2023一季度上海市房地产市场季度分析报告

上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 0 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估 上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 1 目 录 一 、 政 策 概 要 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 0 3 二 、 土 地 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 0 5 （一）土地交易总体情况……………………………………………………………0 5 1 、新增供应 ……………………………………………………………………0 5 2 、成交情况 ……………………………………………………………………0 6 3 、成交金额 …… ………………………………………………………………0 7 （二）经营性地块分析……………………………………………………………….0 8 1、商品住房用地………………………………………………………………0 8 2 、商服用地 …………………………………………………………………… 09 （三）产业用地分析 …………………………………………………………………1 1 1 、 工 业 用 地 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 1 2 、 研 发 用 地 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 3 三 、 住 宅 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 5 （一）新建商品住宅市场（不含保障房）……………………………………………15 1 、供销 情 况 …………………………………………………………………… 15 2 、 成 交 价 格 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 7 3 、 热 点 项 目 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 9 （ 二 ） 存 量 住 房 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 2 1 1 、价格监测 ……………………………………………………………………2 1 2、成交量情况………………………………………………………………… 21 3 、成交 价 格 ……………………………………………………………………2 4 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估 上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 2 四 、 商 办 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 2 7 （一）大宗交易案例 ………………………………………………………………… 27 （ 二 ） 商 业 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 2 8 1 、供销 情 况 ……………… …………………………………………………… 28 2 、成交价格 ……………………………………………………………………3 0 （ 三） 办 公 市 场 …… ……………………………… ……………………………… ….3 2 1 、供销 情 况 ……………………………………………………………………3 2 2 、成交价格 …………………………………………………………………… 34 五 、 工 业 研 发 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 3 6 （一）新建工业研发房地产市场……………………………………………………36 （二）存量工业研发房地产市场……………………………………………………36 1、成交量情况………………………………………………………………… 36 2 、成交价格 …………………………………………………………………… 38 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估 上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 3 ■ 金融：落实金融 16 条措施，下调金融机构存款准备金率 1 月 4 日，中国人民银行召开 2023 年工作会议，指出：要建设现代中央银行制度，大力提振市场信心，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，有效防范化解重大金融风险，持续深化金融改革开放，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供有力的金融支持。加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融 16 条措施，支持房地产市场平稳健康发展。 3 月 17 日，央行发布公告决定于 2023 年 3 月 27 日降低金融机构存款准备金率 0.25 个百分点（不含已执行 5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为 7.6%。 ■ 信贷：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，合理把握信贷投放节奏 1 月 5 日，中国银保监会、中国人民银行发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 1 月 10 日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。会议指出，各主要银行要合理把握信贷投放节奏，适度靠前发力，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。 ■ 租赁：《上海市住房租赁条例》实施，住房租赁“金融 17 条”落地 2 月 1 日，《上海市住房租赁条例》正式实施，立法对群租现象“亮剑”，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。这部法规意在促进租赁双方建立稳定的租赁关系，推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系，加快建百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估 上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 4 立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。 2 月 24 日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租