房地产行业市场月报：2月成交同环比跌幅收窄至3成，地市流拍率显著降低

地址：上海市静安区广中路 788 号秋实楼 9 楼 电话：021-608678631 / 8 市场月报·2 月成交同环比跌幅收窄至 3 成，地市流拍率显著降低 文/克而瑞研究中心 2 月，房地产市场延续惨淡行情，返乡置业爽约，29 城供应环比“腰斩”，房企供货节奏明显放缓，厦门等 8 城供应不足 5 万平方米近乎“断供”，成交更是同环比齐跌，跌幅均超 3 成，仅限于天津、西安少部分城市阶段性回升。土地市场大规模缩量，不过受北京首轮集中土拍的影响，本月成交单价同环比均上涨，楼板价增至 3112 元/平方米，环比涨幅高达 63%。 1、供应：房企“躺平”，环比腰斩，厦门等 8 城供应不足 5 万平 2 月恰逢传统春节，供应持续缩量：29 个重点城市新增供应面积 504 万平方米，环比“腰斩”，降幅达57%，同比回落 40%。多数房企进入“躺平”阶段，推盘积极性不高。分能级来看， 一线城市商品住宅新增供应面积 81 万平方米，同环比降幅分别达到了 17%和 68%。绝对量来看，北上广深单月供应量均不足 30 万平方米，深圳 2 月仅供应 2 万平方米，达 2021 年以来新低。变化情况来看，仅北京一城供应环比回升，主要因上月基数较低影响，环比上涨 42%，同比仍回落 38%，深圳跌幅最为显著，楼市近乎“断供”，同环比跌幅均超 85%，房企推盘积极性较低。 二三线城市新增供应面积 422 万平方米，环比下降 54%，同比降幅也达到 43%。无一城市单月供应量突破 100 万平方米，仅天津、海口本月迎来供应放量，同环比齐增，多数城市供应疲软，加速回落。同环比齐跌城市大体可分为两类：一是东南沿海城市诸如杭州、徐州、南京、苏州、无锡、合肥、东莞、常州等，环比跌幅均在 4 成以上，且多数城市“一降再降”，供应端略显不济；二是中部城市诸如武汉、成都、长沙、郑州、西安、昆明、南宁等，供应缩量显著。目前来看，整体供应基本见底，预判下月，我们认为，3 月恰逢“金三银四”，房企推盘积极性会稳步回升，预计总体供应规模将稳步回升，尤其是东南沿海核心部分成交热度延续的一二线城市，房企推盘积极性预期稳步回升。 表：2022 年 2 月全国 29 个重点城市商品住宅新增供应面积（单位：万平方米） 能级 城市 新增供应 环比 同比 能级 城市 新增供应 环比 同比 一线 北京 29 42% -38% 二三线 南京 15 -44% -61% 上海 29 -83% - 苏州 15 -67% -22% 广州 21 -55% -26% 宁波 12 -37.4% -20% 深圳 2 -86% -92% 昆明 12 -79% -46% 合计 81 -68% -17% 无锡 11 -53% -50% 二三线 天津 76 300% 82% 合肥 5 -85% -81% 海口 40 63% 109% 东莞 4 -78% -78% 杭州 34 -46% -37% 长春 4 -61% -26% 武汉 29 -42% -24% 济南 4 -83% -83% 成都 27 -52% -57% 大连 3 -61% 54% 长沙 27 -32% -42% 南宁 3 -78% -79% 徐州 22 -80% -72% 常州 3 -91% -92% 郑州 21 -52% 6% 福州 1 -91% -92% 地址：上海市静安区广中路 788 号秋实楼 9 楼 电话：021-608678631 / 8 市场月报·2 月成交同环比跌幅收窄至 3 成，地市流拍率显著降低 文/克而瑞研究中心 2 月，房地产市场延续惨淡行情，返乡置业爽约，29 城供应环比“腰斩”，房企供货节奏明显放缓，厦门等 8 城供应不足 5 万平方米近乎“断供”，成交更是同环比齐跌，跌幅均超 3 成，仅限于天津、西安少部分城市阶段性回升。土地市场大规模缩量，不过受北京首轮集中土拍的影响，本月成交单价同环比均上涨，楼板价增至 3112 元/平方米，环比涨幅高达 63%。 1、供应：房企“躺平”，环比腰斩，厦门等 8 城供应不足 5 万平 2 月恰逢传统春节，供应持续缩量：29 个重点城市新增供应面积 504 万平方米，环比“腰斩”，降幅达57%，同比回落 40%。多数房企进入“躺平”阶段，推盘积极性不高。分能级来看， 一线城市商品住宅新增供应面积 81 万平方米，同环比降幅分别达到了 17%和 68%。绝对量来看，北上广深单月供应量均不足 30 万平方米，深圳 2 月仅供应 2 万平方米，达 2021 年以来新低。变化情况来看，仅北京一城供应环比回升，主要因上月基数较低影响，环比上涨 42%，同比仍回落 38%，深圳跌幅最为显著，楼市近乎“断供”，同环比跌幅均超 85%，房企推盘积极性较低。 二三线城市新增供应面积 422 万平方米，环比下降 54%，同比降幅也达到 43%。无一城市单月供应量突破 100 万平方米，仅天津、海口本月迎来供应放量，同环比齐增，多数城市供应疲软，加速回落。同环比齐跌城市大体可分为两类：一是东南沿海城市诸如杭州、徐州、南京、苏州、无锡、合肥、东莞、常州等，环比跌幅均在 4 成以上，且多数城市“一降再降”，供应端略显不济；二是中部城市诸如武汉、成都、长沙、郑州、西安、昆明、南宁等，供应缩量显著。目前来看，整体供应基本见底，预判下月，我们认为，3 月恰逢“金三银四”，房企推盘积极性会稳步回升，预计总体供应规模将稳步回升，尤其是东南沿海核心部分成交热度延续的一二线城市，房企推盘积极性预期稳步回升。 表：2022 年 2 月全国 29 个重点城市商品住宅新增供应面积（单位：万平方米） 能级 城市 新增供应 环比 同比 能级 城市 新增供应 环比 同比 一线 北京 29 42% -38% 二三线 南京 15 -44% -61% 上海 29 -83% - 苏州 15 -67% -22% 广州 21 -55% -26% 宁波 12 -37.4% -20% 深圳 2 -86% -92% 昆明 12 -79% -46% 合计 81 -68% -17% 无锡 11 -53% -50% 二三线 天津 76 300% 82% 合肥 5 -85% -81% 海口 40 63% 109% 东莞 4 -78% -78% 杭州 34 -46% -37% 长春 4 -61% -26% 武汉 29 -42% -24% 济南 4 -83% -83% 成都 27 -52% -57% 大连 3 -61% 54% 长沙 27 -32% -42% 南宁 3 -78% -79% 徐州 22 -80% -72% 常州 3 -91% -92% 郑州 21 -52% 6% 福州 1 -91% -92% 地址：上海市静安区广中路 788 号秋实楼 9 楼 电话：021-608678631 / 8 市场月报·2 月成交同环比跌幅收窄至 3 成，地市流拍率显著降低 文/克而瑞研究中心 2 月，房地产市场延续惨淡行情，返乡置业爽约，29 城供应环比“腰斩”，房企供货节奏明显放缓，厦门等 8 城供应不足 5