上海市房地产市场月度数据快报

1 2023 年 7 月 一、 市场资讯 ■ 中国人民银行、金融管理总局：延长金融支持房地产有关政策期限 7 月 10 日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，将 2022 年发布的“金融十六条”中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至 2024 年 12 月 31 日。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估2 ■ 国务院新闻办公室：因城施策提高政策精准度，支持刚性和改善性住房需求 7 月 14 日，国务院新闻办公室举行新闻发布会介绍 2023 年上半年金融统计数据情况，并答记者问。 其中，中国人民银行货币政策司司长邹澜明确，我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。延续实施保交楼贷款支持计划，继续推动房企纾困专项贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效，促进房地产市场平稳健康发展。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估3 ■ 中共中央政治局：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策 7 月 24 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估4 ■ 国家税务总局：发布税费优惠政策指引，房屋买卖及出租享多项减免 7 月 25 日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》及《支持共享发展税费优惠政策指引》两则税费优惠政策指引文件，分别梳理 216 项及 182项税费优惠政策，涉及买房、卖房及租房等方面。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估5 ■ 国务院：积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设及城中村改造 7 月 14 日，国务院常务会议审议通过《关于积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设的指导意见》，要更好统筹发展和安全，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设，提升城市应急保障能力，并创造新的建设投资和消费增长点。 7 月 21 日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估6 ■ 住建部：巩固房地产市场企稳回升态势，落实“认房不用认贷”等政策措施 7 月 27 日消息，住房城乡建设部近日召开企业座谈会，部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估7 二、土地市场 1、市场概况 ■ 第二批次（上）涉宅用地成交，土地市场健康平稳发展 7 月，上海新增土地供应 16 宗，土地供应面积约 47.6 万㎡，环比下降 75.9%，同比上升 28.0%。同时，上海土地成交 34 宗，土地成交面积约 126.4 万㎡，环比上升 112.5%，同比下降 33.3%，成交总金额约 412.2 亿元。 197.4 万㎡ 供应面积 2023.7 土地数据 2023.6 土地数据 59.5 万㎡ 成交面积 542.9 亿元 成交金额 47.6 万㎡ 126.4 万㎡ 412.2 亿元 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估8 2、涉宅用地成交情况 7 月 13 日，2023 年第二批次（上）涉宅用地集中供地正式收官，涉宅用地共成交 15 宗，成交土地面积和约 84.2 万㎡，可建建筑面积和约 187.3 万㎡，成交总价约 405.5 亿元，其中，10 宗地触顶摇号。具体成交情况如下： 地块名称 土地面积（万㎡） 可建建筑面积（万㎡） 土地用途 成交总价 （亿元） 溢价率 楼面地价（元/㎡） 房地联动价 （元/㎡） 松江区洞泾镇 SJS30006 单元 04-04、05-01、05-05 号地块 13.01 27.32 普通商品房 70.63 10.0% 25850 50000 闵行区华漕镇 MHP0-1402 单元16-05、17-04 地块 6.01 15.02 普通商品房 61.48 10.0% 40920 69500 闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区 44-01、45-01 地块 9.51 19.03 普通商品房 47.35 10.0% 24888 43000 自贸区临港新片区 PDC1-0103 单元 B05-01、DSH-04 单元 C07-01地块 17.84 51.78 普通商品房,办公楼,商业用地 38.74 0.0% 7481 34000 奉贤区奉贤新城 08 单元 07-01地块 8.74 10.49 普通商品房 33.47 10.0% 31900 55000 宝山区大场镇 W12-1301 单元35-03 地块 3.44 8.61 普通商品房 31.25 10.0% 36300 67000 杨浦区平凉社区 01D4-06 地块（平凉街道 71 街坊）、01D2-03地块（平凉街道 75 街坊） 1.08 3.06 普通商品房 22.73 10.0% 74250 117000 松江区永丰街道 SJC10011 单元H02-16、H02-18 号地块 4.52 7.23 普通商品房 18.48 10.0% 25574 49000 嘉定区嘉定新城 G09-2 地块 2.64 6.61 普通商品房 17.08 10.0% 25850 50400 宝山区吴淞创新城 15 更新单元03-02、04-02 地块 4.08 14.15 科研设计用地, 普通商品房,办公楼 13.37 0.0% 9454 63000 浦东新区曹路基地 15-01 地块 2.36 4.71 普通商品房 13.37 10.0% 28369 51500 松江区新桥镇 SJS30003 单元 12-13 号（砖新河一号）地块 4.65 5.58 普通商品房 12.84 0.0% 23000 52000 青浦区重固镇毛家角路南