房地产行业6月周报：百强销售压力不减

1 Ta行业报告│行业周报 Table_First|Table_Summary 房地产行业 6 月周报（06.26-07.02） 百强销售压力不减 ➢ 本周行情 本周申万房地产板块指数上升0.76%,沪深300指数下降0.56%，板块跑赢沪深300 1.31pct，在申万一级行业中排名第22。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企中有4家上涨；港股关注的7家企业中有6家上涨。 ➢ 行业动向 住建部部长倪虹在《学习时报》发表文章指出，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；增加保障性租赁住房供应，加快解决新市民、青年人等群体住房问题；提高住房建设标准，提升物业服务水平，打造“好房子”样板，研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障。 ➢ 市场表现 土地市场溢价率仍居于高位。土地成交规模方面，6月19日-6月25日，100大中城市合计土地成交建面1130.97万平米，同比大幅下降75.72%，环比下降37.58%；100大中城市土地成交楼面均价为939.19元/平米，同比大幅下降62%，环比大幅下降69.08%；成交溢价率是2.87%，同比下降1.79pct，环比下降4.01pct。 商品房市场本轮修复行情热情有所回落。6月19日-6月25日，30大中城市商品房成交面积309.92万平方米，同比下降10.96%；环比上涨7.44%。 二手房销售均价略微走低。5月二手房挂牌价格指数181.62；二手房挂牌数量指数63.17；一线城市二手房平均销售价格为55,195.0元/平米，同比下降4.74%；二线城市二手房平均销售价格为16,251.3元/平米，同比下降4.75%。 ➢ 重点公司公告 保利发展董事会通过《关于注册发行100亿元中期票据的议案》，同意向银行间协会申请注册100亿元普通中期票据，分期发行。 ➢ 投资建议 我们认为市场处于温和修复阶段，本轮商品房市场复苏有波动；若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。 ➢ 风险提示 政策提振不及预期；竣工情况不及预期 ➢ 证券研究报告 Table_First|Table_ReportDate 2023 年 07 月 02 日 Table_First|Table_Rating 投资建议： 中性(维持评级) 上次建议： 中性 Table_First|Table_Chart 相对大盘走势 Table_First|Table_RelateReport 分析师：杨灵修 执业证书编号：S0590523010002 邮箱：yanglx@glsc.com.cn Table_First|Table_Contacter 联系人：姜好幸 邮箱：hxjiang@glsc.com.cn 相关报告 请务必阅读报告末页的重要声明 02,0004,0006,0008,000沪深300指数申万行业指数：一级行业：房地产本报告仅供　　　　　ybjieshou@eastmoney.com邮箱所有人使用，未经许可，不得外传。 2 请务必阅读报告末页的重要声明 行业报告│行业周报 正文目录 1 本周行情及政策回顾 .................................................... 3 1.1 本周行情 ..................................................................................................... 3 1.2 个股表现 ..................................................................................................... 3 1.3 本周政策要闻.............................................................................................. 3 2 地产数据监测 .......................................................... 5 2.1 土地市场 ..................................................................................................... 6 2.2 商品房市场 ................................................................................................. 7 3 重点房企表现 .......................................................... 9 4 风险提示 ............................................................. 9 图表目录 图 1：行业走势图 ............................................................................................................. 3 图 2：本周申万一级行业涨跌幅 ....................................................................................... 3 图 3：A 股重点关注房企表现 ........................................................................................... 3 图 4：港股重点关注房企表现 ........................................................................................... 3 图表 5：行业政策要闻 ...................................................................................................... 3 图 6：100 大中城市土地成交建面（万平米） .................................................................. 6 图 7：百城中一线城市土地成交建面及同比（万平米） .................................................. 6 图 8：百城中二线城市土地成交