上海市房地产分析季刊2022二季度

- 1 - - 2 - 目 录 一 、 政 策 概 要 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 0 3 二 、 土 地 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 0 6 （一）土地交易总体情况…………………………………………………………… 06 1 、新增供应 ………………………………………………………… … … …… 06 2 、成交情况 ……………………………………………………… ……… ……07 3 、 成交金额 ……………………………………………………… ……… ……08 （二）经营性地块分析……………………………………………………………….09 1、商品住房用地…………………………………………………… …………09 2 、商服用地 ………………………………………………………… … … …… 12 （三）产业用地分析 ………………………………………………………… ………14 1 、 工 业 用 地 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 4 2 、 研 发 用 地 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 6 三 、 住 宅 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 8 （一）新建商品住宅市场（不含保障房）……………………………………………18 1 、供销 情 况 …… ……………………………………………………… … …… 18 2 、 成 交 价 格 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 2 0 3 、 热 点 项 目 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 2 2 （ 二 ） 存 量 住 房 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 2 3 1 、 价格监测 ……………………………………………… …………………… 23 2、成交量情况………………………………………………………… ………23 3 、成交 价 格 ……………………………………………………… …………… 26 - 3 - 四 、 商 办 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 2 9 （一）大宗交易案 例……………………………………………………… … ………29 （ 二） 商 业 市 场 …… ……………………………… …………………… ………… . … 3 0 1 、供销 情 况 …………………………………………………………… ……… 30 2 、成交价格 ……………………………………………………… …………… 32 （ 三） 办 公 市 场 …… ……………………………… ……………………… ……… ….3 4 1 、供销 情 况 ……………………………………………………………………3 4 2 、成交价格 ……………………………………………………………………3 5 五 、 工 业 研 发 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 3 8 （一）新建工业研发房地产市场……………………………………………………38 （二）存量工业研发房地产市场……………………………………………………38 1、成交量情况………………………………………………………… ………38 2 、成交价格 ……………………………………………………… …… … …… 39 - 4 - ■ 金融：下调金融机构存款准备金率及五年期贷款市场报价利率（LPR） 4 月 25 日，央行下调金融机构存款准备金率 0.25 个百分点（不含已执行 5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为 8.1%。 5 月 15 日，央行发布《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，就差别化住房信贷政策有关事项通知。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 5 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022 年 5 月20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.7%，5 年期以上 LPR 为 4.45%。 ■ 信贷：加大对保障性住房的金融支持，贯彻差别化住房信贷政策 4 月 1 日，中国人民银行上海分行印发《2022 年上海信贷政策指引》，提出，辖内金融机构要正确理解和执行房地产金融审慎管理制度，做好房地产项目并购金融服务，加大对保障性住房的金融支持，助力缓解新市民住房压力。 5 月 23 日，人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会，会议强调，要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。要加快已授信贷款的放款进度。要坚持市场化原则，平衡好信贷适度增长和防范金融风险之间的关系，提升金融支持实体经济的可持续性。 6 月 28 日，中国银行保险监督管理委员会上海监管局、中国人民银行上海分行、上海市地方金融监督管理局三部门联合发布《关于做好新市民金融服务工作的通知》。提出，切实贯彻差别化住房信贷政策，满足新市民合理购房特别是首套房的信贷需求，提升借款和还款的普惠性和便利度。 - 5 - ■ 人才：上海落户政策放宽，人才引进条件更新 4 月 13 日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》。原《购房资格确认函》调整为《临港片区人才住房政策认定函》，有效期由原 6 个月调整为 12 个月。此外，委员会根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，形成并公示了 2022 年重点支持单位清单，2022 年重点支持单位中工作人才，"须在片区工作满一年以上"可缩短为 3 个月或 6 个月。 6 月 28 日，上海市学生事务中心主办的上海学生就业创业服务网发布《关于做好 2022 年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》。在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。其他世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、世界一流学科建设高校建设学科应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办