房地产行业周观点：居民中长贷有所修复，城中村改造持续推进

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 居民中长贷有所修复，城中村改造持续推进 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(10.09-10.15) [Table_ReportDate] 2023 年 10 月 16 日 [Table_Summary] 行业核心观点： 8 月底以来随着行业政策持续放松推进下，我们可以看到核心城市持续跟进推出需求端相关放松政策，后续政策端的利好仍可持续期待，从 9 月以来市场表现来看，部分核心城市成交量在政策推动下有所放大，但仍需持续关注持续性。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周申万一级行业房地产指数下跌 3.40%，沪深300 指数下跌 0.71%，板块表现弱于大市。2023 年以来，房地产行业下跌 16.86%，沪深 300 指数下跌 5.38%，板块表现弱于大市。 ⚫ 重点政策要闻：（1）10 月 12 日，据住房城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合；（2）10 月 13 日，中国人民银行发布 2023 年第前三季度金融统计数据报告，其中住户贷款增加 3.85 万亿元，其中，短期贷款增加 1.75 万亿元，中长期贷款增加 2.1 万亿元；（3）10 月 15 日，中国人民银行发布数据显示，今年 9 月 25 日到 10 月 1 日存量房贷利率调整实施首周，有 98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计 4973 万笔、21.7 万亿元。调整后的加权平均利率为 4.27%，平均降幅 0.73 个百分点；（4）中山全域不再执行商品住房限购政策；海南、象山等地下调首付比例。 ⚫ 行业基本面情况：整体商品房销售同环比均下降，一线城市表现低于整体水平。10 月 02 日-10 月 08 日，30 大中城市商品房当周成交 94.34 平方米，环比下跌 69.02%，同比下跌 5.19%，其中，一线城市成交 19.02 万平方米，二线城市成交 52.39 万平方米，三线城市成交 22.94 万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌6.69%，其中一线上涨2.25%，二线下跌10.41%，三线下跌6.00%；14 大中城市二手房成交面积四周滚动同比上升 4.04%，其中一线上升 5.28%，二线上升 10.52%，三线下降 12.76%；百城住宅类土地供应建面积为 218.9 万平方米，四周滚动同比下跌 74.6%，年初至今累计供应面积同比下降 33.42%；百城住宅类土地成交建面为 178.5 万平方米，四周滚动同比下降 44.1%，年初至今累计同比下降 25.68%。 ⚫ 重点公司动态：金地集团、招商蛇口等公司公布了 9 月销售情况等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 成交活跃度下降，扩容增类或加速 一线城市销售表现较好，关注其持续性 广州优化限购政策，行业销售端有所回升 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -20%-15%-10%-5%0%5%10%15%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 17 页 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统 计偏差等。 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 3 页 共 17 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ........................................................................................................................... 5 1.1 上周周板块下跌 3.40%，表现弱于大市 ............................................................. 5 1.2 上周各细分板块表现分化 .................................................................................... 5 2 行业重点新闻信息 ........................................................................................................... 7 3 销售与土地市场情况 ..................................................................................................... 10 3.1 受假期错位以及修复偏弱影响上周整体商品房销售表现较弱 ..................... 10 3.2 上周各线级城市的二手房成交量环比下降 ....................................................... 11 3.3 上周整体住宅类土地市场热度较低 .................................................................. 13 4 行业融资情况跟踪 ......................................................................................................... 14 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 14 6 投资建议与风险提示 ..................................................................................................... 16 图表 1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） ........................................................... 5 图表 2：