上海市房地产数据月报2022年8月

1上海市房地产市场月度数据快报2022 年 8 月一、 市场资讯■ 央行：保持房地产信贷融资渠道稳定，保障房地产合理融资需求8 月 1 日，央行召开 2022 年下半年工作会议，总结上半年各项工作，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。会议要求，稳妥化解重点领域风险。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。8 月 22 日，央行行长、国务院金融委办公室主任易纲主持召开部分金融机构座谈会，分析研究当前货币信贷形势，部署推进当前和下一阶段货币信贷工作。会议强调，要保障房地产合理融资需求。百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估2■ 央行：下调中期借贷便利（MLF）10 个基点及贷款市场报价利率（LPR）15 个基点8 月 15 日，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展 4000 亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对 8 月 16 日 MLF 到期的续做）和 20 亿元公开市场逆回购操作，充分满足金融机构需求。其中，1 年期 MLF 中标利率为 2.75%，较 7 月15 日中标利率降低 10 个基点；7 天逆回购操作中标利率 2.00%，较 8 月 12 日中标利率降低 10 个基点。8 月 22 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1 年期 LPR 从3.7%下调为 3.65%，5 年期以上 LPR 从 4.45%下调为 4.3%。以上 LPR 在下一次发布 LPR 之前有效。百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估3■ 国务院常务会议：支持刚性和改善性住房需求，“一城一策”用好政策工具箱8 月 31 日，李克强主持召开国务院常务会议，听取稳住经济大盘督导和服务工作汇报，部署充分释放政策效能加快扩大有效需求。会议提出，支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。■ 人才：临港非沪籍人才满 1 年社保可购房，限售 7 年8 月 20 日，上海市人民政府印发《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》，进一步巩固产业发展势头，完善城市功能配套，营造良好人才发展环境，充分发挥临港新片区重要增长极作用。其中，定向优化临港新片区人才购房政策。优化人才购房条件，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满 1 年及以上，在临港新片区限购 1 套住房，所购住房自合同网签备案满 7 年后可转让。百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估4百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估5二、土地市场1、市场概况■第三批集中用地供应，本年度供地节奏持续加速8 月，上海新增土地供应 60 宗，土地供应面积约 244.0 万㎡，环比增加 556.7%，同比增加 146.3%。同时，上海土地成交 22 宗，土地成交面积约 50.6 万㎡，环比减少 73.3%，同比增加 31.0%，成交总金额约 18.6 亿元。自 6 月第二批集中用地供应后，本月土地供应再次“上新”，供地节奏持续加速。37.2 万㎡供应面积2022.8 土地数据2022.7 土地数据189.6 万㎡成交面积813.9 亿元成交金额244.0 万㎡50.6 万㎡18.6 亿元百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估62、居住用地供应情况8 月 25 日，2022 年第三批居住用地集中供地正式公示，共计 35 幅居住用地（包含 4 幅城中村改造地块），出让土地面积和约 184.9 万㎡，可建建筑面积和约 357.7 万㎡，起始总价和约 1030.4 亿元，将于 9 月 23 日开始举行现场交易会。具体地块信息如下：地块名称出让面积（万㎡）可建建筑面积（万㎡）土地用途起始总价（亿元）楼面地价（元/㎡）房地联动价（元/㎡）浦东新区周浦镇 08 单元 16-02 地块5.6010.08普通商品房31.333108056000浦东新区杨思社区 Z000602 单元20C-14 地块5.319.03普通商品房45.375024399000浦东新区唐镇中心镇区 PDP0-0405单元 C-05B-02 地块4.7111.79普通商品房46.153915670620浦东新区航头镇中社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16 地块6.9610.44商业用地普通商品房24.062304648361静安区中兴社区 C070202 单元321-01、322-09 地块5.9816.70普通商品房办公楼80.3748128119000静安区中兴社区 C070202 单元304-03 地块4.3825.21商业用地文体用地普通商品房办公楼120.6047840133000徐汇区华泾镇 XHPO-0001 单元D1-2、D5B-1 地块8.7819.58普通商品房餐饮旅馆业用地办公楼商业用地37.301904681000徐汇区华泾镇 XHPO-0001 单元D2B-1 地块1.814.52普通商品房21.264700181000徐汇区龙华街道 188S-B-3 地块1.974.93普通商品房33.0066908123000普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01 地块4.6911.74普通商品房51.204362383000普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01 地块3.147.85普通商品房商业用地30.503887283000宝山区顾村大型居住社区 BSP0-0104单元 0414-02、0415-01 地块3.967.93普通商品房19.032400047500宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01 地块3.095.56普通商品房10.281847849280公寓 44800复式 53760闵行区梅陇镇古美北社区 S110502 单元 112b-02、112b-05 地块4.918.83普通商品房47.735404089100闵行区华漕镇 MHPO-1403 单元53-01 地块2.284.55普通商品房15.933500066095嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801 单元 06-04、07-01 地块5.429.41普通商品房20.712200046000嘉定区南翔镇 JDC2-0201 单元14-02、14-03 地块5.0610.90普通商品房其他商服用地29.442700058000嘉定区菊园新区 JDC1-0403 单元30B-01 地块3.047.00普通商品房14.552080045000金山区朱泾镇 JSS2-0201 单元B06a-01、B06b-01 地块8.9012.49普通商品房16.111290132000百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估7松江区广富林街道 SJC10004 单元 2街区 03-04、06-02、07-10 号地块14.5125.04普通商品房68.042717103-04：5900006-02：5900007-10：6050