基础设施公募REITs行业周报：保租房REITs热度不减，各级利好政策推动发展

2022年08月22日基础设施公募REITs行业周报——2022年W33（2022.8.15-2022.8.19）行业评级：看好保租房REITs热度不减，各级利好政策推动发展姓名杨凡邮箱yangfan02@stocke.com.cn电话13916395118证书编号S1230521120001证券研究报告股票报告网本周核心观点2•重点事件点评：①红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、北京保租房REIT提前结束募资，完成比例配售。按热度排序，红土深圳安居、华夏北京保障房、中金厦门安居REITs网下投资者认购申请确认比例分别为0.768%、0.891%和0.942%；公众投资者认购申请确认比例分别为0.393%、0.635%和0.691%。②国家发改委于8月新闻发布会提出推动基础设施REITs市场规模不断扩容；广西贺州、上海临港、江苏苏州等地陆续提出支持基础设施REITs发展的相关政策。③国泰君安东久新经济产业园REIT于8月15日已获受理，该项目为首支民营企业为原始权益人的公募REIT，未来对民企参与REITs具有较强的示范意义。④南京绕越高速公路、青岛房投保障性租赁住房项目公开招标。•REITs量价表现：本周14支REITS均上涨，交易活跃度提升。本周REITs整体平均涨跌幅上涨3.07%；其中，能源基础设施板块上涨5.01%，仓储物流板块上涨3.72%，园区基础设施板块上涨3.68%，生态环保板块上涨3.54%，交通基础设施板块上涨1.73%。本周14支REITs中，华安张江光大REIT涨幅最大（+5.73%），华夏中国交建REIT涨幅最小（+0.86%）。本周交易活跃度明显提升，除能源基础设施板块，其他板块日均换手率均较上周环比上升，其中生态环保板块换手率增幅最大，环比+83.2%；单支REIT层面，本周国金中国铁建REIT成交额和日均换手率均最大，分别为1.95亿元和3.22%。•估值及收益率：在各REITs板块中，交通基础设施板块估值收益率最高，在4.76%-7.33%范围；能源基础设施板块估值收益率较低，鹏华深圳能源为0.64%。富国首创水务（1.51%）、鹏华深圳能源（1.47%）、红土盐田港（1.44%）和中航首钢绿能（1.42%）PV乘数较高，可能存在估值较高的风险。•投资建议：下周重点关注新上市的三支保障新租赁住房REITs市场表现。①关注红土深圳安居、中金厦门安居、北京保障房上市后成交情况。三支保租房REITs发行前就备受关注，未来可重点关注其市场表现；②关注鹏华深圳能源REIT。该产品自上市以来表现优异、交易活跃，本周上涨5.01%，跑赢REITs整体涨跌幅1.9pct，周成交额占总成交额的9.0%；近30日成交额和日均换手率均名列14支REITs前茅，可持续关注。•风险提示：疫情等导致底层资产经营不及预期；相关支持政策落地不及预期；数据统计测算偏差。股票报告网目录C O N T E N T S01 本周政策及市场动态02本周REITs量价走势分析03本周REITs估值及收益率情况04主要申报项目审批进展3股票报告网本周政策及市场动态014•市场动态：①8月15日，国泰君安东久新经济产业园REIT已受理，该项目为首支民营企业为原始权益人的公募REIT；②8月16日，三支保租房REITs提前结束募集并进行比例配售；③8月17日， 青岛公共住房建设投资有限公司作为招标人的“青岛房投保障性租赁住房基础设施公募REITs项目”公开招标；④南京公路发展（集团）有限公司作为招标人的“南京绕越高速公路东南段公募REITs项目” 公开招标。•政策动态：①8月16日，国家发展改革委在8月份新闻发布会中提出从积极稳妥推进项目、加强顶层设计、坚持开门服务和做好宣传培训四个方面推动基础设施REITs投资工作；②8月16日，广西贺州发改委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目储备和申报工作的通知》；③8月20日，上海临港二十三条新政提及“支持临港新片区符合条件的项目优先申报发行基础设施REITs”；④8月20日，苏州市召开新兴服务业高质量发展系列政策新闻发布会，提及“支持物流企业积极探索开展基础设施REITs” 。资料来源：公开信息，Wind，REITs公告，浙商证券研究所表：本周各REITs公告及市场动态主体时间事件红土盐田港8月13日2022年8月10日，华金证券股份有限公司通过深圳证券交易所竞价交易买入红土盐田港REIT404,720份，占基金总份额的0.05%。本次权益变动后华金证券持有本基金80,349,994份基金份额，占基金份额总额的10.04%。华夏越秀高速8月13日2022年8月10日，华金证券股份有限公司通过深圳证券交易所竞价交易买入华夏越秀高速REIT193,500份，占基金总份额的0.06%。本次权益变动后华金证券持有本基金30,159,387份，占基金份额总额的10.05%。华夏北京保障房8月13日根据基金份额发售公告披露，根据询价结果，确定本基金认购价格为2.510元/份。本次发售，初始战略配售基金份额数量为3亿份，占发售份额总数的比例为60%。网下发售的初始基金份额数量为1.40亿份，占发售份额总数的比例为28%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为70%。公众投资者认购的初始基金份额数量为0.60亿份，占发售份额总数的比例为12%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。8月19日本基金战略配售最终发售份额为3亿份，与战略配售初始发售份额数量相同，为本次基金份额发售总量的62.47%。网下投资者有效认购基金份额数量为157.20亿份，配售比例为0.89058524%。公众投资者有效认购基金份额数量为94.42961721亿份，配售比例为0.63539387%。红土深圳安居8月18日战略投资者有效认购基金份额数量为3亿份，占基金发售份额总数的比例为60%，与战略配售初始发售份额数量相同。网下投资者有效认购基金份额数量为182.289亿份，有效认购申请确认比例为0.76801123%。公众投资者有效认购户数为78,318户，有效认购基金份额数量为15,261,054,507份，有效认购申请实际确认比例为0.39315760%。中金厦门安居8月19日本基金战略配售最终发售份额为312,350,000份，与战略配售初始发售份额数量相同，为本次基金份额发售总量的62.47%。网下投资者有效认购基金份额数量为1,395,030万份，配售比例为0.94159265%。公众投资者有效认购基金份额数量为8,142,070,998份，配售比例为0.69140886%。股票报告网本周REITs量价走势分析——市场价格表现02表：本周各REITs板块涨跌幅情况表：本周主要指数涨跌幅情况资料来源：Wind，浙商证券研究所；REITs平均涨跌幅通过“当前场内流通份额*现价”加权平均计算得到•本周REITs整体平均涨跌幅为+3.07%，上市至今平均涨跌幅为26.81%。•五个REITs板块中，本周能源基础设施板块表现最好，上涨5.01%；交通基础设施板块表现落后，上涨1.73%。•本周上证指数下降0.72%、深证成指下降0.93%，创业