房地产行业周报:销售市场环比大幅回升,探索建立房屋养老金制度
房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2023 年 07 月 02 日 投资评级:看好(维持) 行业走势图 数据来源:聚源 《探索建立房屋养老金制度,诸多实践中痛点等待制度破局—行业点评报告》-2023.6.28 《单周销售市场低位徘徊,央行下调LPR—行业周报》-2023.6.25 《二手房成交面积同比下降,央行下调政策利率—行业周报》-2023.6.18 销售市场环比大幅回升,探索建立房屋养老金制度 ——行业周报 齐东(分析师) qidong@kysec.cn 证书编号:S0790522010002 核心观点:单周销售市场环比大幅回升,探索建立房屋养老金制度 我们跟踪的 64 城新房单周成交面积同比下降,17 城二手房单周同比由负转正,新房二手房环比在低基数情况下均有较大提升。苏州、杭州等核心城市土拍热度依旧火热,高能级城市房企拿地补货意愿强。我们认为本周住建部长倪虹提及探索建立房屋养老金制度,制度建设及试点或将加速推行,将着力解决当前住宅专项维修基金交存不规范、使用困难、使用率低的痛点,有助提升未来住房品质。我们认为二季度新房市场有望企稳,二手房成交持续回暖,市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。 政策端:探索房屋养老金制度,多地推行二手房带押过户 中央层面:住建部部长倪虹指出,要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新,推动打造宜居、智慧韧性城市。提高住房品质,探索建立房屋养老金制度。国务院常务会议审议通过《关于促进家居消费的若干措施》。促进家居消费的政策要与老旧小区改造、住宅适老化改造相结合,增强居民消费意愿,助力生活品质改善。克而瑞发布上半年百强房企销售排行榜。 地方层面:扬州改善性住房取消限购,二手房推行带押过户。佛山提高公积金可贷额度,个人最高可贷额度提高至 50 万元。广州提高多子女家庭首套房公积金贷款额度上限,最高额度上浮 30%。西安六城区、开发区内可带押过户。 市场端:土地成交溢价率环比下降,江浙多地集中收官 销售端:2023 年第 26 周,全国 64 城商品住宅成交面积 533 万平米,同比下降39%,环比增加 58%;从累计数值看,年初至今 64 城成交面积达 9980 万平米,累计同比下降 7%。全国 17 城二手房成交面积为 181 万平米,同比增速 3%,前值-39%;年初至今累计成交面积 4548 万平米,同比增速 48%,前值 50%。 投资端:2023 年第 26 周,全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2269 万平方米,成交土地规划建筑面积 2538 万平方米,同比下降 37%,成交溢价率为 2.4%。苏州三批次 12 宗涉宅地 2 宗封顶、2 宗溢价、8 宗底价收官,总建筑面积 68.19万平方米,揽金 118.13 亿元,平均溢价率 2.45%,建发股份、保利置业与万科均有所斩获。宁波三批次 1 宗封顶、1 宗溢价、7 宗底价收官,揽金约 65.34 亿元,总成交面积 24.2 万㎡,平均溢价率 4.85%,招商蛇口联合体斩获两宗地块。杭州六批次 6 宗封顶、6 宗底价成交,揽金约 127.78 亿元,平均溢价率 6.9%,滨江集团通过摇号竞得一宗地块。 融资端:国内信用债发行同比下降 2023 年第 26 周,信用债发行 28.2 亿元,同比减少 51%,环比减少 62%,平均加权利率 3.17%,环比增加 4BPs;信用债累计同比发行 2251.8 亿元,同比下降11%;海外债无新增发行。 风险提示:(1)市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。 -29%-19%-10%0%10%2022-072022-112023-03房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、 探索房屋养老金制度,多地推行二手房带押过户 ................................................................................................................. 3 2、 销售端:新房同比下降,二手房成交同比微升 ..................................................................................................................... 4 2.1、 64 大中城市新房成交同比下降 .................................................................................................................................... 4 2.2、 17 城二手房成交同比增速由负转正............................................................................................................................. 6 3、 投资端:土地成交溢价率环比下降,江浙多地集中收官 ..................................................................................................... 7 4、 融资端:国内信用债发行同比下降 ........................................................................................................................................ 8 5、 一周行情回顾 ............................................................................................................................................................................ 9 6、 投资建议:维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 .....................................................................
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