上海市房地产市场月度数据快报

1 2023 年 4 月 一、 市场资讯 ■ 中共中央政治局：促进房地产市场平稳发展，推动建立房地产业发展新模式 4 月 28 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估2 ■ 自然资源部：全面实现不动产统一登记，不动产统一登记制度体系基本成型 4 月 25 日，全国自然资源和不动产确权登记工作会议在四川省成都市召开，会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。 我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估3 ■ 中国人民银行：截至 3 月末已有 83 个城市下调首套房贷利率下限 4 月 20 日，在中国人民银行 2023 年一季度金融统计数据新闻发布会中提及：自人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制以来。据统计，截止到 3 月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有 96 个。其中，83 个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低 10 到40 个基点；12 个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降。从全国看，今年 3 月，新发放个人住房贷款利率 4.14%，同比下降了 1.35 个百分点。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估4 ■ 上海公积金：实施住房公积金支持政策，多子女家庭购首套房贷款限额上浮 4 月 27 日，上海市公积金管理中心发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》，通知自 2023 年 5 月 1 日起施行。多子女家庭的职工符合以下条件的，最高贷款限额在本市现行公积金最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）的基础上上浮 20%： 1、在本市购买首套住房，其中，首套住房按本市住房公积金个人贷款差别化信贷政策认定； 2、申请贷款时至少有一个子女为未成年人。 其他贷款条件、贷款期限、贷款利率等政策按照本市住房公积金个人贷款现行规定执行。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估5 二、土地市场 1、市场概况 ■ 第一批集中供地成交，土地市场健康平稳发展 4 月，上海新增土地供应 14 宗，土地供应面积约 31.9 万㎡，环比下降 82.3%，同比下降 23.9%。同时，上海土地成交 35 宗，土地成交面积约 154.4 万㎡，环比上升 399.7%，同比上升 1247.5%（去年同期因疫情影响，故该月成交量偏低），成交总金额约 542.9 亿元。 180.0 万㎡ 供应面积 2023.4 土地数据 2023.3 土地数据 30.9 万㎡ 成交面积 9.7 亿元 成交金额 31.9 万㎡ 154.4 万㎡ 542.9 亿元 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估6 2、涉宅用地成交情况 4 月 21 日，2023 年第一批涉宅用地集中供地正式收官，涉宅用地共成交 19宗，成交土地面积和约 94.4 万㎡，可建建筑面积和约 198.9 万㎡，成交总价约518.8 亿元。其中，15 宗地溢价成交，具体成交情况如下： 地块名称 土地面积 （万㎡） 可建建筑面积 （万㎡） 土地用途 成交总价 （亿元） 楼面地价 （元/㎡） 溢价率 房地联动价 （元/㎡） 奉贤区西渡街道 D-01-11 区域地块 6.61 11.89 普通商品房 23.47 19740 9.66% 42850 普陀区桃浦社区 H6 街坊 H6-5 地块 3.40 8.50 普通商品房 37.78 44450 9.51% 79000 宝山区大场镇 W12-1301 单元 05-04 地块 5.72 14.88 普通商品房 48.87 32841 9.47% 63000 浦东新区 16 号线周浦站周边地区 06-04 地块 2.61 4.69 普通商品房 17.31 36865 9.39% 60000 嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区 JDC1-0402 单元 06-01、06-03 地块 6.06 12.12 普通商品房 29.13 24041 9.28% 46000 青浦区西虹桥龙联路北侧 07-02 地块 2.48 4.96 普通商品房 19.19 38689 8.98% 64000 闵行区梅陇社区 MHP0-0306单元 5-3、6-3、5-5、6-5 地块 6.51 16.27 普通商品房 75.49 46402 8.98% 75000 青浦区西虹桥小涞港西侧 52-20 地块 6.32 7.58 普通商品房 30.15 39769 8.95% 69500 徐汇区田林街道 167-02(n)地块 0.89 2.23 普通商品房 19.05 85505 8.92% 131000 嘉定区徐行镇新市镇镇区 17-01 地块 3.27 5.88 普通商品房 10.88 18509 8.88% 37500 青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01 地块 15.59 38.71 普通商品房,办公楼 70.26 18149 8.72% 46500 闵行区莘庄社区 MHP0-0201单元 13A-10A、13A-13A 地块 1.30 2.72 普通商品房 13.09 48105 8.52% 80000 闵行区莘庄社区 MHP0-0201单元 16A-07A 地块 2.09 4.19 普通商品房 20.11 48029 8.47% 80000 金山区亭林镇亭林大型居住社区 19-01 地块 4.57 8.22 普通商品房 5.74 6985 8.03% 24000 静安区中兴社区 C070202 单元 306-04 地块 0.43 1.07 普通商品房, 商业用地 7.24 67936 7.54% 121000 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估7 3、商服用地成交情况 4 月，上海商服用地共成交 2 宗，成交土地面积约 1.7 万㎡，可建建筑面积约5.6 万㎡，成交总价约 14.8 亿元。除 1 宗其他交通设施用地外，其余 1 宗地块具体成交情况如下： 地块名称 土地面积 （万㎡） 可建建筑面积 （万㎡） 土地用途 成交总价 （亿元） 楼面地价 （元/㎡） 普