房地产行业周报：新房销售继续回稳，首批商业不动产REITs注册

请务必阅读正文之后的免责声明 证券研究报告 新房销售继续回稳，首批商业不动产 REITs 注册 房地产周报 20260420~20260426 2026 年 04 月 27 日 评级 同步大市 评级变动： 维持 行 业涨跌幅比较 % 1M 3M 12M 房地产 2.40 -8.63 1.57 沪深 300 6.55 1.36 25.98 陈 刚 分 析师 执业证书编号:S0530525110001 chengang48@hnchasing.com 相关报告 单击或点 击此处 输入文字。 投资要点：  新 房销售继续回稳，二手房成交维持热度。 30 城 新 房 ：最近 7 天(4/20-4/26)，成交面积合计 269.5 万平，同比增速为 8.5%，前值(4/13-4/19)为 6.1%；年初至今(1/1-4/26)，成交面积合 计4009.9 万平，同比增速为-10.1%，前值(1/1-4/19)为-11.2%；月初至今(4/1-4/26)，成交面积合计 883.3 万平，同比增速为 2.3%，上个月整月为-5.9%。 13 城 二 手 房 ：最近 7 天(4/20-4/26)，成交面积合计 227.9 万平，同比增速为 11.9%，前值(4/13-4/19)为 14.5%；年初至今(1/1-4/26)，成交面积合计 2809.5 万平，同比增速为-4.0%，前值(1/1-4/19)为-5.2%；月初至今(4/1-4/26)，成交面积合计 759.3 万平，同比增速为 8.5%，上个月整月为-7.6%。 10 城 新 房 及 二 手 房 ：最近 7天(4/20-4/26)，成交面积合计 332.1万平，同比增速为 12.8%，前值(4/13-4/19)为 13.7%；年初至今(1/1-4/26)，成交面积合计 4297.8 万平，同比增速为-4.5%，前值(1/1-4/19)为-5.7%；月初至今(4/1-4/26)，成交面积合计 1111.7 万平，同比增速为 9.0%，上个月整月为-9.8%。 北 京 、上 海 、深 圳 ：年初至今(1/1-4/26)，北京 / 上海 / 深圳新房成交面积分别为 250.2 / 399.3 / 82.9 万平，同比增速分别为-10.1% / 2.3% / -32.7%；月初至今(4/1-4/26)，新房成交面积同比增速分别为 34.1% / 25.5% / -9.5%。年 初至今 (1/1-4/26)，北京 / 上 海 / 深圳二手 成交面 积分别 为545.1 / 722.3 / 211.9 万平，同比增速分别为-1.0% / 3.7% / -6.3%；月初至今(4/1-4/26)，二手房成交面积同比增速分别为 8.9% / 19.6% / 0.2%。  证 监 会 批 准 首 批 4只 商 业 不 动 产 REITs注册，分别为国泰海通砂之船REIT、中金唯品会 REIT、汇添富上海地产 REIT 及中信建投首农食品集团 REIT，募资规模预计合计 145.18 亿元。  投 资 建 议 ：维 持 房 地产行业“同步大市”评级。市场出现边际改善的趋势，一线城市的市场修复，正逐步向部分核心二线城市传导。建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头。建议关注招商蛇口、我爱我家。  风 险 提 示 ：盈 利 能 力 继 续 下 滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策 效果不及预期的风险。 -6%4%14%24%34%2025-042025-072025-102026-012026-04房地产沪深300行业点评（R3） - 无 重 点 股 票 房地产 请务必阅读正文之后的免责声明 -2- 行业研究报告 图 1：最 近 7 天 ，30 城 新 房 成 交 面 积 269.5 万 平 ，同 比增 速 (YoY)为 8.5% ，相较 2024 年同期的增速为-11.2% 图 2：最 近 7 天 ，13 城 二 手 房 成 交 面 积 227.9 万 平 ，同比 增 速 (YoY)为 11.9% ，相较 2024年同期的增速为43.9% 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 图 3：最 近 7 天 ，10城 新 房 及 二 手 房 成 交 面 积 332.1万平 ，同 比 增 速 (YoY)为 12.8% ，相 较 2024年 同 期 的 增 速为 17.6% 图 4：年 初 至 今 ，30城 新 房 成 交 面 积 4009.9万 平 ，同比增 速 (YoY)为 -10.1% ，相 较 2024年 同 期 的 增速为-11.5% 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 图 5：年 初 至 今 ，13城 二 手 房 成 交 面 积 2809.5万 平 ，同比 增 速 (YoY)为 -4.0% ，相 较 2024年同期的增速为25.0% 图 6：年 初 至 今 ，10城 新 房 及 二 手 房 成 交面积4297.8万平 ，同 比 增 速 (YoY)为 -4.5% ，相 较 2024年同期的增速为5.5% 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 请务必阅读正文之后的免责声明 -3- 行业研究报告 图 7：月 初 至 今 ，30城 新 房 成 交 面 积 同 比 增 速 为 2.3% ；13城二手房成交面积同比增速为8.5%；10城新房及二手房成交 面积同比增速为 9.0% 资料来源：iFinD，财信证券 图 8：年 初 至 今(2026/04/26)，北 京 / 上 海 / 深 圳 / 广 州 / 杭 州 / 成都 / 武汉 / 苏州新房成交面积分别为250.2 / 399.3 / 82.9 / 260.1 / 246.9 / 417.4 / 358.7 / 109.0 万 平 ， 同 比 增 速(YoY)分 别 为 -10.1% / 2.3% / -32.7% / 9.5% / -10.0% / -28.3% / 5.7% / -29.0% ，相较 2024 年同期的增速分别为-17.7% / -0.5% / -10.8% / 17.6% / -1.5% / -32.7% / 15.0% / -29.0% 资料来源：iFinD，财信证券 图 9：月 初 至 今(2026/04/26)，北 京 / 上 海 / 深 圳 / 广 州 / 杭 州 / 成都 / 武汉 / 苏州新房成交面积同比增速分别为34.1% / 25.5% / -9.5% / 27.5% / -0.2% / -12.9% / 4.4