房地产行业周观点：优化调整政策持续落地

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 优化调整政策持续落地 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(08.21-08.27) [Table_ReportDate] 2023 年 08 月 28 日 [Table_Summary] 行业核心观点： 房地产行业修复之路虽有波折，但是方向不会改变。自 7 月政治局会议对地产政策表态相对积极后，地产调整优化政策持续推动落实，“认房不认贷”和房地产上市公司再融资条件放松等多项政策陆续发布，预计后续仍会有相应政策落地。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周（2023/08/21-2023/08/27），申万一级行业房地产指数下跌 3.42%，沪深 300 指数下跌 1.98%，板块表现弱于大市。2023 年以来，房地产行业下跌 10.46%，沪深 300 指数下跌4.2%，板块表现弱于大市。 ⚫ 重点政策要闻：（1）8 月 21 日，央行公布 1 年期 LPR 为 3.45%，5 年期以上 LPR 为 4.2%；（2）财政部公布 1-7 月，房产税 2394 亿元，同比增长 6.5%；土地增值税 3651 亿元，同比下降 16.4%；（3）国务院同意《广东省国土空间规划（2021-2035 年）》，提出珠三角为核心带动汕头、湛江建设省域副中心城市；（4）8 月 23 日召开中央政治局会议，会议强调“房住不炒“的总原则；（5）住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施；（6）财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》；（7）8 月 27 日，财政部公布自 2023 年 8 月28 日起，证券交易印花税实施减半征收；（8）8 月 27 日，证监会公布房地产上市公司再融资不再受破发、破净和亏损限制；（9）沈阳、太原、嘉兴等城市进一步优化房地产政策措施；（10）福建依据企业信用得分，实行信用激励机制，降低预售门槛等。 ⚫ 行业基本面情况：8 月 14 日-8 月 20 日，30 大中城市商品房环比成交量上涨，当周成交 201.3 万平方米，环比上涨 15.23%，其中，一线城市成交 46.20 万平方米，二线城市成交 118.29 万平方米，三线城市成交 36.81 万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌4.29%，其中一线上涨8.66%，二线下跌10.24%，三线下跌0.79%；14 大中城市二手房成交面积四周滚动同比下跌 12.89%，其中一线下跌 17.26%，二线下跌 11.78%，三线下跌 8.52%；百城住宅类土地供应建面为 844.4 万平方米，四周滚动同比下跌 30.3%，年初至今累计供应面积同比下降 23.12%；百城住宅类土地成交建面为345.7 万平方米，四周滚动同比下降 22.4%，年初至今累计同比下 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 基金重仓持股比重续降 房地产行业土地市场监测专题报告 西安等区域拟下调首付比例 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -20%-15%-10%-5%0%5%10%15%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 17 页 降 21.12%。 ⚫ 重点公司动态：格力地产上半年营收同比下降 13.89%，亏损 2.12亿元；截至 2023 年 8 月 24 日，金科股份以集中竞价交易方式累计增持金额约 1,927 万元。 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统 计偏差等。 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 3 页 共 17 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ........................................................................................................................... 5 1.1 上周房地产板块下跌 3.42%，表现弱于大市 ..................................................... 5 1.2 上周地产各细分板仍下跌 .................................................................................... 5 2 行业重点新闻信息 ........................................................................................................... 7 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 9 3.1 上周商品房销售环比上涨，同比下跌 ............................................................... 9 3.2 上周二手房成交量同环比均下降 ....................................................................... 11 3.3 上周土地市场表现仍然较弱 ............................................................................... 13 4 行业融资情况跟踪 ......................................................................................................... 13 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 14 6 投资建议与风险提示