房地产行业周报：住建部调研好房子，多地优化公积金政策

请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明证券研究报告房地产行业定期报告hyzqdatemark投资评级： 看好（维持）证券分析师戴铭余SAC：S1350524060003daimingyu@huayuanstock.com联系人唐志玮tangzhiwei@huayuanstock.com板块表现：住建部调研好房子，多地优化公积金政策——房地产行业周报（25/06/21-25/06/27）投资要点：板块行情：本周上证指数上升 1.9%、深证成指上升 3.7%、创业板指上升 5.7%、沪深 300 上升 2.0%、房地产（申万）上升 3.1%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：衢州发展(+15.5%)、华远控股(+13.8%)、珠江股份(+10.1%)、新黄浦(+10.1%)、ST数源(+9.6%)，涨跌幅后五的分别为：万通发展(-4.8%)、深深房 A(-2.7%)、深振业A(-1.3%)、中国国贸(-1.2%)、新城控股(-1.0%)。数据跟踪：新房：本周（6.21-6.27），42 个重点城市新房合计成交 316 万平米，环比上升 34.1%。6 月截至本周（6.1-6.27），42 个重点城市新房合计成交 913 万平米，环比上升 12.9%，同比下降 12.3%，年初至今累计成交同比下降 1.7%。二手房：本周（6.21-6.27），21 个重点城市二手房合计成交 216 万平米，环比上升 3.0%。6 月截至本周（6.1-6.27），21 个重点城市二手房合计成交 797 万平米，环比上升5.8%，同比下降 2.6%，年初至今累计成交同比上升 22.1%。行业新闻：宏观层面，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹带队在河北雄安新区调研“好房子、好小区、好社区、好城区”建设实践，其指出需运用惠民实用新技术、新工艺、新材料、新产品，着力为人民群众打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子。因城施策方面，上海市国资委出台政策规范企业不动产租赁管理办法，强化监管企业主体责任。公积金方面，杭州、济南、沈阳、天津、常州调整公积金政策；天津、常州调整公积金缴存基数。购房补贴方面，惠州发放房票 513 张，总金额达 7.18 亿元；广东出台购房支持政策，首次置业居民及多子女家庭可获购房补贴。公司公告：融资方面，保利发展发布“中信建投-保利发展商用物业第 1 期绿色资产支持专项计划（碳中和）”，优先级资产支持证券 13.54 亿元/利率 2.50%/期限 18年（每 3 年设开放期），次级资产支持证券发行规模 2.40 亿元/期限 18 年；中国海外发展公告，计划将位于佛山南海映月湖环宇城项目，通过公募基础设施证券投资基金的形式在深圳证券交易所独立上市，预计募资 13.55 亿元，集团将认购 20%份额。人事方面，中国海外发展庄惠生辞去公司秘书职务，林汇津被委任为公司秘书；华润置地委任王宇航为非执行董事及可持续发展委员会成员。投资分析意见：我们认为，24 年 9 月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求。4 月以来，中美贸易摩擦仍存不确定性，外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）核心城市布局重、拿地能力强、且产品力强的房企：滨江集团、建发股份、绿城中国、建发国际集团、保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、城投控股；2）二手房中介：贝壳、我爱我家；3）物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活、保利物业。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期2025 年 07 月 01 日源引金融活水润泽中华大地请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明第 2页/共 18页内容目录1. 板块行情....................................................................................................................... 42. 数据跟踪....................................................................................................................... 52.1. 新房成交................................................................................................................... 52.2. 二手房成交................................................................................................................83. 行业新闻..................................................................................................................... 114. 公司公告..................................................................................................................... 145. 风险提示..................................................................................................................... 17源引金融活水润泽中华大地请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明第 3页/共 18页图表目录图表 1： 申万一级分类涨跌幅...........................................................................................4图表 2： 板块指数涨跌幅..................................................................................................4图表 3： 房地产板块涨跌幅前五....................................................................................... 4图表 4： 42 城单周新房成交面积......................................................................................5图表 5： 42 城累计新房成