房地产行业:财政等五部委稳地产,房地产税暂缓扩大试点有哪些意义

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 5企业年报-克而瑞研究中心财政等五部委稳地产,房地产税暂缓扩大试点有哪些意义克而瑞研究中心2022 年版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 5企业年报-克而瑞研究中心财政等五部委稳地产,房地产税暂缓扩大试点有哪些意义克而瑞研究中心2022 年版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 5企业年报-克而瑞研究中心财政等五部委稳地产,房地产税暂缓扩大试点有哪些意义克而瑞研究中心2022 年版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 5企业年报-克而瑞研究中心财政等五部委稳地产,房地产税暂缓扩大试点有哪些意义克而瑞研究中心2022 年版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 5企业年报-克而瑞研究中心财政等五部委稳地产,房地产税暂缓扩大试点有哪些意义克而瑞研究中心2022 年版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 5企业年报-克而瑞研究中心财政等五部委稳地产,房地产税暂缓扩大试点有哪些意义克而瑞研究中心2022 年版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 5企业年报-克而瑞研究中心财政等五部委稳地产,房地产税暂缓扩大试点有哪些意义文/杨科伟、李诗昀3 月 16 日,国务院金融委、央行、银保监会等就房地产行业密集表态,释放强烈维稳信号,其中,财政部明确表示年内不会扩大房地产税试点城市范围。我们认为,暂缓扩大房地产税试点主要是出于稳地产、稳增长的考量,2021 下半年以来,房地产行业步入深度调整期,百城成交量持续缩水,规模房企债务违约问题不断,暴雷事件频发。与此同时,经济下行压力陡增,四季度 GDP 增速滑落至 4%,更令人担忧的是,2022 年前 2 月经济数据与市场体感、金融数据相背离,且经济数据修复的可持续性也有待验证,面对充满挑战性的 5.5%GDP增长目标,房地产投资或许不是主要支撑项,但至少不能是拖累项。暂缓扩大房地产税试点,短期有助于提振市场信心,引导行业预期向积极方向转变,助力房地产市场回归良性循环轨道。鉴于房地产税扩大试点范围大概率划定在厦门、杭州等核心城市,暂缓后核心一二线城市有望率先回暖,在二季度甚至最快 4 月走出低谷,随后弱二线、强三线城市可能出现轮动复苏行情。长远来看,房地产税暂缓推进不等于无限延期,基于推进税制改革、调节收入分配、完善长效机制的需要,房地产税落地也只是时间问题。金融委牵头财政部等五部委就房地产行业密集表态,释放强烈维稳激励信号昨天,国务院金融委召开专题会议,强调“积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩型政策。对资本市场产生重大影响的政策应事先与金融管理部门协调,保持政策预期的稳定性和一致性”。随即,央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等五部委迅速表态,释放强烈维稳信号。其中,一行两会、外汇局有关房地产行业的表态基本与之前保持一致,最具新意、最为重磅的表态来自财政部——今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。表:2022 年 3 月 16 日部委有关房地产业的重要表态部委主要内容国务院金融委切实振作一季度经济,货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。有关部门要切实承担起自身职责,积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策,应事先与金融管理部门协调,保持政策预期的稳定和一致性。证监会继续支持实体经济合理融资,积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。银保监会坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。央行货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长。防范化解房地产市场风险,稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。外汇局配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。财政部今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。资料整理:CRIC版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 5企业年报-克而瑞研究中心财政等五部委稳地产,房地产税暂缓扩大试点有哪些意义文/杨科伟、李诗昀3 月 16 日,国务院金融委、央行、银保监会等就房地产行业密集表态,释放强烈维稳信号,其中,财政部明确表示年内不会扩大房地产税试点城市范围。我们认为,暂缓扩大房地产税试点主要是出于稳地产、稳增长的考量,2021 下半年以来,房地产行业步入深度调整期,百城成交量持续缩水,规模房企债务违约问题不断,暴雷事件频发。与此同时,经济下行压力陡增,四季度 GDP 增速滑落至 4%,更令人担忧的是,2022 年前 2 月经济数据与市场体感、金融数据相背离,且经济数据修复的可持续性也有待验证,面对充满挑战性的 5.5%GDP增长目标,房地产投资或许不是主要支撑项,但至少不能是拖累项。暂缓扩大房地产税试点,短期有助于提振市场信心,引导行业预期向积极方向转变,助力房地产市场回归良性循环轨道。鉴于房地产税扩大试点范围大概率划定在厦门、杭州等核心城市,暂缓后核心一二线城市有望率先回暖,在二季度甚至最快 4 月走出低谷,随后弱二线、强三线城市可能出现轮动复苏行情。长远来看,房地产税暂缓推进不等于无限延期,基于推进税制改革、调节收入分配、完善长效机制的需要,房地产税落地也只是时间问题。金融委牵头财政部等五部委就房地产行业密集表态,释放强烈维稳激励信号昨天,国务院金融委召开专题会议,强调“积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩型政策。对资本市场产生重大影响的政策应事先与金融管理部门协调,保持政策预期的稳定性和一致性”。随即,央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等五部委迅速表态,释放强烈维稳信号。其中,一行两会、外汇局有关房地产行业的表态基本与之前保持一致,最具新意、最为重磅的表态来自财政部——今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。表:2022 年 3 月 16 日部委有关房地产业的重要表态部委主要内容国务院金融委切实振作一季度经济,货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。有关部门要切实承担起自身职责,积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策,应事先与金融管理部门协调,保持政策预期的稳定和一致性。证监会继续支持实体经济合理融资,积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。银保监会坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。央行货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长。防范化解房地产市场风险,稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。外汇局配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。财政部今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。资料整理:CR

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房地产
2022-03-24
克而瑞研究中心
杨科伟,李诗昀
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