房地产行业周报(2024年第50周)：中央经济工作会议，持续用力推动房地产市场止跌回稳

房地产开发 / 行业投资策略周报 / 2024.12.15 请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业周报（2024 年第 50 周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 欧阳之光 SAC 证书编号：S0160524070001 oyzg@ctsec.com 分析师 吴梦茹 SAC 证书编号：S0160524060001 wumr@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2024 年第 49 周）》 2024-12-08 2. 《房地产行业周报（2024 年第 48 周）》 2024-12-01 3. 《房地产行业周报（2024 年第 46 周）》 2024-11-17 中央经济工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌 1.85%，沪深 300 指数较上周下跌1.01%，板块跑输沪深 300 指数 0.84pct，在 31 个板块中排第 29 位。 ❖ 行业数据回顾：30 大中城市商品房成交面积 295 万平米，环比-10.6%，同比+14.9%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积 85 万平米，环比+6.5%，同比+64.0%；二线城市商品房成交面积 144 万平米，环比-26.7%，同比-1.0%；三线城市商品房成交面积 66 万平米，环比+23.2%，同比+11.0%。我们重点监测的 17 城二手房成交面积 322 万平米，环比-6.5%，同比+72.6%。细分城市能级来看，3 个一线城市二手房成交面积 125 万平米，环比-1.9%，同比+111.1%；6 个二线城市二手房成交面积 137 万平米，环比-5.0%，同比+67.7%；8 个三四线城市二手房成交面积 60 万平米，环比-17.7%，同比+31.3%。 ❖ 行业新闻跟踪：广州印发配售型保障性住房管理办法；河南对于普通标准住宅增值额 20%以下免征土地增值税；中共中央政治局提出稳住楼市股市稳定预期、激发活力；昆明提出全力推动房地产市场平稳健康发展支持创新型产业用地；广西出台 20 条措施推动房地产市场平稳健康发展；杭州发布新规优化建设项目容积率计算规则。中央经济工作会议表态持续用力推动房地产止跌回稳。 ❖ 投资建议：本周中央经济工作会议在北京举行，多次提及房地产相关内容。会议指出，要稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。进一步明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。此外，会议还对城中村和危旧房改造、刚性和改善性住房需求、新增房地产用地供应、构建房地产发展新模式等方面提出了要求。我们认为在政策发力下市场有望逐步回稳，我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企；此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 -30%-18%-7%5%16%27%房地产开发沪深300上证指数 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第 50 周板块行情回顾 ............................................................................................................................. 4 1.1 第 50 周行业指数表现 ......................................................................................................................... 4 1.2 第 50 周地产板块个股表现 ................................................................................................................. 4 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 5 2.1 总体销售表现 ....................................................................................................................................... 5 2.1.1 30 大中城市商品房成交情况 .......................................................................................................... 5 2.1.2 17 城二手房成交情况 ...................................................................................................................... 6 2.2 分城市能级销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.1 一线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.2 二线城市销售情况 ........................................................................................................................... 8 2.2.3 三四线城市销售情况 ....................................................................................................................... 9 3 本周库存及去化情况 ..........................................................