奥到家 6.90% 0884.HK 旭辉控股集团 6.88% ◼ 【政府加大住房租赁金融支持，相关融资环境得到一定放松】 本月 8 日，央行和银保监会发布关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知，宣布金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。25 日银保监会和住建部又发布了《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，提出商业银行要优化整合金融资源，积极对接保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理。整体看来，本月政府对房企融资继续落实“房住不炒”的原则，坚持进行审慎管理。不过本月政府多次发布文件加大住房租赁金融支持，未来相关方面的房企融资环境可能会得到一定的放松。 ◼ 【融资量创 2018 年 1 月以来新低，融资成本维持较低水平】 本月 100 家典型房企的融资总量为 398.17 亿元，环比下降58.9%，同比下降 58.8%，融资量创 2018 年 1 月以来新低。其中债券发行了 248.47 亿元，环比下降 47.6%，同比下降 24.6%。本月房企融资成本 4.02%，环比下降 0.89pct，同比下降 0.87pct。其中境内融资成本 3.58%，环比上升 0.37pct；境外融资成本9.05%，环比上升 3.02pct。境外融资成本环比上升较大的原因主要在于境外债券仅发行了两笔，其中银城国际发行的 1.65 亿元境外优先票据成本达到 13.00%，从而拉高了融资成本。 ◼ 【本月没有企业上市或递交招股书，金茂服务开始招股】 本月没有房企和房企旗下公司完成上市，同时也没有企业递交或更新招股书。因此截至 2022 年 2 月底，在港交所提交过招股书但仍未上市的房企和房企旗下公司分别有 12 家和 24 家。不过本月 25 日，1 月份通过上市聆讯的金茂服务开始进行招股，预计 3月 10 日完成上市。整体看来，2022 年房企在上市和分拆上市方面难度加大，房企的热情也有所冷却。 免责申明 数据、观点等引用请注明“由易居企业集团·克而瑞研究中心提供”。由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，则最终以政府部门权威数据为准。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风