房地产行业：房贷负增长后金融委等行会紧急释放稳地产预期之影响如何？

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 7克而瑞研究中心房贷负增长后金融委等行会紧急释放稳地产预期之影响如何？杨科伟、柏品慧2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 7克而瑞研究中心房贷负增长后金融委等行会紧急释放稳地产预期之影响如何？杨科伟、柏品慧2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 7克而瑞研究中心房贷负增长后金融委等行会紧急释放稳地产预期之影响如何？杨科伟、柏品慧2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 7克而瑞研究中心房贷负增长后金融委等行会紧急释放稳地产预期之影响如何？杨科伟、柏品慧2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 7克而瑞研究中心房贷负增长后金融委等行会紧急释放稳地产预期之影响如何？杨科伟、柏品慧2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 7克而瑞研究中心房贷负增长后金融委等行会紧急释放稳地产预期之影响如何？杨科伟、柏品慧2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 7克而瑞研究中心房贷负增长后金融委等行会紧急释放稳地产预期之影响如何？2022 年 2 月，住户部门中长期贷款减少 459 亿元，历史首次出现负增长。房地产开发企业各项到位资金中，2022 年 1-2 月个人按揭贷款同比下降 16.9%，跌幅较 2021 年末扩大 8.9 个百分点。今日，金融委召开专题会议，提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。未来央行货币政策将如何走向？其对房地产行业、不同城市又有什么影响？货币政策短期重在稳地产，支付房企合理融资，保障刚需满足改善及新市民购房消费2022 年以来，居民按揭贷款政策边际改善，主要涉及以下五个方面：其一，放松公积金贷款。例如南宁提升公积金贷款额度，首套从 60 万元提升至 70 万元，二套从 50 万元提升至 60 万元，并将二套房公积金贷款首付比例降至 30%。其二，下调商贷首付比例。例如赣州国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行首套房贷首付 20%，二套房在非限购区首付 30%、在限购区首付 50%。其三，调降房贷利率。例如杭州首套房贷利率从 5.9%下调至 5.6%-5.65%，二套房贷利率从 6%下调至 5.8%-5.9%。其四，局部放松限贷。例如郑州认贷不认房，已有一套房且贷款结清的，再次申请按揭贷款执行首套房贷款政策。其五，缩短按揭放款周期。例如广州主流银行信贷额度充裕，按揭放款周期普遍缩短至 1 个月附近，部分银行低至 1 周。不过，居民实际按揭贷款显著不及市场预期。2021 年 10 月，住户部门中长期贷款占比一度升至 53.1%的高位，但随后历月占比持续走低。2022 年 2 月，住户部门短期贷款减少 2911 亿元，中长期贷款减少 459 亿元，住户中长期贷款历史首次出现负增长。版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 7克而瑞研究中心房贷负增长后金融委等行会紧急释放稳地产预期之影响如何？2022 年 2 月，住户部门中长期贷款减少 459 亿元，历史首次出现负增长。房地产开发企业各项到位资金中，2022 年 1-2 月个人按揭贷款同比下降 16.9%，跌幅较 2021 年末扩大 8.9 个百分点。今日，金融委召开专题会议，提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。未来央行货币政策将如何走向？其对房地产行业、不同城市又有什么影响？货币政策短期重在稳地产，支付房企合理融资，保障刚需满足改善及新市民购房消费2022 年以来，居民按揭贷款政策边际改善，主要涉及以下五个方面：其一，放松公积金贷款。例如南宁提升公积金贷款额度，首套从 60 万元提升至 70 万元，二套从 50 万元提升至 60 万元，并将二套房公积金贷款首付比例降至 30%。其二，下调商贷首付比例。例如赣州国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行首套房贷首付 20%，二套房在非限购区首付 30%、在限购区首付 50%。其三，调降房贷利率。例如杭州首套房贷利率从 5.9%下调至 5.6%-5.65%，二套房贷利率从 6%下调至 5.8%-5.9%。其四，局部放松限贷。例如郑州认贷不认房，已有一套房且贷款结清的，再次申请按揭贷款执行首套房贷款政策。其五，缩短按揭放款周期。例如广州主流银行信贷额度充裕，按揭放款周期普遍缩短至 1 个月附近，部分银行低至 1 周。不过，居民实际按揭贷款显著不及市场预期。2021 年 10 月，住户部门中长期贷款占比一度升至 53.1%的高位，但随后历月占比持续走低。2022 年 2 月，住户部门短期贷款减少 2911 亿元，中长期贷款减少 459 亿元，住户中长期贷款历史首次出现负增长。版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 7克而瑞研究中心房贷负增长后金融委等行会紧急释放稳地产预期之影响如何？2022 年 2 月，住户部门中长期贷款减少 459 亿元，历史首次出现负增长。房地产开发企业各项到位资金中，2022 年 1-2 月个人按揭贷款同比下降 16.9%，跌幅较 2021 年末扩大 8.9 个百分点。今日，金融委召开专题会议，提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。未来央行货币政策将如何走向？其对房地产行业、不同城市又有什么影响？货币政策短期重在稳地产，支付房企合理融资，保障刚需满足改善及新市民购房消费2022 年以来，居民按揭贷款政策边际改善，主要涉及以下五个方面：其一，放松公积金贷款。例如南宁提升公积金贷款额度，首套从 60 万元提升至 70 万元，二套从 50 万元提升至 60 万元，并将二套房公积金贷款首付比例降至 30%。其二，下调商贷首付比例。例如赣州国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行首套房贷首付 20%，二套房在非限购区首付 30%、在限购区首付 50%。其三，调降房贷利率。例如杭州首套房贷利率从 5.9%下调至 5.6%-5.65%，二套房贷利率从 6%下调至 5.8%-5.9%。其四，局部放松限贷。例如郑州认贷不认房，已有一套房且贷款结清的，再次申请按揭贷款执行首套房贷款政策。其五，缩短按揭放款周期。例如广州主流银行信贷额度充裕，按揭放款周期普遍缩短至 1 个月附近，部分银行低至 1 周。不过，居民实际按揭贷款显著不及市场预期。2021 年 10 月，住户部门中长期贷款占比一度升至 53.1%的高位，但随后历月占比持续走低。2022 年 2 月，住户部门短期贷款减少 2911 亿元，中长期贷款减少 459 亿元，住户中长期贷款历