写字楼行业：2025年第四季度洛兹城市吸引力和写字楼市场(英译中)

knighthfrank.com.pl/zh-Hans/researchQ4 2025第四季度2025年城市吸引力，办公楼市场，人力资源趋势强大的城市办公楼市场情绪，该城市的投资潜力劳动力市场洛兹准备合作2 21.1. 1. 1. 洛兹Knight Frank Knight Frank投资激励城市吸引力投资吸引力排名ST地点对于洛兹市市长安娜·兹丹诺夫斯卡，在《波兰法律报》的“2025年自治珍珠”排名中，在“最佳市长”类别中，一个拥有超过10万居民的市镇类别。2024年洛兹_prime property prize：洛兹是一个对投资者友好的城市区分于“创新地方政府”竞赛中的“绿色债券”创新问题，针对洛兹市的大型城市类别。平均工资 (总收入)PLN 8,455.98(11.2025, GUS)人口642,530截止至2025年6月30日，GUS状态在本地大学合作的类别中，在交通可达性（铁路）的类别中，以及三类中的三次3。rd根据ABSL报告，当地大学的品质、现代化办公空间的可获得性以及与当地投资者支持机构的合作情况。失业率5.5%(2025年11月状况，GUS)支持位于罗兹经济特区的支持。GDP增长4.7%个性化投资领域推荐（城市和私人领域）。其他招聘支持活动：由罗兹市政府与投资者合作组织的实习计划，雇主品牌领域的活动。在波兰开发商协会的城市排名中PKB 人均PLN 70,846营销支持：准备新闻发布会、在社交媒体（Facebook、LinkedIn、www.investinlodz.pl）发布出版物。在“年度之城”类别中，指派为洛兹市政会员工（例如：在选址过程中的投资支持，办公室中关于相关实体的持续行政流程）。关键技术领域：定期编制人力资源和房地产领域的报告以及年度经济指南。市区293.25 平方公里12This is not a complete sentence or phrase, so it is impossible to provide an accurate translation. Could youplease provide more context or a complete sentence? 欧洲房地产投资与制造业大奖请放置此处请放置此处请放置此处3 • • • • • • • • • • • • 2.3.4.7.8.3事实与数据生活质量STRONG CITIES - ŁÓDŹ强大城市 - 萊奇亞组织娱乐和体育活动生活质量数字化排名排名ND.地点TH在fDi Intelligence杂志的欧洲城市与地区地点在fDi Intelligence杂志的欧洲城市与地区(城市)Press Agency (PAP) for the innovative issue关于洛兹的“绿色债券”在大城市类别RD地点TH地点TH地点一系列环保工作坊。卡塔·洛兹尼亚宁纳提升电动出行和公共交通的环保性。市政预算市立反毒品计划组织文化活动市中心振兴消除非法垃圾填埋场。城市交通系统扩建：洛兹地铁建设(跨城隧道)。提高城市的安全性。开展更多密集的CSR活动——“为企业环境”作为实施Ecopact的一部分。评分评分机构BBB+（2022年稳定预测）S&P（注：S&P可能指的是Standard & Poor's，即标准普尔，但根据上下文，这里可能只是简写，具体含义需要根据上下文确定。）自行车道260.5 千米• 城市自行车系统，公共电动滑板车，自行车道和电动汽车充电站网络的扩展。BSS部门 - 就业人数35,000在《地方政府的珍珠》2022年全国排名中，《Dziennik Gazeta Prawna》的获奖者，以及在数字化转型类别中获得“优秀实践领导者”称号。毕业生人数14,479机场 - 旅客数量385,565 (2025)学生人数~70,000在fDi Intelligence杂志《2024年欧洲城市与地区未来排名》中，“商务友好度”类别机场 - 市中心距离6 千米绿色区域51.51 平方公里大学数量18BSS领域 - 中心数量107在欧罗城绿色城市未来”2024年排名，在“人类资本与生活方式类别\"未来”2024年排名，在“FDI”策略”类别（中等规模）区别在“创新本地”波兰政府“竞争”4 4 洛兹Knight Frank Knight Frank供应拾取空置率Q1-Q4 2025Q1-Q4 2025办公楼市场租金新供应0 平方米免租期1-1.5 月份对于每一个合同年度洛兹市的发展活动已有效停滞。2025年没有新的办公楼完工，继2024年仅交付了10,000平方米之后。此外，目前没有任何办公楼项目正在施工，这凸显了该城市开发管道的低迷状态。建设中供应0 平方米2025年，洛兹市的办公空间总需求量接近52,000平方米，较上年下降了13%。值得注意的是，总需求量中的27%是由一笔交易引起的——这是涉及Brama Miasta大楼的所有者自用交易，该大楼在2025年第三季度由洛兹地区政府从斯堪尼亚公司收购。装修预算欧元/平方米350.00-500.00现有库存643,000 平方米这笔交易还影响了租赁结构，导致业主自用租赁比例增加至创纪录的27%。总的来说，新租赁占总需求的47%，而重新谈判的比例为21%。剩余的份额归因于扩张。空置率18.3%洛兹是波兰第六大办公市场，总存量达到643,000平方米。与大多数区域城市一样，2025年没有新的办公楼交付，这导致空置率下降至18.3%。此外，预计在建办公空间的缺失将在未来几个季度继续对空置率施加下行压力。采纳52,000 平方米洛兹的空置率持续下降，截至2025年第四季度末为18.3%，创下四年来的最低水平。空置率环比下降1.4个百分点，同比下降4.4个百分点。鉴于目前没有在建的办公楼项目，预计空置率将继续下降。标准新建建筑租赁条款截至2025年底，洛兹市写字楼总存量达到643,000平方米，约占全国总量的5%。大多数写字楼都集中在市中心和维德兹区。服务费平方米/月16.00-29.00截至2025年第四季度末，洛兹的租金水平与前一个季度相比保持稳定，通常在每平方米每月9.00至15.00欧元之间。服务费也保持不变，通常在每平方米每月16.00至29.00波兰兹罗提之间。524%21%18%15%12%9%6%3%0%80 00070 00060 00050 00040 00030 00020 00010 000 6.4% 13.9% 11.9% 21.6% 19.9% 9.1% 18.4% 18.3% 10.4% 109,000 413,000 13.2%(2025)(2025)18.3%2014201520162017201820192020202120222023202420250% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2025 2024202320222021 波兰写字楼市场f-预测基于在建方案强大城市 - 洛兹Q4 2025第四季度2025年洛兹的承接结构来源：基恩信实年度新增供应、吸纳率和空置率在洛兹来源