REITs行业周报：REITs定期报告指引发布，环保REITs表现持续优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2024 年 12 月 08 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《多只保障房 REITs 首发申报，保障房 REITs 表现持续优异—行业周报》-2024.12.1 《招商高速公路 REIT 正式上市，能源 REITs 单周表现优异—行业周报》-2024.11.24 《多部门提出支持养老 REITs 发行，保障房 REITs 表现持续优异—行业周报》-2024.11.17 REITs 定期报告指引发布，环保 REITs 表现持续优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：REITs 定期报告指引发布，环保 REITs 表现持续优异 2024 年第 49 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 762.76，同比上涨 1.97%，环比下跌 0.38%；中证 REITs 全收益指数 927.43，同比上涨 9.97%，环比下跌0.15%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 4.92 亿份，同比增长 22.08%；成交额达 19.17 亿元，同比增长 33.50%；区间换手率 3.15%，同比下降 22.60%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+0.73%、+1.16%、-1.13%、-0.53%、+0.51%、+0.90%、+0.51%；一月涨跌幅分别为+2.46%、+1.91%、-1.38%、-2.49%、-1.93%、+1.88%、+0.05%。本周两只 REITs 启动询价，26 只 REITs 基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  REITs 定期报告指引发布，支持新型城市基础设施项目发行 REIT 上交所与深交所发布定期报告指引，进一步规范基础设施 REITs 定期报告披露，完善以“管资产”为核心的基础设施 REITs 存续期信息披露规则体系，持续提升信息披露的及时性、有效性和规范性。中共中央办公厅、国务院办公厅发布关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见并提出通过地方政府专项债券支持符合条件的新型城市基础设施建设项目，鼓励通过以奖代补等方式强化政策引导，支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。  一周行情：环保 REITs 单周上涨 0.51%，单月累计上涨 1.91% 2024 年第 49 周，中证 REITs（收盘）指数为 762.76，同比上涨 1.97%，环比下跌 0.38%；年初至今累计上涨 0.84%，同期沪深 300 指数累计上涨 15.80%，累计超额收益-14.96%；中证 REITs 全收益指数 927.43，同比上涨 9.97%，环比下跌0.15%；年初至今累计上涨 7.62%，同期沪深 300 指数累计上涨 15.80%，累计超额收益-8.18%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+0.73%、+1.16%、-1.13%、-0.53%、+0.51%、+0.90%、+0.51%；一月涨跌幅分别为+2.46%、+1.91%、-1.38%、-2.49%、-1.93%、+1.88%、+0.05%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 4.92 亿份，同比增长 22.08%；成交额达 19.17 亿元，同比增长 33.50%；区间换手率 3.15%，同比下降 22.60%。  一级跟踪：两只 REITs 启动询价，26 只 REITs 基金等待上市 2024 年第 49 周，共有 26 只 REITs 基金等待上市，本周招商科创 REIT、中航易商仓储物流 REIT 启动询价。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -10%0%10%19%29%2023-122024-042024-08沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 REITs 定期报告指引发布，支持新型城市基础设施项目发行 REITs................................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.38% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.38% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比下跌 0.15% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 22.08% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 12.55% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：保障房 REITs 单周上涨 0.51%，单月累计上涨 3.67% .................................................................................. 8 4、 一级跟踪：两只 REITs 启动询价