房地产行业周报：内地多地放宽房地产政策；周大福拟私有化新创建

此报告最后部分的分析师披露、商业关系披露和免责声明为报告的一部分，必须阅读。下载本公司之研究报告，可从彭博信息：BOCM 或 https://research.bocomgroup.com 交银国际研究 行业更新2023 年 6 月 29 日内地多地放宽房地产政策；周大福拟私有化新创建内地房地产内地多地微调放宽房地产政策。6 月 25 日，佛山市住房公积金管理中心发布缴存职工个人/家庭申请的最高可贷额度提高至 50/100 万元（人民币，下同）。同日，扬州市自 7 月 1 日起，不再执行限购政策及其原有住房不再执行限售政策，同时给予所缴纳契税 100%的一次性购房补贴政策。6月 28 日，广州住房公积金管理中心发布支持二孩及以上家庭的公积金政策，该类家庭的住房公积金贷款最高额度上浮 30%。建业地产全面停止支付境外债务。建业地产6月23日公告，将全面停止支付境外债务。公告显示，自 2021 年下半年起，建业地产已向境外债权人支付本金和利息约 12.6 亿美元，其中本金约 9.3 亿美元，利息约 3.3 亿美元。因自2023年2季度以来，销售不及预期，现金无法满足履行当前和之后义务所需，因此暂停向所有境外债权人进行支付。当代置业发布延期 2022 年上半年财报。6 月 27 日，当代置业发布截至2022 年 6 月 30 日止六个月未经审核中期业绩公告，收入约 24.17 亿元，同比减少约 74.7%；毛利约 1.06 亿元，毛利率为 4.4%，同比下跌约 18.8 个百分点；税前/期内亏损约 13.40/14.84 亿元。现金余额由 2021 年底约40.12 亿元减少约 28.6%至约 28.65 亿元。长实欲接手龙光及合景泰富香港 300 亿项目债权。6 月 25 日，据媒体报导，长实集团已与汇丰接触，希望接手合景泰富与龙光合伙开发的香港“凯玥”项目相应债权，该笔债权是由汇丰渣打等银团所持有的约 102 亿港元抵押贷款。“凯玥”为龙光及合景泰富联营之香港项目，在 2023 年3 季度首次对外出售，推售的住宅共 295 套，主要为三房、四房户型。按照该项目 67.3 万平方呎的总销售面积以及 4.5 万港元/呎单价计算，该项目价值约 300 亿港元。6 月初至今新房成交量进一步下滑：截至 6 月 28 日，10 城/30 城月初至今新 房 成 交 量 环 比 +16.2%/-2.5% ， 但 与 去 年 同 期 相 比 则 大 幅 下 跌 约38.0%/33.0%。估值概要 资料来源：FactSet、交银国际预测 *截至 2023 年 6 月 29 日行业一周表现 指数 环比 % 年初 至今 % 恒生指数 18,934-1.4 -2.7 香港房地产 4,839-2.0 -5.2 资产净值折让(%) -59.6-0.8ppt香港同业拆借利率 (1 周, %) 5.39香港同业拆借利率 (1 月, %) 4.94 国企指数 6,427-1.2 -3.0 内地房地产 16,8420.7 -15.2 资产净值折让(%) -80.20.2ppt上海同业拆借利率 (1 周, %) 1.88上海同业拆借利率 (1 月, %) 2.10 资料来源﹕彭博、交银国际预测 房地产周报公司名称股票代码评级目标价收盘价-----每股盈利---------市盈率--------市账率---- 股息率FY23EFY24E FY23E FY24E FY23E FY24EFY23E(当地货币) (当地货币) (报表货币) (报表货币)(倍)(倍)(倍)(倍)(%)新鸿基地产16 HK买入127.6097.6510.07810.8479.79.00.460.445.1华润置地1109 HK买入42.8233.403.7894.1448.27.50.840.784.5越秀地产123 HK买入11.488.941.1281.2097.36.80.570.596.1碧桂园服务6098 HK买入18.509.881.5411.6045.95.70.760.704.2旭辉控股集团884 HK买入3.300.760.7090.8651.00.80.130.1135.3恒基地产12 HK中性27.8023.052.2652.75710.28.40.340.338.2领展房托823 HK中性52.0043.652.7062.65716.116.40.590.596.3平均8.37.80.530.5110.0谢骐聪, CFA, FRMphilip.tse@bocomgroup.com(852) 3766 18152023 年 6 月 29 日房地产周报 下载本公司之研究报告，可从彭博信息：BOCM 或 https://research.bocomgroup.com 2香港房地产周大福拟私有化新创建。6 月 27 日，周大福企业、新世界发展、新创建集团联合公告，周大福企业全资附属公司拟以 9.15 港元/股私有化新创建集团，较新创建集团停牌前收盘价溢价 14.5%，预计要约价值合共 348.03 亿港元。新创建集团由新世界发展持股 60.88%，新世界发展因股权出售事项所得款总额将约为 217.82 亿港元，将建议拿出其中 40 亿港元派付特别股息。香港财政司正与金管局研究协助自用人士置业。6 月 26 日，香港财政司司长陈茂波表示，正与金管局研究，稍后会有措施，而目标是置业自用人士，并在金融安全及保障置业自用人士利益前提下，寻找空间协助，主要是微调考虑按揭成数比例。5 月全港私人住宅楼价指数回落。6 月 27 日，香港差饷物业估价署数据显示，5 月全港私人住宅楼价指数回落至 351，终止连升四个月趋势。指数按月跌 0.74%，按年则跌 8.95%。中小型单位（100 平方米以下）售价指数按月跌 0.76%；较大面积单位（100 平方米或以上）售价指数按月跌0.73%。当中，A 类物业（40 平方米以下）售价指数按月跌 0.8%；B 类物业（40 至 69.9 平方米）按月跌 0.76%；C 类物业（70 至 99.9 平方米）按月跌0.59%；D 类物业（100 至 159.9 平方米）按月跌 0.76%；E 类物业（160 平方米或以上）按月跌 0.48%。租金指数方面，5 月私人住宅租金指数升至180.6，按月升 0.95%，连升四个月；按年升 1.52%。今年首五个月，私人住宅楼价指数升 4.87%；租金指数升 2.91%。启德新盘超购 23 倍。恒地启德「HENLEY PARK」将于本周六首轮销售，首轮涉及 228 伙，户型涵盖开放式至三房不等，实用面积介乎 250 至 649 平方呎，折实售价由 518.22 万港元起，折实呎价 21,088 港元。截至周四下午，累收 5,517 票，超额认购逾 23 倍。嘉里建设、信置及太古合作发展的香港仔黄竹坑站港岛南岸第 4A 期海盈山，周二上载楼书，项目为一幢楼高 38 层的住宅，提供 432 伙，最小特色户由 351 平方呎起，项目定价料参考南区豪宅及铁路上盖楼盘。二手市场成交回暖。过去周末一手缺乏推盘，仅录得约 3 宗成交。据利嘉阁数据，周末