房地产行业周报：成交同比改善，杭州提升公积金贷款额度

请务必阅读正文之后的免责声明 证券研究报告 成交同比改善，杭州提升公积金贷款额度 房地产周报 20260330~20260405 2026 年 04 月 06 日 评级 同步大市 评级变动： 维持 行 业涨跌幅比较 % 1M 3M 12M 房地产 -12.86 -11.16 -3.80 沪深 300 -6.09 -4.09 14.32 陈 刚 分 析师 执业证书编号:S0530525110001 chengang48@hnchasing.com 相关报告 投资要点：  最 近一周，新房及二手房成交同比均现增长。 22 城 新 房 ：最近 7 天(3/29-4/4)，成交面积合计 375.6 万平，同比增速为 34.2%，前值(3/22-3/28)为-9.9%；年初至今(1/1-4/4)，成交面积合计 2588.4万平，同比增速为-11.8%，前值(1/1-3/28)为-16.7%；月初至今(4/1-4/4)，成交面积合计 127.1 万平，同比增速为 26.2%，上个月整月为-4.8%。 11 城 二 手 房 ：最近 7 天(3/29-4/4)，成交面积合计 180.1 万平，同比增速为 14.0%，前值(3/22-3/28)为 1.9%；年初至今(1/1-4/4)，成交面积合 计1887.3 万平，同比增速为-6.6%，前值(1/1-3/28)为-8.4%；月初至今(4/1-4/4)，成交面积合计 94.3 万平，同比增速为 10.7%，上个月整月为-4.9%。 7 城 新 房 及 二 手 房 ：最近 7 天(3/29-4/4)，成交面积合计 332.0 万平，同比增速为 26.3%，前值(3/22-3/28)为-10.6%；年初至今(1/1-4/4)，成交面积合计 2749.6 万平，同比增速为-6.3%，前值(1/1-3/28)为-9.5%；月初至今(4/1-4/4)，成交面积合计 150.3 万平，同比增速为 27.2%，上个月整月为-7.6%。 北 京 、上 海 、深 圳 ：年初至今(1/1-4/4)，北京 / 上海 / 深圳新房成交面积分别为 206.9 / 315.8 / 63.4 万平，同比增速分别为-12.6% / -1.9% / -37.6%；月初至今(4/1-4/4)，新房成交面积同比增速分别为 133.0% / 53.2% / -11.1%。年 初至今 (1/1-4/4)，北京 / 上 海 / 深圳二手 成交面 积分别 为425.9 / 545.6 / 163.1 万平，同比增速分别为-3.5% / -0.4% / -7.8%；月初至今(4/1-4/4)，二手房成交面积同比增速分别为 6.1% / 27.9% / 6.4%。  杭 州 发 布 住房公积金新政，最高可贷额度提升至 180万元，符合条件最 高 可 再 上 浮 70% 。同时，优化贷款套数认定，新增支付购房契税提取和物业费提取，扩大家庭代际互助提取范围。  投 资 建 议 ：维 持 房 地 产 行 业 “同 步 大市”评级。短期看，房价环比数据改善以及二手房市场的复苏有望推动板块估值修复，建议关注政策效果持续显现带来的市场情绪修复机会；长期需关注房企在新发展模式下的竞争格局变化。我们建议短期把握核心城市销售回暖带来的板块估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和财务稳健的标杆房企，建议关注招商蛇口、滨江集团。  风 险 提 示 ：盈 利 能 力 继 续 下 滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策 效果不及预期的风险。 -9%1%11%21%31%2025-042025-072025-102026-012026-04房地产沪深300行业点评（R3） - 无 重 点 股 票 房地产 请务必阅读正文之后的免责声明 -2- 行业研究报告 图 1：最 近 7 天 ，22 城 新 房 成 交 面 积 375.6 万 平 ，同 比增 速 (YoY)为 34.2% ，相较 2024 年同期的增速为 24.3% 图 2：最 近 7 天 ，11 城 二 手 房 成 交 面 积 180.1 万 平 ，同比 增 速 (YoY)为 14.0% ，相较 2024年同期的增速为36.3% 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 图 3：最 近 7 天 ，7 城 新 房 及 二 手 房 成 交 面 积 332.0 万平 ，同 比 增 速 (YoY)为 26.3% ，相 较 2024年 同 期 的 增 速为 27.2% 图 4：年 初 至 今 ，22城 新 房 成 交 面 积 2588.4万 平 ，同比增 速 (YoY)为 -11.8% ，相较 2024 年同期的增速为-11.6% 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 图 5：年 初 至 今 ，11城 二 手 房 成 交 面 积 1887.3万 平 ，同比 增 速 (YoY)为 -6.6% ，相 较 2024年同期的增速为25.3% 图 6：年 初 至 今 ，7城 新 房 及 二 手 房 成 交 面 积 2749.6万平 ，同 比 增 速 (YoY)为 -6.3% ，相 较 2024年同期的增速为5.1% 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 请务必阅读正文之后的免责声明 -3- 行业研究报告 图 7：月 初 至 今 ，22城 新 房 成 交 面 积 同 比 增 速 为 26.2%；11城二手房成交面积同比增速为10.7%；7城新房及二手房成交 面积同比增速为 27.2% 资料来源：iFinD，财信证券 图 8：年 初 至 今(2026/04/04)，北 京 / 上 海 / 深 圳 / 广 州 / 成 都 / 武 汉 / 苏 州 新 房 成 交 面 积分别为206.9 / 315.8 / 63.4 / 203.9 / 326.9 / 307.4 / 91.5 万 平 ，同 比 增 速 (YoY)分 别 为 -12.6% / -1.9% / -37.6% / 5.8% / -32.1% / 8.0% / -32.6% ，相 较2024 年 同期的增速分别为-18.4% / 1.4% / -10.4% / 20.2% / -33.2% / 22.0% / -29.8% 资料来源：iFinD，财信证券 图 9：月 初 至 今(2026/04/04)，北 京 / 上 海 / 深 圳 / 广 州 / 成都 / 武汉 / 苏州新房成交面积同比增速分别为133.0% / 53.2% / -11.1% / 46.8% / -27.2% / 63.6% / 50.2%