行业点评报告:新房二手房价格数据持续修复,一线房价企稳回升信号出现

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 8 房地产 2024 年 12 月 16 日 投资评级:看好(维持) 行业走势图 数据来源:聚源 《新房成交同环比增长,政治局会议涉 房 表 述 积 极 — 行 业 周 报 》-2024.12.15 《稳住楼市股市,政治局会议涉房表述 依 旧 积 极 — 行 业 点 评 报 告 》-2024.12.9 《新房二手房成交同比增长,推进新型城市基础设施建设 —行业周报》-2024.12.8 新房二手房价格数据持续修复,一线房价企稳回升信号出现 ——行业点评报告 齐东(分析师) 胡耀文(分析师) 杜致远(联系人) qidong@kysec.cn 证书编号:S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号:S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号:S0790124070064  新房价格同环比降幅缩小,一线新房价格环比持平 国家统计局发布 2024 年 11 月 70 大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看,70 城整体环比-0.2%,一、二、三线城市环比分别 0.0%、-0.1%、-0.3%(10 月分别为-0.2%、-0.5%、-0.5%),整体降幅较 10 月缩小 0.3%。同比情况来看,一、二、三线城市同比分别-4.3%、-5.8%、-6.5%(10 月分别为-4.6%、-6.0%、-6.6%),70 城整体新房价格同比下降 6.1%,降幅环比缩小 0.1pct。从 70 城新房价格涨跌个数来看,2024 年 11 月新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为17、4、49 个,同比上涨、持平、下跌的城市数分别为 3、0、67 个。  二手房价环比降幅缩小,一线城市房价企稳回升 从二手住宅房价环比情况来看,11 月 70 城二手房价格环比-0.3%,降幅环比缩小。其中一、二、三线城市环比分别 0.4%、-0.2%、-0.5%(10 月分别为 0.4%、-0.4%、-0.6%)。同比情况来看,70 城二手房价格同比-8.5%,降幅缩小 0.4pct。其中一、二、三线城市同比分别-8.0%、-8.4%、-8.8%(10 月分别为-9.6%、-8.8%、-9.0%)。2024 年 11 月二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为 10、2、58 个,同比上涨、持平、下跌的城市数分别为 0、0、70 个。  新房杭州环比领涨,二手房北京环比领涨 从一二线重点 35 城表现来看,2024 年 11 月新房价格同环比均降多增少,但情况改善相对明显,同比上海、西安、太原 3 城上涨,环比上海、厦门、杭州等 12 城实现上涨,其中杭州以环比+0.9%,上海同比 5.0%领跑 35 城。一线城市中仅上海实现新房价格同环比增长。新房 1-11 月整体同比情况方面,上海、太原分别以同比+5.0%、+0.5%领跑 35 城。  投资建议 2024 年 11 月,70 城新房销售价格环比降幅缩小,销售价格同比降幅缩小,一线城市新房价格同比持平;二手房方面重点城市二手房价格数据明显好转,二手房销售价格同环比降幅收窄,一线城市二手房价格环比企稳回升,二、三线城市降幅环比降幅收窄。我们认为 11 月新房和二手房在成交数据在多政策催化下已出现边际改善,一线城市改善明显。9 月底以来,央行等金融三部委、国家发改委、财政部接连召开新闻发布会,介绍房地产一揽子宽松政策措施,促进房地产市场止跌企稳,预计房价数据拐点即将显现。推荐标的:(1)投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企:保利发展、绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、滨江集团、建发国际集团;(2)住宅与商业地产双轮驱动,同时受益于地产复苏和消费促进政策:新城控股、龙湖集团;(3)二手房交易规模和渗透率持续提升,房地产后服务市场前景广阔:贝壳、我爱我家。  风险提示:行业销售恢复不及预期、政策放松不及预期。 -43%-29%-14%0%14%29%43%2023-122024-042024-08房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业点评报告 行业研究 行业点评报告 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 8 目 录 1、 新房价格同环比降幅缩小,一线新房价格环比持平 ............................................................................................................. 3 2、 二手房价同环比降幅缩小,一线城市房价企稳回升 ............................................................................................................. 4 3、 新房杭州环比领涨,二手房北京环比领涨............................................................................................................................. 5 4、 投资建议 .................................................................................................................................................................................... 6 5、 风险提示 .................................................................................................................................................................................... 6 图表目录 图 1: 11 月一线城市新房价格环比降幅缩小 ............................................................................................................................... 3 图 2: 11 月 70 大中城市新房价格同比降幅缩小 ......................................................................................................................... 3 图 3: 11 月 70 大中城市新房价格环比上涨城市数 17 个 ..............................

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房地产
2024-12-16
开源证券
齐东,胡耀文,杜致远
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