房地产行业周报：股权融资深化，允许符合条件房企“借壳”

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2022 年 12 月 26 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（2022.12.12-12.16）-防范化解优质头部房企风险，因城施策支持刚改需求》，2022.12.19 2.《中央经济工作会议房地产表述点评-防范化解行业风险，支持住房改善需求》，2022.12.17 3.《11 月国家统计局房地产数据追踪-住宅销售疲弱投资下行，保交楼下竣 工 累 计 同 比 略 有 改 善 》，2022.12.15 4.《房地产企业股权再融资重启点评-“第三支箭”蓄势待发，十二年地产股权再融资解困》，2022.11.29 5.《鲁商发展（600223.SH）：剥离地 产 业 务 ， 聚 焦 大 健 康 产 业 》， 2022.11.17 股权融资深化，允许符合条件房企“借壳” 房地产行业周报（2022.12.19-12.23） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 上周（2022.12.19-12.23），上证综指下跌 3.85%，沪深 300 指数下跌 3.19%，房地产板块下跌 4.66%，房地产板块跑输上证综指 0.87 个百分点，跑输沪深 300 指数 1.48个百分点。重点物业股南都物业（603506.SH）（涨幅 4.33%）、宋都服务（9608.HK）（涨幅 1.27%）涨幅较高。  行业动态 百城土地成交和 30 城商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。12 月 12 日-12 月 18日，100 大中城市成交土地规划建筑面积 1550.89 万平方米，累计同比下滑 33.85%，累计同比降幅较前一周收窄。其中，一线城市成交土地规划建筑面积 54.27 万平方米，累计同比下滑 37.68%；二线城市成交土地规划建筑面积 377.16 万平方米，累计同比下滑 41.5%。30 大中城市商品房成交 275 万平方米，累计同比下降 28.92%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交 59.49 万平方米，累计同比下降 24.08%，二线城市商品房成交 138.07 万平方米，累计同比下降 27.63%。  行业新闻 证监会指出，全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企。 上交所：鼓励支持民营经济和民营企业利用资本市场发展壮大，充分发挥资本市场功能促进房地产市场平稳发展、推动房地产业向新发展模式平稳过渡，助力数字经济和平台企业发展。  投资建议 1-11 月全国商品住宅销售复苏缓慢，房地产开发投资、新开工面积累计同比进一步下挫。地产供给端“三箭齐发”缓解开发商流动性压力，证监会允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，股权融资深化，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。建议关注：新城控股（601155.SH）、中交地产（000736.SZ）、金地集团（600383.SH）、滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期 -31%-24%-18%-12%-6%0%6%2021-122022-042022-08沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ......................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ....................................................................................................... 4 1.2. A 股重点公司市场表现 .......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ......................................................................................... 6 1.4. 重点物业公司表现 ................................................................................................ 7 2. 行业动态 ......................................................................................................................... 8 2.1. 100 大中城市住宅土地市场 ................................................................................... 8 2.2. 30 大中城市商品房交易市场 ................................................................................. 8 3. 3 公司公告与行业新闻 ................................................................................................ 10 3.1. 公司公告.............................................................................................