房地产行业6月百强房企月度销售报告：6月年中冲刺，百强房企销售额环比增长但同比降幅扩大

证券研究报告 | 行业点评 请仔细阅读本报告末页声明 gszqdatemark 房地产 6 月百强房企月度销售报告：6 月年中冲刺，百强房企销售额环比增长但同比降幅扩大 6 月为房企半年度业绩冲刺节点，百强房企销售金额环比增长，但受供应约束以及上年高基数影响，同比仍呈现下降趋势且降幅扩大。从累计情况看，1-6 月TOP100 房企实现操盘口径销售金额 16526.9 亿元，同比降低 10.8%，较上月累计同比降低 3.7pct；权益口径销售金额为 13013.6 亿元，同比降低 11.5%，较上月累计同比降低 4.9pct。从 6 月单月情况看，TOP100 房企实现单月操盘口径销售金额 3389.8 亿元，同比降低 22.8%，环比增长 14.7%；权益口径销售金额 2667.2亿元，同比降低 26.4%，环比增长 15.1%。 上半年不同梯队房企销售额同比均下跌，其中 TOP21-30 和 TOP31-50 房企跌幅较小。从 2025 年 1-6 月操盘口径销售金额来看，跌幅最小的是 TOP21-30 房企，同比下降 1.0%；TOP31-50 房企排名第 2，同比下降 3.0%。跌幅最大的是TOP10 房企，同比下降 14.0%。从 2025 年 1-6 月权益口径销售金额来看，跌幅最小的是 TOP21-30 房企，同比下降 1.4%；TOP31-50 房企排名第 2，同比下降5.0%。跌幅最大的是 TOP10 房企，同比下降 13.9%。 对比 2025 年 1-6 月与去年同期，操盘口径销售的门槛唯一增长的是 30 强门槛。具体看，10 强门槛从 443.5 亿元下降至 436.7 亿元，同比下降 1.5%；20 强门槛从 185.7 亿元下降至 173.7 亿元，同比下降 6.5%；30 强门槛从 118.4 亿元增长至 119.8 亿元，同比增长 1.2%；50 强门槛从 79.9 亿元下降至 76.8 亿元，同比下降 3.9%；100 强门槛从 33.2 亿元下降至 26.4 亿元，同比下降 20.5%。 6 月部分龙头央企及标杆性企业销售表现突出，环比增幅较大，我们认为这或与企业货值、新增供应以及产品等密切相关。从 6 月操盘口径销售金额来看，中海地产最高为 282.6 亿元，其次为保利发展、绿城中国、华润置地、招商蛇口，分别实现销售金额 268.0、256.7、219.6、208.0 亿元。从单月环比增速看，TOP40 房企有 29 家实现环比正增长。其中中建东孚环比表现最佳，单月环比增长 503.8%，其次为中国中铁 258.8%、中国铁建 139.3%、中建壹品 106.7%、中建智地101.4%。重点房企 6 月操盘销售额环比表现来看，华润置地 40.4%、越秀地产36.3%、招商蛇口 26.1%、中海地产 24.7%、建发房产 9.2%、滨江集团 5.7%、保利发展 2.3%、绿城中国 1%、华发股份-6%。重点房企 1-6 月操盘销售额同比来看，越秀地产 21%、华发股份 12.2%、建发房产 7%、绿城中国-3.5%、招商蛇口-10.9%、华润置地-11.5%、滨江集团-14%、保利发展-15.3%、中海地产-19%。 投资建议：维持行业“增持”评级。维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，如我们 2022、2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过 2008、2014 年，而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3 二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得到了印证。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为 2025 仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策 beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面 alpha 公司：H 股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产；A 股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产；（3）中介：贝壳；（4）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。 风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。 增持（维持） 行业走势 作者 分析师 金晶 执业证书编号：S0680522030001 邮箱：jinjing3@gszq.com 分析师 肖依依 执业证书编号：S0680523080005 邮箱：xiaoyiyi3664@gszq.com 相关研究 1、《房地产开发：2025W26：新房成交维持低位，二手房成交逐步弱于去年同期》 2025-06-29 2、《房地产：C-REITs 周报——存量市场回调，新发产品涨幅达上限》 2025-06-29 3、《房地产开发：2025W25：本周新房成交同比-16.4%，二手房成交同比-7.1%》 2025-06-22 重点标的 股票 股票 投资 EPS（元） PE 代码 名称 评级 2024A 2025E 2026E 2027E 2024A 2025E 2026E 2027E 001979.SZ 招商蛇口 买入 0.45 0.49 0.55 0.62 21.50 17.55 15.61 13.92 002244.SZ 滨江集团 买入 0.82 0.90 0.95 0.99 12.20 10.57 9.97 9.59 600048.SH 保利发展 买入 0.42 0.43 0.47 0.53 19.90 18.78 17.00 15.26 600325.SH 华发股份 买入 0.36 0.43 0.46 - 16.10 11.29 10.61 - 600153.SH 建发股份 买入 1.00 1.41 1.56 1.67 10.40 7.36 6.65 6.19 资料来源：Wind，国盛证券研究所 -20%-6%8%22%36%50%2024-072024-102025-022025-06房地产沪深3002025 07 02年 月 日 gszqdatemark P.2 请仔细阅读本报告末页声明 内容目录 一、6 月年中冲刺，百强房企销售额环比增长 15% ................................................................................................ 3 二、龙头房企单月环比表现突出，部分同比转增 ...............................................................