房地产行业：3月杭州武汉青岛初显回暖，料政策发酵后“银四”可期

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 6企业年报-克而瑞研究中心3 月杭州武汉青岛初显回暖，料政策发酵后“银四”可期杨科伟 俞倩倩2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 6企业年报-克而瑞研究中心3 月杭州武汉青岛初显回暖，料政策发酵后“银四”可期杨科伟 俞倩倩2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 6企业年报-克而瑞研究中心3 月杭州武汉青岛初显回暖，料政策发酵后“银四”可期杨科伟 俞倩倩2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 6企业年报-克而瑞研究中心3 月杭州武汉青岛初显回暖，料政策发酵后“银四”可期杨科伟 俞倩倩2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 6企业年报-克而瑞研究中心3 月杭州武汉青岛初显回暖，料政策发酵后“银四”可期杨科伟 俞倩倩2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 6企业年报-克而瑞研究中心3 月杭州武汉青岛初显回暖，料政策发酵后“银四”可期杨科伟 俞倩倩2022 年 3 月版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 6企业年报-克而瑞研究中心2021 年 3 月以来，从中央到地方，楼市利好政策不断，先有郑州 19 条新政“投石问路”，松绑限购限贷、重启货币化安置重铸市场信心，再有两会“定调”，金融委、银保监会、央行、财政部等 6 部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号，房地产税暂缓扩大试点更是给“人手多套”的高购买力人群一颗“定心丸”。当前 3 月已然过半，利好消息频频能否促进楼市成交“触底反弹”，“金三”成色如何，哪些城市又将率先复苏呢？政策利好频频但提振“有限”，3 月上半月尚无整体“抬头”迹象纵观 2022 年以来新房市场成交月度变化，开局依旧很难：1-2 月恰逢春节，叠加楼市下行行情，房企“躺平”，客户“观望”，三、四线内卷式降价但收效甚微，返乡置业爽约。据 CRIC 监测数据，2022 年 2 月 100 个重点监测城市单月成交面积仅为 1939 万平方米，环比下降 29%，同比下降 41%，单月成交量创下 2020 年新冠疫情爆发时的次新低。图：100 个不同能级城市成交数据月度变化情况（单位：万平方米）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统而节后为了保障房地产市场平稳运行，促进良性循环，地方政府因城施策，相继出台了放松公积金贷款、降首付、下调房贷利率、人才购房补贴等政策纾困楼市，步入 3 月以来，政策已然由维稳转为刺激：先有郑州 19 条新政“救市”、松绑限购限贷、重启货币化安置可谓条条重磅，而后伴随两会召开，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等 6 部委对房地产市场平稳发展均表现出积极态度，房地产税暂缓扩大试点更是为当前低迷楼市注入一针“强心剂”。而从利好政策对楼市的“提振”效用来看，不得不说，尚不明显。据 CRIC 监测的全国重点 32城 2022 年以来周度商品住宅成交面变动情况来看，春节周低点之后的确有稳步回升态势，不过步入3 月之后再度下行，第 11 周（3 月 7 日-3 月 13 日，下同）成交量仅为 281.4 万平方米，环比下降了 17%，不及 2022 年周均水平。版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 6企业年报-克而瑞研究中心2021 年 3 月以来，从中央到地方，楼市利好政策不断，先有郑州 19 条新政“投石问路”，松绑限购限贷、重启货币化安置重铸市场信心，再有两会“定调”，金融委、银保监会、央行、财政部等 6 部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号，房地产税暂缓扩大试点更是给“人手多套”的高购买力人群一颗“定心丸”。当前 3 月已然过半，利好消息频频能否促进楼市成交“触底反弹”，“金三”成色如何，哪些城市又将率先复苏呢？政策利好频频但提振“有限”，3 月上半月尚无整体“抬头”迹象纵观 2022 年以来新房市场成交月度变化，开局依旧很难：1-2 月恰逢春节，叠加楼市下行行情，房企“躺平”，客户“观望”，三、四线内卷式降价但收效甚微，返乡置业爽约。据 CRIC 监测数据，2022 年 2 月 100 个重点监测城市单月成交面积仅为 1939 万平方米，环比下降 29%，同比下降 41%，单月成交量创下 2020 年新冠疫情爆发时的次新低。图：100 个不同能级城市成交数据月度变化情况（单位：万平方米）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统而节后为了保障房地产市场平稳运行，促进良性循环，地方政府因城施策，相继出台了放松公积金贷款、降首付、下调房贷利率、人才购房补贴等政策纾困楼市，步入 3 月以来，政策已然由维稳转为刺激：先有郑州 19 条新政“救市”、松绑限购限贷、重启货币化安置可谓条条重磅，而后伴随两会召开，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等 6 部委对房地产市场平稳发展均表现出积极态度，房地产税暂缓扩大试点更是为当前低迷楼市注入一针“强心剂”。而从利好政策对楼市的“提振”效用来看，不得不说，尚不明显。据 CRIC 监测的全国重点 32城 2022 年以来周度商品住宅成交面变动情况来看，春节周低点之后的确有稳步回升态势，不过步入3 月之后再度下行，第 11 周（3 月 7 日-3 月 13 日，下同）成交量仅为 281.4 万平方米，环比下降了 17%，不及 2022 年周均水平。版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 6企业年报-克而瑞研究中心2021 年 3 月以来，从中央到地方，楼市利好政策不断，先有郑州 19 条新政“投石问路”，松绑限购限贷、重启货币化安置重铸市场信心，再有两会“定调”，金融委、银保监会、央行、财政部等 6 部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号，房地产税暂缓扩大试点更是给“人手多套”的高购买力人群一颗“定心丸”。当前 3 月已然过半，利好消息频频能否促进楼市成交“触底反弹”，“金三”成色如何，哪些城市又将率先复苏呢？政策利好频频但提振“有限”，3 月上半月尚无整体“抬头”迹象纵观 2022 年以来新房市场成交月度变化，开局依旧很难：1-2 月恰逢春节，叠加楼市下行行情，房企“躺平”，客户“观望”，三、四线内卷式降价但收效甚微，返乡置业爽约。据 CRIC 监测数据，2022 年 2 月 100 个重点监测城市单月成交面积仅为 1939 万平方米，环比下降 29%，同比下降 41%，单月成交量创下 2020 年新冠疫情爆发时的次新低。图：100 个不同能级城市成交数据月度变化情况（单位：万平方米）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统而节后为了保障房地产市场平稳运行，促进良性循环，地方政府因城施策，相继出台了放松公积金贷款、降首付、下调房贷利率、人才购房补贴等政策纾困楼市，步入 3 月以来，政策已然由维稳转为刺激：先有郑州 19 条新政“救市”、松绑限购限贷、重启货币化安置可谓条条重磅，而后伴随两会召开，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等 6 部委对房地产市场平稳发展均表现出积极态度，房地产税暂缓扩大试点更是为当前低迷楼市注入一针“强心剂”。而从利好政策对楼市的“提振”效用来看，不得不说，