房地产行业周报：成交数据向好，积极信号开始显现

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2026 年 04 月 26 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《成交数据同比增长，南京郑州公积金政策优化—行业周报》-2026.4.19 《行业基本面仍在筑底，一线城市率先企稳—行业点评报告》-2026.4.17 《小阳春后成交季节性回落，太仓及郑 州 推 出 涉 房 新 政 — 行 业 周 报 》-2026.4.12 成交数据向好，积极信号开始显现 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  单周成交数据同比增长，淡季不淡，积极信号开始显现 本周我们跟踪的全国 30 城新房成交面积和 15 城二手房成交面积同比实现增长，反映出市场在进入传统淡季后销售仍具有韧性。本周发布的政策主要涉及公积金、好房子、人才房票等方面，中央政策和地方政策兼备。伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据有望持续改善，二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。  政策端：主要涉及公积金、好房子、人才房票等方面 本周发布的政策主要涉及公积金、好房子、人才房票等方面，中央政策和地方政策兼备。4 月 22 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》。意见中明确加强建筑节能降碳，严格新建建筑能效管理，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。地方政策方面，苏州出台“新农人”专属公积金政策礼包，江门发布 2026 年“人才房票”试行工作方案。  市场端：新房二手房成交面积同比增长，土地成交面积同比下降 销售端：2026 年第 17 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）198.5 万平米，单周同比增长 8.8%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）2924.2 万平米，累计同比下降 10.8%。全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）220.6 万平米，单周同比增长 11.8%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）2716.2万平米，累计同比下降 4.1%。 投资端：2026 年第 17 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 1229.8 万平方米，同比下降 10%。2026 年前 17 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 35770.5 万平方米，累计同比下降 11%。全国 100 大中城市土地成交楼面价为1348 元/平米，同比下降 13%；土地成交总价 86.9 亿元，同比下降 22%；平均溢价率（4 周移动平均）为 6.0%。进入二季度，土拍规模逐渐增大，房企拿地意愿有所下降，成交热度仍处低位。 价格端：2026 年第 17 周，冰山 100 指数为 9944，周环比-0.1%，周同比-11.9%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -10%0%10%19%29%2025-042025-082025-12房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、中央发文推动推动超低能耗建筑规模化发展 ........................................................................................................................... 3 2、销售端：新房、二手房成交面积同比均增长 ........................................................................................................................... 4 2.1、全国 30 城新房成交面积单周同比增长 8.8% ................................................................................................................ 4 2.2、15 城二手房成交面积单周同比增长 11.8% ................................................................................................................... 5 3、投资端：100 大中城市土地成交面积单周同比下降 10% ....................................................................................................... 7 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降................................................................................................................................... 9 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ............................................................................................................................................. 10 6、风险提示 .................................................................................................................................................................................... 11 图表目录 图 1： 全国 30 城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长 8.8% ................................................................................. 4 图 2： 一线城市新房