房地产行业周报(2026年第17周)：楼市成交同环比增加，中海西安、海口拿地

证 券 研 究 报 告 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210 号 房地产 2026 年 04 月 28 日 房地产行业周报（2026 年第 17 周） 推荐 （维持） 楼市成交同环比增加，中海西安、海口拿地  板块行情：第 17 周（4 月 20 日-4 月 24 日）申万一级行业指数中，房地产指数下跌 1.0%，在 31 个一级行业板块中排名第 20。  政策要闻：地方层面： 1）珠海：4 月 20 日，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市财政局、国家税务总局珠海市税务局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心联合发布《关于优化调整房地产政策措施的通知。一、推进高品质“好房子”供给。二、延长住房“以旧换新”补贴期限。三、调整个人购买住房享受契税优惠住房套数查询规则。四、优化住房公积金贷款政策。五、便利港澳居民置业安居。六、推动存量土地盘活利用。七、支持房票安置与政府征拆联动。八、提高存量商业办公建筑的利用效率。2）深圳：4 月 21 日，针对市民关于公积金用途的建议，深圳市住房公积金管理中心表示，深圳自 2011 年起已实施覆盖住房消费全流程的宽松提取政策。根据公开资料，深圳的提取情形包括租房、购房、还贷及其他住房消费等。深圳的提取政策体系覆盖购房全链条。3）海南：4 月 21 日消息，海南省住房公积金管理局近日发布《关于开展物业费提取住房公积金业务的通知（征求意见稿）》，拟拓展公积金使用范围，允许提取支付自住住房物业费。据介绍，缴存人家庭在海南省无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款，每年可申请提取一次公积金，用于支付家庭名下省内一套自住住房的物业费。提取额度按建筑面积、物业费标准及 12 个月计算，系统可查物业费标准的最高按 4 元/平米核定，未查到的全省统一按 2 元/平米核定，缴存人可通过线上线下多渠道办理，符合条件可实现零材料办理。  公司动态：1）招商蛇口：4 月 21 日，中建八局与招商蛇口联合体以底价 30.29亿元竞得普陀区 W060401 单元 A17B-01 地块，楼面价 62077 元/平方米，溢价率 0%。2）中国海外发展：4 月 20 日，中海地产以 17.215 亿元总价、21.53%溢价率成功竞得西安高新区中央创新区一宗住宅用地。4 月 22 日，中海地产以溢价 20.5%、总价 50085.59 万元竞得海口市主城区城西片区 D-1-07 住宅地块，折合楼面地价约 7140 元/平方米。3）华润置地：4 月 22 日，华润置地与河南新发展科创集团有限公司以底价 15.8 亿元联合摘得郑州郑东新区北龙湖区域两宗核心地块。  销售端：第 17 周新房成交环比增加 18%，二手房成交环比增加 2%。1）本周20 城商品房成交面积 200 万方，商品房日平均成交面积 28.6 万方，环比增加18%，同比增加 15%。2）从累计数据来看，年初至今 20 城商品房成交面积2862 万方，累计同比减少 11%。3）第 17 周 11 城二手房成交面积 280 万方，日平均成交面积 40.1 万方，环比增加 2%，同比增加 11%。4）从累计数据来看，年初至今 11 城二手房成交面积 3322 万方，同比减少 4%。  投资策略：1）对于开发类房企，我们认为高拿地精准度才能保障资产端收益率，进而走出 alpha 行情，区域深耕型房企或更适应本轮房地产市场缩圈的大趋势，同时对深耕城市楼市非常熟悉，管理半径小促进沟通成本降低，拿地决策胜率高，建议关注绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国金茂、越秀地产。2）对于稳定红利资产，一个方向是头部购物中心，α 属性强，即使面临消费下行也有望保持租金稳定甚至增长，推荐旗下购物中心基本为商圈头部且运营能力处于第一梯队的太古地产，建议关注香港铜锣湾头部购物中心持有者，希慎兴业。3）另一个重要方向为中介龙头，通过对经纪人强管控建立高效的中央交易系统，大幅提高交易效率，保持高市占率，因此建议关注中介龙头贝壳-W，重视贝壳降本增效后稳态现金流。  风险提示：产业、人口兑现不及预期，广义财政发力不足。 证券分析师：单戈 邮箱：shange@hcyjs.com 执业编号：S0360522110001 证券分析师：许常捷 邮箱：xuchangjie@hcyjs.com 执业编号：S0360525030002 证券分析师：杨航 邮箱：yanghang@hcyjs.com 执业编号：S0360525090001 行业基本数据 占比% 股票家数(只) 107 0.01 总市值(亿元) 11,730.69 0.90 流通市值(亿元) 11,274.92 1.08 相对指数表现 % 1M 6M 12M 绝对表现 2.1% -10.7% 2.4% 相对表现 -3.8% -11.8% -23.6% 相关研究报告 《房地产行业周报（2026 年第 16 周）：楼市成交同环比增加，深圳南山推出住房以旧换新补贴政策》 2026-04-21 《房地产行业周报（2026 年第 15 周）：新房二手房网签回落，华润、金茂、绿城出手拿地》 2026-04-14 《房地产行业周报（2026 年第 14 周）：新房与二手房成交同比增加，深圳、安徽等地出台公积金新政》 2026-04-10 -2%8%17%27%25/0425/0725/0925/1126/0226/042025-04-28~2026-04-27房地产沪深300华创证券研究所 房地产行业周报 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210 号 2 目 录 一、房地产下跌 1.0%，板块排名第 20 位 ..................................................................... 4 二、政策要闻 ..................................................................................................................... 5 三、销售端：新房成交同比增加 15%，二手房成交同比增加 11% ........................... 8 （一）新房市场：第 17 周 20 城成交面积同比增加 15% ............................................. 8 （二）二手房市场：第 17 周 11 城成交面积同比增加 11% ......................................... 9 四、融资端：本周发债企业大部分为地方国企 ........................................................... 10 五、投资建议 ................................................................