房地产行业周报：多地新房二手房成交环比改善，国常会明确优化地产政策

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2024 年 03 月 26 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（2024.2.26-3.1）-房地产融资协调机制“应建尽建”，30 大中城市成交改善》，2024.3.5 2.《房地产行业周报（2024.2.19-2.23）-房地产融资协调机制持续落地，5 年期以上 LPR 单边调降》，2024.2.27 3.《2024 年房地产投资策略-政策优化+“三大工程”，重塑行业正循环》，2024.2.7 4.《房地产行业周报（2024.1.29-2.2）-上海松绑住房限购，首批地产“白名单”陆续落地》，2024.2.6 5.《房地产行业周报（2024.1.22-1.26）-30 大中城市成交环比下降，政策优化稳中有进》， 2024.1.30 多地新房二手房成交环比改善，国常会明确优化地产政策 房地产行业周报（2024.3.18-3.22） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2024.3.18-3.22，上证综指数下跌-0.22%，沪深 300 指数下跌-0.7%，房地产板块下跌-1.33%，房地产板块跑输上证综指 1.11 个百分点，跑输沪深 300 指数 0.63 个百分点。年初至今，上证综指上涨 2.46%，沪深 300 指数上涨 3.32%，房地产板块下跌-7.92%，房地产板块跑输上证综指 10.38 个百分点，跑输沪深 300 指数 11.24 个百分点。 上周，重点关注的 A 股地产股中国创高新、迪马股份、京投发展涨幅居前，招商积余、格力地产、中洲控股跌幅较大；重点关注的 H 股地产股中建发国际集团、港龙中国地产涨跌居前；重点关注的港股物业及代建公司康桥悦生活、新大正、领悦服务集团涨幅居前。  数据追踪 上周百大城市土地成交累计同比-14.44%。上周 100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 140.28 万平方米，累计同比-14.44%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积 28.40 万平方米，累计同比+63%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 33.10万平方米，累计同比+4.28%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比降幅收窄。上周 30 大中城市商品房成交 208万平方米，累计同比-45.44%。其中，一线城市商品房成交 50.79 万平方米，累计同比-41.14%，二线城市商品房成交 114.22 万平方米，累计同比-45.36 %。  行业动态 国常会：进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。  投资建议 近期，一线城市及杭州、武汉、南京、苏州等城市新房二手房周度成交整体改善。上周国常会提出进一步推动房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有助于改善市场预期，后期关注地产相关调控政策的落地，以及政策落地后对市场销售的拉动。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商与全国品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -44%-37%-29%-22%-15%-7%0%7%2023-032023-072023-11房地产沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：上周申万地产指数下跌 1.33% ................................................................................. 3 图 2：年初至今申万地产指数下跌 7.92% ......................................................................... 3 图 3：上周 A 股地产股中国创高新、迪马股份、京投发展涨幅居前 ................................. 3 图 4：上周 A 股地产股中招商积余、格力地产、中洲控股跌幅较大 ................................. 3 图 5：年初至今，A 股地产股中万通发展、浦东金桥、张江高科涨幅居前 ....................... 3 图 6：年初至今，A 股地产股中大龙地产、铁岭新城、天地源跌幅较大 ........................... 3 图 7：上周重点 H 股地产股中建发国际集团、港龙中国地产涨幅居前 ............................. 4 图 8：年初至今重点 H 股地产股中正商实业上涨 46.51% ................................................. 4 图 9：上周重点关注的物业股中，康桥悦生活、新大正涨幅居前 ..................................... 4 图 10：年初至今重点关注的物业股中，宋都服务涨幅居前 .............................................. 4 图 11：上周样本 100 大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-14.44% .................. 5 图 12：上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积 28.40 万平方米 ................................... 5 图 13：上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比+4.28% ........................... 5 图 14：上周样本三线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-27.81% ..............