房地产行业周报：30城商品房周成交环比改善，探索建立房屋养老金制度

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 07 月 02 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（2023.6.12-6.16）-1-5 月地产开发投资承压，“第三支箭”首单落地》，2023.6.18 2.《2023 年 1-5 月国家统计局房地产数据追踪-市场缓慢恢复，开发投资承压》，2023.6.15 3.《房地产行业周报（2023.6.5-6.9）-上半年收官降至，房企推盘力度或将加大》，2023.6.11 4.《房地产行业周报（2023.5.29-6.2）-5 月百强房企销售边际转弱，青岛优化调控政策》，2023.6.4 5.《房地产行业周报（2023.5.22-5.26）-30 大中城市销售延续改善，南京调整公积金政策》， 2023.5.28 30 城商品房周成交环比改善，探索建立房屋养老金制度 房地产行业周报（2023.6.26-6.30） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2023.6.26-6.30，上证综指上涨 0.13%，沪深 300 指数下跌 0.56%，房地产板块上涨0.76%，房地产板块跑赢上证综指 0.63 个百分点，跑赢沪深 300 指数 1.31 个百分点。 重点关注的 A 股地产股中南建设（000961.SZ）、天地源（600665.SH）和新城控股（601155.SH）涨幅较大，分别上涨 11.35%、8.58%和 4.34%。重点关注的港股地产及代建公司绿城中国（3900.HK）、中梁控股（2772.HK）和合景泰富集团（1813.HK）涨幅居前，分别上涨 8.88%、8.24%和 7.53%。  数据追踪 百大城市土地成交累计同比-23.55%。6 月 19 日-6 月 25 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 652.62 万平方米，累计同比 23.55%。其中，一线城市成交 52.72万平方米，累计同比-39.80%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 175.81 万平方米，累计同比-30.62%，三线城市成交 424.09 万平方米，累计同比-16.03%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比增幅较前一周放缓。6 月 24 日-6 月 30 日，30大中城市商品房成交 404.52 万平方米，累计同比+2.53%。其中，一线城市商品房成交 113.67 万平方米，累计同比+20.21%，二线城市商品房成交 220.1 万平方米，累计同比-4.87%，三线城市商品房成交 74.84 万平方米，累计同比+6.36%。  行业动态 根据克而瑞数据，2023 年 6 月，TOP100 房企实现销售操盘金额 5267.4 亿元，环比增长 8.5%，同比降低 28.1%，单月业绩增速由正转负，6 月业绩规模低于去年同期。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额 30620.2 亿元，同比微增 0.2%、增幅较前两月有明显回落。新增货值方面，1-6 月华润置地新增土地货值 1015.9 亿元，位居行业榜首，其次分别为滨江集团、万科地产、中海地产、保利发展。 住建部：提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。  投资建议 根据克而瑞数据，6 月百强房企销售走弱，政策端住建部部长提出提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，扬州在市区购买改善性住房取消限购。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中国海外宏洋集团（0081.HK）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -26%-22%-18%-15%-11%-7%-4%0%2022-072022-112023-03沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ....................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ....................................................................................................... 4 1.2. A 股重点公司市场表现 .......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ......................................................................................... 6 1.4. 重点物业公司表现 ................................................................................................ 7 2. 行业动态 ....................................................................................................................... 8 2.1. 100 大中城市住宅土地市场 .................................................................................. 8 2.2. 30 大中城市商品房交易市场 ..........................................................................