房地产行业周报：新房成交面积环比+9.7%，关注金九提振

请务必阅读正文后的重要声明部分 [Table_IndustryInfo] 2025 年 09 月 08 日 跟随大市(维持) 证 券研究报告•行业研究•房地产 房地产行业周报（9.1-9.7） 新房成交面积环比+9.7%，关注金九提振 投资要点 西 南证券研究院 [Table_Author] 分析师：李垚 执业证号：S1250525060001 电话：15618507501 邮箱：liyao@swsc.com.cn 分析师：李艾莼 执业证号：S1250525070004 电话：17396222897 邮箱：liac@swsc.com.cn [Table_QuotePic] 行 业相对指数表现 数据来源：聚源数据 基 础数据 [Table_BaseData] 股票家数 100 行业总市值（亿元） 12,899.78 流通市值（亿元） 12,469.01 行业市盈率 TTM 63.7 沪深 300 市盈率 TTM 13.8 相 关研究 [Table_Report] 1. 房地产行业周报（8.25-8.31）：中报披露结束，多地调整住房公积金政策 (2025-09-03) 2. 房地产行业周报（8.18-8.24）：新房成交面积下滑，中报披露高峰将至 (2025-08-26) 3. 7 月统计局房地产数据点评：开发投资延续弱势，新开工降幅有所收窄 (2025-08-22) 4. 房地产行业 2025 年中期投资策略：市场企稳将近，运营型资产率先重估 (2025-08-11) [Table_Summary]  上周房地产表现较弱。上周（9.1-9.5），申万房地产板块下跌 1.5%，跑输沪深 300指数 0.7pp（沪深 300下跌 0.8%）；交易额 1342.4亿元，环比-30.7%。从个股涨跌幅来看，上周首开股份、宁波富达、上实发展等个股涨幅显著。  43城新房成交面积同比+1.4%，环比+9.7%；14城二手房成交面积同比+1.9%，环比-2.7%。截至 9/7，9月 43城新房累计成交面积同比+1.4%，环比 8月+9.7%，全年累计同比-13%。其中，一线城市 9月成交同比-6.8%，环比+13.4%，全年累计同比-6.3%。二线城市 9月成交同比+18.5%，环比 +10.9%，全年累计同比-14%。三四线城市 9月成交同比-32%，环比-1.2%，全年累计同比-18.6%。截至 9/7，9 月 14 城二手房累计成交面积同比+1.9%，环比 8 月同期-2.7%，全年累计同比+5.3%。  17城商品房库存面积环比+0.1%，去化周期 159.1周；100大中城市供应土地面积同比-14.1%，成交土地面积同比-27.6%。截至 9/4，17个重点城市商品房库存面积 18885.9万平方米，较上周（8/28）环比提升+0.1%，去化周期 159.1周。上周（9.1-9.7），供应土地 3101.3万平方米，同比-14.1%；供应均价 1760元/平方米，同比-2.7%；成交土地 1788.8 万平方米，同比-27.6%；土地成交金额 251.7亿元，同比-20.2%。上周土地成交楼面价 1407元，溢价率 3.4%。  政策方面，9 月 5 日，住建部召开 2025 年法治工作会议，部长倪虹强调以习近平法治思想为指导，高质量编制“十五五”立法规划，优先列入未来五年最急迫、最重要的法律法规，促进住房城乡建设事业高质量发展。9 月 1 日，南昌市住房公积金政策调整，贷款额度提升至 100万元，首付比例降至 20%，租房提取额度增至 2400 元，支持多子女家庭及灵活就业人员。9 月 1 日，福州优化住房公积金提取政策，放宽购房提取时限至三年，支持购买车库和更新电梯提取，旨在激活住房消费潜力。  公司方面，世联行（002285）、世荣兆业（002016）发布关于控股股东上层股权结构变动的进展公告。划转完成后，大横琴集团控股股东将由珠海市国资委变更为珠光集团。保利发展（600048）新增加房地产项目 2 个。  行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，看好经营稳健的优质房企。建议关注：1）开发：华润置地（1109.HK）、龙湖集团（0960.HK）；2）商业：中国国贸（600007.SH）；3）物企：保利物业（6049.HK）、华润万象生活（1209.HK）、中海物业（2669.HK）、万物云（2602.HK）、新大正（002968.SZ）。  风险提示：销售恢复不及预期风险；政策效果不及预期风险；行业流动性风险。 -3%9%21%33%44%56%24/924/1125/125/325/525/725/9房地产 沪深300 18887 房 地产行业周报（9.1-9.7） 请务必阅读正文后的重要声明部分 目 录 1 行情回顾 ......................................................................................................................................................................................................... 1 2 基础数据 ......................................................................................................................................................................................................... 2 3 行业及公司动态 ............................................................................................................................................................................................ 4 3.1 行业政策动态跟踪 ................................................................................................................................................................................ 4 3.2 公司动态跟踪 ...............................................................................................................................................