周观REITs2023年3月第4周：证监会提出拓宽试点资产类型，推进REITs常态化发行

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 策略周报 2023 年 03 月 25 日 策略周报 证券分析师 吴开达 姓名 资格编号：S0120521010001 邮箱：wukd＠tebon.com.cn 资格编号：S11305XXXXXX 港股执业证号：非必填 邮箱：xxxxx＠tebon.com.cn 肖峰 姓名 资格编号：S0120522080003 邮箱：xiaofeng＠tebon.com.cn 资格编号：S11305XXXXXX 港股执业证号：非必填 邮箱：xxxxx＠tebon.com.cn 研究助理 相关研究 1.《公募北向乏力，私募两融接力——A 股七大资金主体面面观-》，2023.3.23 2.《春季攻势》，2023.3.21 3.《中俄贸易分析框架中国贸易链系列研究-》，2023.3.20 4.《海外银行破产风波几何？》，2023.3.19 5.《两只新能源 REITs 认购火热，本 周REITs市 场 分 化 周 观REITs2023 年 3 月第 3 周-》，2023.3.18 证监会提出拓宽试点资产类型，推进REITs 常态化发行 周观 REITs2023 年 3 月第 4 周 [Table_Summary] 投资要点：  行业动态方面，上交所推动 REITs 覆盖新基建、水利等基建领域，发改委、证监会发布相关政策推动基础设施 REITs 发展。两只新能源 REITs 计划 3 月 29 日上市。3 月 22 日，上交所在 2023 年“潮涌浦江”投资上海全球分享季新闻通气会宣布，将进一步落地：一是拓宽 REITs 行业范围，尽快覆盖到新基建、水利等基础设施领域，加快打造 REITs 市场的保障性租赁住房板块，着力推动重大标志性项目 REITs 落地，更好统筹 REITs 质的有效提升和量的合理增长。二是深入项目前端，推动建立重点地区省市政府牵头、多部门参加的综合推动机制，保障常态化发展的项目资源供给。三是逐步优化体现REITs 产品特点的信息披露规则体系，持续强化二级市场交易行为监测和处置能力，维护市场运行平稳有序。3 月 24 日，发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，进一步提升基础设施 REITs 项目申报推荐的质量和效率，促进基础设施 REITs 市场平稳健康发展，有关通知：一、认真做好项目前期培育，二、合理把握项目发行条件，三、切实提高申报推荐效率，四、充分发挥专家和专业机构作用，五、用好回收资金促进有效投资，六、切实加强运营管理。3 月 24 日，证监会发布《进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，进一步推进 REITs 常态化发行，完善基础制度和监管安排，健全市场功能，更好服务构建新发展格局和经济高质量发展。一、加快推进市场体系建设，提升服务实体经济能力；二、完善审核注册机制，提高制度化规范化透明化水平；三、规范与发展并重，促进市场平稳运行；四、进一步凝聚各方合力，推动市场持续健康发展。3 月 24 日，中航基金管理有限公司、中信建投基金管理有限公司分别发布公告称，中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金、中信建投国家电投新能源封闭式基础设施证券投资基金将于 3 月 29 日上市。  市场表现方面，本周 REITs 市场下行，中航首钢绿能 REIT （0.95%）领涨。大类资产方面，中证 REITs 指数下跌 0.72%，REITs 总指数下跌 0.51%，经营权 REITs指数下跌 0.41%，产权 REITs 指数下跌 0.72%。大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深 300 指数 2.23 个百分点，跑输中证全债指数 0.61 个百分点，跑输南华商品指数 0.25 个百分点。REITs 细分类别方面，中航首钢绿能 REIT、国泰君安临港创新产业园 REIT、东吴苏园产业 REIT 领涨，涨跌幅分别为 0.95%、0.51%、0.49%。建信中关村产业园 REIT、博时招商蛇口产业园 REIT、华夏中国交建高速 REIT 领跌，涨跌幅分别为-2.17%、-1.69%、-1.45%。本周大宗交易成交额总计 604.13 万元，成交价较前一日收盘价平均折价 0.40%。其中，3 月 24 日 REITs 大宗交易成交额为 63 万元，成交价较前一日收盘价平均折价 0.40%。  相关性方面，近 250 日中，中证 REITs 指数与沪深 300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为 0.34、-0.03 和 0.13；产权 REITs 指数与沪深 300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为 0.32、-0.06 和 0.08；经营权 REITs 指数与沪深 300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为 0.3、-0.01 和 0.15。近 20 日中，与中证 REITs 指数相关性最高的指数为沪深 300，相关系数为 0.601。 REITs 内部相关性方面，近 250 日中，产业园区 REITs 指数和仓储物流 REITs 指数的内部相关性最高，相关系数为 0.8。近 20 日中，产业园区 REITs 指数和仓储仅供内部参考，请勿外传 策略周报 2/ 23 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 物流 REITs 指数的内部相关性最高，相关系数为 0.85。 REITs 细分类别方面，近250 日生态环保 REITs 指数与对应板块相关性相对较强。具体来看，产业园区、仓储物流、生态环保和交通基础设施 REITs 指数和对应股票板块之间的相关系数分别为 0.21、0.24、0.3 和 0.28。近 20 日能源设施 REITs 指数与对应板块相关性相对较强，产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、生态环保和交通基础设施 REITs和对应板块之间的相关系数分别为-0.25、0.37、0.36、-0.22、0.25 和 0.21。 REITs对应个股表现方面，近 250 日中，红土创新盐田港 REIT、中航首钢绿能 REIT 和富国首创水务封闭式 REIT 与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.27、0.23 和 0.23。近 20 日中，富国首创水务封闭式 REIT、鹏华深圳能源 REIT和华夏越秀高速公路 REIT 与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.55、0.43 和 0.39。  流动性方面，本周 REITs 总体成交活跃度下降，能源基础设施 REITs 和交通基础设施 REITs 活跃度上升。成交额方面，本周 REITs 总成交额(MA5)为 3.54 亿元，环比上周下降 4.9%，产权和经营权成交额(MA5)分别为 2.04 和 1.