房地产行业2月土地市场：成交规模继续走低，北京首轮土拍热度“稳中有升”

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/ 6 土地月报-克而瑞研究中心 2 月土地市场：成交规模继续走低，北京首轮土拍热度“稳中有升” 马千里 周奇 2022 年 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/ 6 土地月报-克而瑞研究中心 2 月土地市场：成交规模继续走低，北京首轮土拍热度“稳中有升” 马千里 周奇 2022 年 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/ 6 土地月报-克而瑞研究中心 2 月土地市场：成交规模继续走低，北京首轮土拍热度“稳中有升” 马千里 周奇 2022 年 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/ 6 土地月报-克而瑞研究中心 2 月土地市场：成交规模继续走低，北京首轮土拍热度“稳中有升” 马千里 周奇 2022 年 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/ 6 土地月报-克而瑞研究中心 2 月土地市场：成交规模继续走低，北京首轮土拍热度“稳中有升” 马千里 周奇 2022 年 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/ 6 土地月报-克而瑞研究中心 2 月土地市场：成交规模继续走低，北京首轮土拍热度“稳中有升” 马千里 周奇 2022 年 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/ 6 土地月报-克而瑞研究中心 2 月土地市场：成交规模继续走低，北京首轮土拍热度“稳中有升” 2022 年 3 月 10 日 克而瑞研究中心 www.cricchina.com/research/ 克而瑞研究中心 马千里、周奇 2022年2月，受春节假期影响，全国土地市场供应和成交规模再度下滑，同时因主要城市供地节奏变化影响，和去年同期相比也有较大的差距。市场热度方面，在北京新年首次集中土拍热度“稳中有升”的影响下，溢价率微涨趋势得以延续，流拍现象也较上月有所缓和。 集中供地方面，除已完成首轮集中土拍的北京外，上海、福州、合肥和青岛等城市也于本月推出了2022年首批集中供应地块，徐州、温州等22城之外的城市也逐步推地，且均将在3月份进行土拍。就此来看，成交规模环比下行趋势将在3月份逆转。 市场走势：供求规模环比再度走低，北京抬升平均地价环比大涨 供应方面。因春节假期影响，大部分城市供地计划尚未排上日程，导致2月份土地市场供应量较上月再度下降。据CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积6560万平方米，环比下降31%，同比降幅更是高达60%。22个集中供地的重点城市中，仅上海、青岛、合肥、福州等四个城市在本月公布了首轮集中供应地块；和去年第一批次规模相比，上海和合肥商品住宅的供应规模明显增加，尤其是合肥，本批次有多达32宗地出让，超过去年出让总规模的五成以上；福州和青岛的供应量则不敌去年首批次，尤其是青岛，本次仅有16幅地出让，总建面仅为去年第一批次的30%。 成交方面。由于2月恰逢春节假期，加之重点城市集中供地也处于淡季，导致全国土地市场成交规模较上月进一步走低。据CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性用地成交建筑面积仅为4181万平方米，环比再降47%，同比降幅更是高达62%。重点城市集中供地方面，仅北京有集中土拍，出让的18幅地块中1宗流拍，17宗顺利成交，总建面约161万平方米，共揽金480亿元。就各能级城市来看，仅一线城市因北京集中土拍成交规模环比大增，二三线城市均远不及去年同期。 价格方面。受能级成交结构变动影响，尤其是一线城市成交占比大增，带动平均地价环比大涨至2868元/平方米，环比涨幅达51%，同比也有2%的增幅。各能级城市中，除一线城市因北京成交了17幅高价地块而环比大涨外，二三线城市的成交均价同环比均呈下降趋势，尤其是二线城市，由于本月成交地块多为商办用地，因此平均地价仅为3565元/平方米，环比下降12%，同比降幅达25%。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/ 6 土地月报-克而瑞研究中心 2 月土地市场：成交规模继续走低，北京首轮土拍热度“稳中有升” 2022 年 3 月 10 日 克而瑞研究中心 www.cricchina.com/research/ 克而瑞研究中心 马千里、周奇 2022年2月，受春节假期影响，全国土地市场供应和成交规模再度下滑，同时因主要城市供地节奏变化影响，和去年同期相比也有较大的差距。市场热度方面，在北京新年首次集中土拍热度“稳中有升”的影响下，溢价率微涨趋势得以延续，流拍现象也较上月有所缓和。 集中供地方面，除已完成首轮集中土拍的北京外，上海、福州、合肥和青岛等城市也于本月推出了2022年首批集中供应地块，徐州、温州等22城之外的城市也逐步推地，且均将在3月份进行土拍。就此来看，成交规模环比下行趋势将在3月份逆转。 市场走势：供求规模环比再度走低，北京抬升平均地价环比大涨 供应方面。因春节假期影响，大部分城市供地计划尚未排上日程，导致2月份土地市场供应量较上月再度下降。据CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积6560万平方米，环比下降31%，同比降幅更是高达60%。22个集中供地的重点城市中，仅上海、青岛、合肥、福州等四个城市在本月公布了首轮集中供应地块；和去年第一批次规模相比，上海和合肥商品住宅的供应规模明显增加，尤其是合肥，本批次有多达32宗地出让，超过去年出让总规模的五成以上；福州和青岛的供应量则不敌去年首批次，尤其是青岛，本次仅有16幅地出让，总建面仅为去年第一批次的30%。 成交方面。由于2月恰逢春节假期，加之重点城市集中供地也处于淡季，导致全国土地市场成交规模较上月进一步走低。据CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性用地成交建筑面积仅为4181万平方米，环比再降47%，同比降幅更是高达62%。重点城市集中供地方面，仅北京有集中土拍，出让的18幅地块中1宗流拍，17宗顺利成交，总建面约161万平方米，共揽金480亿元。就各能级城市来看，仅一线城市因北京集中土拍成交规模环比大增，二三线城市均远不及去年同期。 价格方面。受能级成交结构变动影响，尤其是一线城市成交占比大增，带动平均地价环比大涨至2868元/平方米，环比涨幅达51%，同比也有2%的增幅。各能级城市中，除一线城市因北京成交了17幅高价地块而环比大涨外，二三线城市的成交均价同环比均呈下降趋势，尤其是二线城市，由于本月成交地块多为商办用地，因此平均地价仅为3565元/平方米，环比下降12%，同比降幅达25%。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/ 6 土地月报-克而瑞研究中心 2 月土地市场：成交规模继续走低，北京首轮土拍热度“稳中有升” 2022 年 3 月 10 日 克而瑞研究中心 www.cricchina.com/research/ 克而瑞研究中心 马千里、周奇 2022年2月，受春节假期影响，全国土地市场供应和成交规模再度下滑，同时因主要城市供地节奏变化影响，和去年同期相比也有较大的差距。市场热度方面，在北京新年首次集中土拍热度“稳中有升”的影响下，溢价率微涨趋势得以延续，流拍现象也较上月有所缓和。 集中供地方面，除已完成首轮集中土拍的北京外，上海、福州、合