房地产行业点评报告：新房房价环比降幅持平，北上二手房价环比转涨

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 8 房地产 2024 年 07 月 16 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《6 月销售数据降幅收窄，房企到位资金 有 所 改 善 — 行 业 点 评 报 告 》-2024.7.15 《新房成交延续降势，上海土拍溢价创三年新高—行业周报》-2024.7.14 《一线城市房地产市场专题：新房乏力二手房坚挺，房产配置性价比提升—行业深度报告》-2024.7.8 新房房价环比降幅持平，北上二手房价环比转涨 ——行业点评报告 齐东（分析师） 郝英（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 haoying@kysec.cn 证书编号：S0790123060017  新房价格同比降幅扩大，一、三线新房价格环比降幅收窄 从新建商品住宅环比情况来看，70 城整体环比-0.7%，降幅与 5 月份持平。一线、三线城市销售价格环比降幅均收窄 0.2 个百分点，二线城市销售价格降幅环比持平。同比情况来看，70 城整体新房价格同比-4.9%，降幅环比扩大 0.6 个百分点。从 70 城新房价格涨跌个数来看，2024 年 6 月新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为 4、2、64 个，价格环比下跌城市数量环比减少 4 城，环比上涨城市数量环比增长 2 城。6 月新房价格同比上涨、持平、下跌的城市数分别为 2、0、68 个，价格同比下跌城市数量环比增加 1 个，延续价格同比下降趋势。  二手房价环比降幅收窄，同比降幅继续扩大 从二手住宅环比情况来看，6 月 70 城二手房价格环比-0.9%，降幅环比减小 0.1个百分点。其中一线、二线城市二手房价环比降幅分别收窄 0.8、0.1 个百分点，三线城市环比降幅持平。同比情况来看，70 城二手房价格同比-7.9%，降幅继续扩大 0.4 个百分点，降幅创 2022 年以来新高。从 70 城二手房价格涨跌个数来看，2024 年 6 月二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为 4、0、66 个，二手房价环比上涨城市增加 4 城。70 城二手房价同比均下降。  重点城市二手房价同比均下降，上海 6 月新房同环比领涨 2024 年 6 月新房同环比均降多增少，同、环比仅上海、西安 2 城上涨。其中上海以环比+0.4%，同比+4.4%领跑 35 城。一线城市中仅上海实现新房价格同环比增长。新房 1-6 月整体同比情况方面，上海、西安以同比+4.3%领跑 35 城。二手房价格情况来看，35 城同比均为下降，上海、杭州、北京、南京环比上涨。1-6月整体情况方面，石家庄以同比-3.3%领跑，厦门以同比-10.2%领跌。一线城市上海、北京、深圳、广州分别同比-6.5%、-6.7%、-7.7%、-9.4%。  投资建议 2024 年 6 月，70 个大中城市新房销售价格同比降幅继续扩大，环比降幅较 5 月持平。二手房价格方面，70 城二手房价格同比均下降，同比降幅继续扩大，环比降幅有所收窄。数据方面新房房价连续 13 个月下滑，二手房房价连续 14 个月下滑，居民购房意愿仍然较弱，地产市场仍处于调整阶段。但 6 月一线城市住宅销售数据出现边际改善，二手房价同、环比降幅分别收窄 0.3、0.8 个百分点，北、上二手房价 2024 年以来首次转涨。同时根据北、上两地官方数据显示，二季度新政出台后二手房成交上扬。北京、上海 6 月二手房成交套数环比分别+9.9%、+44.0%，均创下一年以来最高单月二手房成交水平，其中上海更是以超 2.6 万套创下 2021 年 6 月以来最高单月成交纪录。我们认为未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。推荐标的：保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、万科 A、金地集团、新城控股等优质企业。  风险提示：行业销售恢复不及预期、政策放松不及预期。 -36%-24%-12%0%12%24%2023-072023-112024-03房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业点评报告 行业研究 行业点评报告 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 8 目 录 1、 新房价格同比降幅扩大，一、三线新房价格环比降幅收窄 ................................................................................................. 3 2、 二手房价环比降幅收窄，同比降幅继续扩大 ......................................................................................................................... 4 3、 重点城市二手房价同比均下降，上海 6 月新房同环比领涨 ................................................................................................. 5 4、 投资建议 .................................................................................................................................................................................... 6 5、 风险提示 .................................................................................................................................................................................... 6 图表目录 图 1： 6 月一、三线新房价格环比降幅收窄................................................................................................................................. 3 图 2： 6 月 70 大中城市新房价格同比降幅扩大 ........................................................................................................................... 3 图 3： 6 月 70 大中城市新房价格环比上涨城市数 4 个 ........................................................