房地产行业快评：合肥首拍热度大涨，本土房企强势拿地

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 6事实与观点-克而瑞研究中心2022-01娟快评：合肥首拍热度大涨，本土房企强势拿地假标题谢杨春、吴嘉茗2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 6事实与观点-克而瑞研究中心2022-01娟快评：合肥首拍热度大涨，本土房企强势拿地假标题谢杨春、吴嘉茗2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 6事实与观点-克而瑞研究中心2022-01娟快评：合肥首拍热度大涨，本土房企强势拿地假标题谢杨春、吴嘉茗2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 6事实与观点-克而瑞研究中心2022-01娟快评：合肥首拍热度大涨，本土房企强势拿地假标题谢杨春、吴嘉茗2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 6事实与观点-克而瑞研究中心2022-01娟快评：合肥首拍热度大涨，本土房企强势拿地假标题谢杨春、吴嘉茗2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 6事实与观点-克而瑞研究中心2022-01娟快评：合肥首拍热度大涨，本土房企强势拿地假标题谢杨春、吴嘉茗2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 6事实与观点-克而瑞研究中心快评：合肥首拍热度大涨，本土房企强势拿地3 月 17-25 日，合肥新 2022 年首轮集中供地在经历了一轮延期后最终尘埃落定，本次土拍合计成交 24 宗含宅用地（其中 2 宗为纯租赁用房），总成交金额达 189.62 亿元，成交总建面220.68 万平方米。本次土拍在吸引了 40 余家房企参拍的情况下，15 宗地块进入竞品质环节，成交整体溢价率达到 11.2%，但仍有 8 宗地块流拍（本次二度延期地块视为流拍，下同）。但整体来看，相较于青岛、厦门、福州等城市，合肥新年首轮土拍热度升温显著。图：合肥首轮集中供地整体成交情况集中供地轮次2022 年第一批成交幅数24成交建面（万平方米）220.68成交总金额（亿元）189.62成交均价（元/平方米）11638整体溢价率11.20%流拍幅数8流拍率25%数据来源：CRIC 整理土拍门槛持续下调，报名环节地块热度两极分化从合肥本次推出的地块及规则变化来看，土拍门槛较 2021 年有所下调，“止跌”、“求稳”的信号明显：首先本轮推出的包河区 BH202201 号、包河区 BH202202 号、庐阳区 LY202201 号地块、瑶海区 YH202201 号、新站区 XZ202201 号均为 2021 年推出后又延期或流拍的地块，本轮重新上架，在地块体量、起拍价、配建要求等多方面都降低了门槛，降低了房企的拿地难度；而本轮土拍中仅有部分热门地块出让时需要配建 5-20%的租赁用房。另外，合肥在土拍前几日发布了对竞品质项目评分的部分调整，原本不加分的二级及以下资质房企也能够加分，增加了中小房企参与竞品质的竞争力。在政府已表现出足够“诚意”的情况下，本轮供应的 30 宗商品房地块在报名阶段依然呈现出“冰火两重天”的态势，热度明显分化：滨湖科学城作为最热门板块，5 宗地块参拍房企数量均达到 10 家以上，其中 02、04 号地块的参拍房企数量超过 20 家，成为本轮最大热门。此外经开区 03 号和 05 号、蜀山区 05 号地块等参拍房企数量也有 8 家以上。版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 6事实与观点-克而瑞研究中心快评：合肥首拍热度大涨，本土房企强势拿地3 月 17-25 日，合肥新 2022 年首轮集中供地在经历了一轮延期后最终尘埃落定，本次土拍合计成交 24 宗含宅用地（其中 2 宗为纯租赁用房），总成交金额达 189.62 亿元，成交总建面220.68 万平方米。本次土拍在吸引了 40 余家房企参拍的情况下，15 宗地块进入竞品质环节，成交整体溢价率达到 11.2%，但仍有 8 宗地块流拍（本次二度延期地块视为流拍，下同）。但整体来看，相较于青岛、厦门、福州等城市，合肥新年首轮土拍热度升温显著。图：合肥首轮集中供地整体成交情况集中供地轮次2022 年第一批成交幅数24成交建面（万平方米）220.68成交总金额（亿元）189.62成交均价（元/平方米）11638整体溢价率11.20%流拍幅数8流拍率25%数据来源：CRIC 整理土拍门槛持续下调，报名环节地块热度两极分化从合肥本次推出的地块及规则变化来看，土拍门槛较 2021 年有所下调，“止跌”、“求稳”的信号明显：首先本轮推出的包河区 BH202201 号、包河区 BH202202 号、庐阳区 LY202201 号地块、瑶海区 YH202201 号、新站区 XZ202201 号均为 2021 年推出后又延期或流拍的地块，本轮重新上架，在地块体量、起拍价、配建要求等多方面都降低了门槛，降低了房企的拿地难度；而本轮土拍中仅有部分热门地块出让时需要配建 5-20%的租赁用房。另外，合肥在土拍前几日发布了对竞品质项目评分的部分调整，原本不加分的二级及以下资质房企也能够加分，增加了中小房企参与竞品质的竞争力。在政府已表现出足够“诚意”的情况下，本轮供应的 30 宗商品房地块在报名阶段依然呈现出“冰火两重天”的态势，热度明显分化：滨湖科学城作为最热门板块，5 宗地块参拍房企数量均达到 10 家以上，其中 02、04 号地块的参拍房企数量超过 20 家，成为本轮最大热门。此外经开区 03 号和 05 号、蜀山区 05 号地块等参拍房企数量也有 8 家以上。版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 6事实与观点-克而瑞研究中心快评：合肥首拍热度大涨，本土房企强势拿地3 月 17-25 日，合肥新 2022 年首轮集中供地在经历了一轮延期后最终尘埃落定，本次土拍合计成交 24 宗含宅用地（其中 2 宗为纯租赁用房），总成交金额达 189.62 亿元，成交总建面220.68 万平方米。本次土拍在吸引了 40 余家房企参拍的情况下，15 宗地块进入竞品质环节，成交整体溢价率达到 11.2%，但仍有 8 宗地块流拍（本次二度延期地块视为流拍，下同）。但整体来看，相较于青岛、厦门、福州等城市，合肥新年首轮土拍热度升温显著。图：合肥首轮集中供地整体成交情况集中供地轮次2022 年第一批成交幅数24成交建面（万平方米）220.68成交总金额（亿元）189.62成交均价（元/平方米）11638整体溢价率11.20%流拍幅数8流拍率25%数据来源：CRIC 整理土拍门槛持续下调，报名环节地块热度两极分化从合肥本次推出的地块及规则变化来看，土拍门槛较 2021 年有所下调，“止跌”、“求稳”的信号明显：首先本轮推出的包河区 BH202201 号、包河区 BH202202 号、庐阳区 LY202201 号地块、瑶海区 YH202201 号、新站区 XZ202201 号均为 2021 年推出后又延期或流拍的地块，本轮重新上架，在地块体量、起拍价、配建要求等多方面都降低了门槛，降低了房企的拿地难度；而本轮土拍中仅有部分热门地块出让时需要配建 5-20%的租赁用房。另外，合肥在土拍前几日发布了对竞品质项目评分的部分调整，原本不加分的二级及以下资质房企