房地产行业：2月末三四线库存涨幅扩大至20%且去化周期近2年

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 8企业年报-克而瑞研究中心2 月末三四线库存涨幅扩大至 20%且去化周期近 2年杨科伟 俞倩倩2022-03克而瑞研究中心版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 8企业年报-克而瑞研究中心2 月末三四线库存涨幅扩大至 20%且去化周期近 2年杨科伟 俞倩倩2022-03克而瑞研究中心版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 8企业年报-克而瑞研究中心2 月末三四线库存涨幅扩大至 20%且去化周期近 2年杨科伟 俞倩倩2022-03克而瑞研究中心版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 8企业年报-克而瑞研究中心2 月末三四线库存涨幅扩大至 20%且去化周期近 2年杨科伟 俞倩倩2022-03克而瑞研究中心版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 8企业年报-克而瑞研究中心2 月末三四线库存涨幅扩大至 20%且去化周期近 2年杨科伟 俞倩倩2022-03克而瑞研究中心版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 8企业年报-克而瑞研究中心2 月末三四线库存涨幅扩大至 20%且去化周期近 2年杨科伟 俞倩倩2022-03克而瑞研究中心版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 8企业年报-克而瑞研究中心2022 年 2 月，恰逢春节传统假期，供需疲软，同环比齐跌，不过整体成交跌幅不及供应，因而狭义库存小幅微降至 6.1 亿平，成交不济带动去化周期由 2022 年 1 月末的 17.47 个月跳增至 19.53个月，显著高于 2021 年同期水平。广义库存高位持稳，微降至 38.5 亿平，潜在库存风险依旧较大。一、待售面积：单月增量创新高致总量增至 5.7 亿平，商品住宅环比激增 24%国家统计局公布数据显示，2 月末，商品房待售面积 57026 万平方米，比 2021 年末增加 6003万平方米。其中，住宅待售面积增加 5552 万平方米，办公楼待售面积增加 104 万平方米，商业营业用房待售面积减少 335 万平方米。根据历史规律，开年之初整体商品房待售面积都会迎来一轮显著跳增，今年也不例外，不过今年增量突破 6000 万平方米，创历史新高。究其原因，与楼市行情“急转直下”和新冠疫情各地频发密不可分。而这其中住宅待售面积增加 5552 万平方米，由此不难看出，居民购房自住热情迅速消退，观望情绪持续加剧，即便中央到地方“托市”政策不断，短期内仍难修复行业信心。办公待售面积持增，商业待售面积稳步回落，不过考量其基数原因，未来去化压力依旧较大，叠加疫情不确定性影响，使得市场销售呈疲软态势。图 1-1 全国商品房各类物业累计待售面积（单位：万平方米）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统二、狭义库存：小幅微降至 6.1 亿平，一二线持平去年、三四线涨幅扩大版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 8企业年报-克而瑞研究中心2022 年 2 月，恰逢春节传统假期，供需疲软，同环比齐跌，不过整体成交跌幅不及供应，因而狭义库存小幅微降至 6.1 亿平，成交不济带动去化周期由 2022 年 1 月末的 17.47 个月跳增至 19.53个月，显著高于 2021 年同期水平。广义库存高位持稳，微降至 38.5 亿平，潜在库存风险依旧较大。一、待售面积：单月增量创新高致总量增至 5.7 亿平，商品住宅环比激增 24%国家统计局公布数据显示，2 月末，商品房待售面积 57026 万平方米，比 2021 年末增加 6003万平方米。其中，住宅待售面积增加 5552 万平方米，办公楼待售面积增加 104 万平方米，商业营业用房待售面积减少 335 万平方米。根据历史规律，开年之初整体商品房待售面积都会迎来一轮显著跳增，今年也不例外，不过今年增量突破 6000 万平方米，创历史新高。究其原因，与楼市行情“急转直下”和新冠疫情各地频发密不可分。而这其中住宅待售面积增加 5552 万平方米，由此不难看出，居民购房自住热情迅速消退，观望情绪持续加剧，即便中央到地方“托市”政策不断，短期内仍难修复行业信心。办公待售面积持增，商业待售面积稳步回落，不过考量其基数原因，未来去化压力依旧较大，叠加疫情不确定性影响，使得市场销售呈疲软态势。图 1-1 全国商品房各类物业累计待售面积（单位：万平方米）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统二、狭义库存：小幅微降至 6.1 亿平，一二线持平去年、三四线涨幅扩大版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 8企业年报-克而瑞研究中心2022 年 2 月，恰逢春节传统假期，供需疲软，同环比齐跌，不过整体成交跌幅不及供应，因而狭义库存小幅微降至 6.1 亿平，成交不济带动去化周期由 2022 年 1 月末的 17.47 个月跳增至 19.53个月，显著高于 2021 年同期水平。广义库存高位持稳，微降至 38.5 亿平，潜在库存风险依旧较大。一、待售面积：单月增量创新高致总量增至 5.7 亿平，商品住宅环比激增 24%国家统计局公布数据显示，2 月末，商品房待售面积 57026 万平方米，比 2021 年末增加 6003万平方米。其中，住宅待售面积增加 5552 万平方米，办公楼待售面积增加 104 万平方米，商业营业用房待售面积减少 335 万平方米。根据历史规律，开年之初整体商品房待售面积都会迎来一轮显著跳增，今年也不例外，不过今年增量突破 6000 万平方米，创历史新高。究其原因，与楼市行情“急转直下”和新冠疫情各地频发密不可分。而这其中住宅待售面积增加 5552 万平方米，由此不难看出，居民购房自住热情迅速消退，观望情绪持续加剧，即便中央到地方“托市”政策不断，短期内仍难修复行业信心。办公待售面积持增，商业待售面积稳步回落，不过考量其基数原因，未来去化压力依旧较大，叠加疫情不确定性影响，使得市场销售呈疲软态势。图 1-1 全国商品房各类物业累计待售面积（单位：万平方米）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统二、狭义库存：小幅微降至 6.1 亿平，一二线持平去年、三四线涨幅扩大版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 8企业年报-克而瑞研究中心2022 年 2 月，恰逢春节传统假期，供需疲软，同环比齐跌，不过整体成交跌幅不及供应，因而狭义库存小幅微降至 6.1 亿平，成交不济带动去化周期由 2022 年 1 月末的 17.47 个月跳增至 19.53个月，显著高于 2021 年同期水平。广义库存高位持稳，微降至 38.5 亿平，潜在库存风险依旧较大。一、待售面积：单月增量创新高致总量增至 5.7 亿平，商品住宅环比激增 24%国家统计局公布数据显示，2 月末，商品房待售面积 57026 万平方米，比 2021 年末增加 6003万平方米。其中，住宅待售面积增加 5552 万平方米，办公楼待售面积增加 104 万平方米，商业营业用房待售面积减少 335 万平方米。根据历史规律，开年之初整体商品房待售面积都会迎来一轮显著跳增，今年也不例外，不过今年增量突破 6000 万平方米，创历史新高。究其原因，与楼市行情“急转直下”和新冠疫情各地频发密不可分。而这其中住宅待售面积增加 5552 万平方米，由此不难看出，