房地产行业：2025年第四季度三城市吸引力和写字楼市场(英译中)

knighthfrank.com.pl/zh-Hans/researchQ4 2025第四季度2025年城市吸引力，办公楼市场，人力资源趋势三城强大的城市办公楼市场情绪，该城市的投资潜力劳动力市场已准备与……合作21.3.3. 2 Knight Frank Knight Frank生活更多。普罗申尼亚（一种犬种）投资吸引力三城投资激励城市吸引力欧洲创业区2020排名ST地点RD地点RD地点经济特区就业补贴和以企业所得税减免形式的投资补贴。GDP增长9.7%失业率2.7%(12.2025，GUS)2025年未来中欧地区排名 - 外资战略在欧洲商业服务协会中，在2025年波兰最具活力发展城市类别中人均GDPPLN 89,995投资波美拉尼亚投资波美拉尼亚是一项旨在支持外国和国内投资者在波美拉尼亚地区创办企业的区域倡议。它提供全面的支持，从协助联系当地政府和商业伙伴，到组织参考访问和准备经济报告。所有服务均免费提供，因为投资波美拉尼亚的主要目标是波美拉尼亚省的经济振兴。格但斯克、格但尼亚和波美拉尼亚省在“fDi欧洲未来城市和地区2022/2023排名”中位列前十。波美拉尼亚省被评为“fDi策略-中型地区”。格但斯克荣获商业友好中型城市称号，在小型城市类别中，fDi策略方面为格但尼亚。平均工资 (总收入)PLN 11,200.61 （格但斯克）（商业领域，2025年12月，波兰中央统计局）人口聚集区预测1.58米 (2030)迁徙平衡(+) 790三市聚集区1,102 平方公里在未来的2025年中型欧洲区域 - 在商业友好度类别中政府支持就业和投资现金补助金。波美拉尼亚省发起的一项专门的信息宣传活动，由“投资波美拉尼亚”计划领导。目的是吸引潜在的员工，无论来自该地区还是国际上，他们正在积极寻找就业机会或考虑职业转变。聚集人口~760,000 (2025)3 1. 20203. 2.4.145. 66. • 3强大的城市 - 三城联盟生活质量生活质量数字化事实与数据排名索引 - Numbeo索引 - NumbeoST地点ND.地点RD地点RDFor Gdynia at the LivCom Awards 2023公共空间为格但斯克的生活质量TH类别在过去5年期间在欧州城市在全球生活满意度排名中TH（在苏黎世、哥本哈根之后，）调查地点格但斯克系统地监测生活质量和居民满意度。机场 - 旅客数量6,714,149 (2024)学生人数86,400• 2021年，格但斯克加入了世界上五个获得ISO 37122认证的城市行列，该认证专为那些能够有效利用现有技术创造和实施可持续发展战略的城市而设。• 青铜奖 - 格但斯克作为清洁生活质量的典范，2021年国际宜居社区奖。毕业生人数19,521• 根据《2020年欧洲城市生活质量报告》，格但斯克居民对城市生活的满意度为-97%。BSS领域 - 中心数量223• 丹姿市空气保护计划。• 地区格但斯克、索波特及普鲁施市镇地下水监控系统的发展。• 664,000公顷森林转化为ru.n自行车道293,7 千米• 在格丁尼亚，地方政府机构中有一个生活质量副总裁的职位，他负责教育、健康和智慧城市建设活动。机场 - 市中心距离15 千米大学数量24绿色区域123 平方公里BSS部门 - 就业人数40,500关于格但斯克的生活质量。新兴欧洲奖类别在欧洲——生活质量在世界范围内——生活质量为了SDG 场所改善的景观为了。《生活质量报告》Groningen) 在 ThinkLodz 20234 4 办公楼市场Knight Frank Knight Frank空置率三城Q1-Q4 2025Q1-Q4 2025租金拾取供应到2025年底，Tricity的租金水平保持稳定，通常在每平方米每月11.00至16.00欧元之间。在新建建筑中的优质空间，租金可能超过这个范围。服务费也保持稳定，通常在每平方米每月18.00至31.00波兰兹罗提之间。装修预算欧元/平方米100.00-300.00三地的共享办公运营商服务费平方米/月18.00-31.00预计未来几年将出现适度复苏，目前有近24,000平方米的面积正在两个项目中施工。截至2025年第四季度末，Tricity的空置率为11.9%，与前一个季度持平，较去年同期下降0.6个百分点。这是区域城市中第三低的空置率，仅低于什切青和卢布林。索波特和格但斯克的空置率最低，分别为8.5%和8.6%，而格但尼亚的空置率达到了23.7%。预计稳定的需求和有限的供应将支持未来几个季度空置率的逐步下降。空格 | Regus | Chilliflex | O4 | 合作2025年，Tricity的租赁办公面积与前一年保持相当水平，总计近114,000平方米（同比下降2%）。格但斯克吸引了最多的租户关注，租赁面积超过98,000平方米。物流行业的需求最高，占总租赁面积的26%。现有库存1.07米 平方米免租期1-1.5 月份对于每一个合同年度重组谈判占据了租赁活动最大的份额（47%），凸显了如搬迁和办公空间调整等成本考虑的重要性。然而，新租赁合同也构成了活动的一个重要部分，占用了总数的44%。扩张占总体量的7%，剩余的2%包括业主自用交易。标准新建建筑租赁条款新供应0 平方米空置率11.9%三城市的新增供应已经连续四年下降，2025年没有完成任何办公楼建设。有限的发展活动与全国趋势相符，2025年向市场交付的新增供应达到历史最低水平。Tricity 仍然是波兰关键且最成熟的办公市场之一，总存量超过一百万平方米。然而，近年来，开发活动明显放缓，反映了全国范围内新供应受限的趋势。由于需求保持稳定，这导致了空置率的显著下降，到 2025 年底，空置率仍处于全国最低水平之一。采纳114,000 平方米到2025年底，Tricity的办公室总存量达到1.07平方公里，其中绝大多数（75%）位于格但斯克，主要集中在格罗诺瓦尔茨卡大街以及历史市中心。格丁尼亚占到总办公室存量的约22%，剩余的3%位于索波特。建设中供应24,000 平方米5 16%14%12%10%8%6%4%2%0%160 000140 000120 000100 00080 00060 00040 00020 000 6.4% 13.9% 11.9% 21.6% 19.9% 9.1% 18.4% 18.3% 10.4% 109,000 413,000 13.2%(2025)(2025)11.9%2014201520162017201820192020202120222023202420250% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%20252024202320222021波兰写字楼市场f-预测基于在建方案Q4 2025第四季度2025年三地联盟的承接结构年度新供应、吸纳率和空置率在特拉维夫都会区来源：基恩信实强大的城市 - 三城联盟来源：基恩信实现有库存13米 平方米新供应平方米采纳1.57m：1.57米平方米供应不足建筑平方米空置率什齐琴19万平方米10