房地产行业百强销售月报(2023年8月):1-8月百强房企销售额同比-10%,宽松政策及时落地助力楼市企稳
敬请参阅最后一页特别声明 -1- 证券研究报告 2023 年 9 月 1 日 行业研究 1-8 月百强房企销售额同比-10%,宽松政策及时落地助力楼市企稳 ——房地产行业百强销售月报(2023 年 8 月) 房地产(地产开发) 8 月,市场销售表现依旧低迷,百强房企当月销售额同比-37.6%,环比微跌 0.9%;1-8 月,百强房企销售额累计同比-10%,较 1-7 月降幅扩大 4.1pct。近期,“认房不认贷”、“二套房按揭利率政策优化”等政策加速落地,更好满足刚性及改善性住房需求,助力楼市平稳健康发展,楼市“金九银十”销售有望企稳。 8 月,TOP10/20/50/100 房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为 1,718亿元、2,351 亿元、3,050 亿元、3,775 亿元;1,073 万平、1,441 万平、1,825 万平、2,173 万平,当月同比分别为-31.4%、-35.2%、-38.7%、-37.6%;-31.7%、-39.6%、-42.7%、-41.3%,环比分别为+6.3%、+2.9%、-2.3%、-0.9%;-0.9%、-0.8%、-4.4%、-3.5%。 1-8月,TOP10/20/50/100 房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为 18,324亿元、25,850 亿元、35,489 亿元、42,148 亿元;11,053 万平、15,127 万平、20,153万平、23,745 万平,累计同比分别为-4.9%、-5.0%、-8.4%、-10.0%;-16.3%、-17.5%、-20.4%、-20.0%。 1-7 月百强房企销售集中度同比提升 4.5pct,因市场销售下行,环比继续回落。1-8 月 TOP50 房企销售额累计同比中位数下滑至-0.9%,多数房企销售压力增大。 1-7 月,TOP10/20/50/100 房企权益销售额占全国商品房销售额比重分别为18.6%、25.9%、35.3%、42.1%,百强房企销售额集中度同比提升 4.5pct。 8 月,20 家主流重点房企中,销售额单月同比表现前三名的公司为:越秀地产(+21.0%)、华润置地(-7.7%)、招商蛇口(-17.9%);1-8 月,20 家主流重点房企中,销售额累计同比表现前三名的公司为:越秀地产(+60.2%)、华发股份(+38.9%)、建发房产(+30.8%)。 1-8 月,TOP50 房企中的 46 家房企全口径销售额累计同比平均值为+2.5%,中位数-0.9%,其中累计同比正增长公司有 23 家,较上月减少 4 家;累计同比在+30%以上的房企有 10 家,以优质地方国企和地方实力民企为主。 投资建议:2023 开年,监管部门密集发声,明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转,房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局,中央政治局会议指出我国房地产市场供求关系发生重大变化,优化房地产政策箭在弦上,消费类商业公募 REIT 积极推进。从供给侧看,通过信贷、债券、股权多种方式综合协同,“三箭连珠”有力提振房地产行业信心;从需求侧看,5 年期 LPR 下调,地方政府“因城施策”引导合理住房消费需求,包括优化“认房认贷”标准,下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发,供给侧信用风险逐步出清,促需求政策陆续落地,高能级城市房地产市场供需回暖明显,区域分化格局进一步凸显。投资建议关注三条主线:1)看好具备片区综合开发能力,有机会参加超大特大城市的城市更新,市占率有望提升的稳健龙头房企,建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、华发股份、中国海外宏洋集团、万科 A/万科企业、滨江集团;2)看好先发布局多元赛道,存量资产资源丰富,在商业地产赛道具备核心竞争力的房企,建议关注华润置地、龙湖集团、新城控股;3)看好我国产业园步入存量改革+创新发展期,逐步迈向专业化运营发展,公募 REITs利于产业园资产重估,建议关注上海临港。 风险分析:房地产行业宽松政策推进不及预期风险,房地产市场需求不及预期风险,房地产企业项目竣工不及预期风险,房地产企业多元化业务经营不佳风险等。 增持(维持) 作者 分析师:何缅南 执业证书编号:S0930518060006 021-52523801 hemiannan@ebscn.com 联系人:庄晓波 021-52523416 zhuangxiaobo@ebscn.com 行业与沪深 300 指数对比图 资料来源:Wind 相关研报 20230830 广州落地“认房不认贷”,北上或为“分区施策”——对近期房地产政策的跟踪报告 20230826 多部门联合施策松绑楼市,改善性住房需求释放可期——对近期房地产政策的跟踪报告 20230824 1-7 月百城宅地成交建面同比-29%,成交楼面均价同比 5%——土地市场月度跟踪报告(2023 年 7 月) 20230811 江浙放开省域落户,静待政策优化落地——对近期房地产政策的跟踪报告 20230801 7 月百强房企销售规模创新低,核心城市政策出台有望加速——房地产行业百强销售月报(2023 年 7 月) 要点 敬请参阅最后一页特别声明 -2- 证券研究报告 房地产 1、 8 月市场成交冷清,百强房企单月销售额同比回落 37.6% 1.1、 TOP10/20/50/100 房企的整体销售情况 根据克而瑞数据中心发布的数据统计: ▶TOP10 房企 2023 年 8 月,TOP10 房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为 1,718 亿元、1,142 亿元、1,073 万平,同比分别为-31.4%、-34.5%、-31.7%(较上月分别变动+3.5pct、-0.1pct、-5.0pct),环比分别为+6.3%、+4.4%、-0.9%; 2023 年 1-8 月,TOP10 房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为 18,324 亿元、13,100 亿元、11,053 万平,累计同比分别为-4.9%、-1.7%、-16.3%,较上月累计同比分别变动-4.0pct、-4.9pct、-2.1pct。 图 1:TOP10 房企累计销售规模 图 2:TOP10 房企单月销售规模 资料来源:克而瑞数据中心,光大证券研究所整理;单位:亿元,万平方米 资料来源:克而瑞数据中心,光大证券研究所整理;单位:亿元,万平方米 图 3:TOP10 房企累计销售同比 图 4:TOP10 房企单月销售同比 资料来源:克而瑞数据中心,光大证券研究所整理 资料来源:克而瑞数据中心,光大证券研究所整理 敬请参阅最后一页特别声明 -3- 证券研究报告 房地产 ▶TOP20 房企 2023 年 8 月,TOP20 房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为 2,351 亿元、1,562 亿元、
[光大证券]:房地产行业百强销售月报(2023年8月):1-8月百强房企销售额同比-10%,宽松政策及时落地助力楼市企稳,点击即可下载。报告格式为PDF,大小1.68M,页数11页,欢迎下载。
