上海市房地产市场月度数据快报

1 2023 年 5 月 一、 市场资讯 ■ 住建部、市场监管总局：加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展 5 月 8 日，为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。明确了合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费等 10 个方面的监管措施，突出保护交易当事人合法权益。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估2 ■ 中国人民银行：发布一季度货币政策报告，加快完善住房租赁金融政策体系 5 月 15 日，中国人民银行发布 2023 年一季度中国货币政策执行报告，报告提出：下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估3 ■ 住建部：加快建立健全信用管理制度，规范建筑市场主体行为 5 月 19 日，住房和城乡建设部发布关于 2023 年信用体系建设工作要点的通知。通知提出，要开展相关研究，加快建立健全信用管理制度；完成编制公共信用信息具体条目；推进信用管理标准体系建设等。其中，在“推动信用体系建设，助力优化营商环境”方面，《通知》要求，持续提升信用体系优化营商环境能力。落实全国住房和城乡建设工作会议要求，用好信用手段，加大房地产开发企业失信联合惩戒力度，规范建筑市场主体行为，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估4 二、土地市场 1、市场概况 ■ 土地供应节奏放缓，供应及成交量呈“周期性”回落 5 月，上海新增土地供应 8 宗，土地供应面积约 15.9 万㎡，环比下降 50.2%，同比下降 79.9%。同时，上海土地成交 11 宗，土地成交面积约 20.5 万㎡，环比下降 86.7%，同比下降 65.4%，成交总金额约 9.8 亿元。 受土地供应节奏放缓影响，5 月本市无涉宅用地供应及成交，本市土地供应及成交量呈“周期性”回落。同时，本市 2023 年第二批涉宅用地拟于 6 月 6 日-6 月 9日期间发布出让公告。 31.9 万㎡ 供应面积 2023.5 土地数据 2023.4 土地数据 154.4 万㎡ 成交面积 542.9 亿元 成交金额 15.9 万㎡ 20.5 万㎡ 9.8 亿元 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估5 2、商服用地成交情况 5 月，上海商服用地共成交 4 宗，成交土地面积约 1.8 万㎡，可建建筑面积约3.6 万㎡，成交总价约 3.0 亿元。除 2 宗其他交通设施用地外，其余 2 宗地块具体成交情况如下： 地块名称 土地面积 （万㎡） 可建建筑面积 （万㎡） 土地用途 成交总价 （亿元） 楼面地价 （元/㎡） 闵行区七宝镇闵行新城 MHPO-0102 单元 08-04 地块 0.67 1.34 办公楼,商业用地 1.65 12346 嘉定区安亭镇安亭老镇 JDC3-0501单元 22-10 地块 0.70 2.09 办公楼,商业用地 1.04 5001 3、成交结构 5 月成交的 11 宗地块中，分用途看，其中：商服用地成交 4 宗，环比上升约100.0%；工业用地成交 5 宗，环比下降 54.5%；研发用地成交 2 宗，环比下降约33.3%。 2023 年 5 月土地成交结构图 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估6 三、住房市场 （一）新建商品住宅市场 1、市场概况 ■ 新建商品住宅市场成交量回落，新盘去化情况出现“两级分化” 供应量方面，5 月全市新建商品住宅市场供应套数 7059 套（供应面积 80.7 万㎡），环比上升 13.6%。成交量方面，本月成交套数 6599 套（成交面积 76.5 万㎡），环比下降 17.7%，5 月新建商品住宅市场供求比 1：0.93。 受存量住宅去化速度变慢影响，部分置换“打新”客入市步伐不得不随之放缓，进而影响到新房市场整体成交量。同时，新盘去化情况出现“两级分化”，外环内新房认筹情况依旧火热，部分外环外楼盘销售冷清。从认购情况来看，本月共有 15个楼盘触发积分制，其中积分最高的楼盘是浦东周康的“御沁园”项目，认购组数 611组，认购率 382%，入围积 82.65 分。 近期上海市新建商品住宅供、销走势图 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估7 ■ 浦东新区成交量占全市总量近三成 本月新建商品住宅市场成交 6599 套，环比下降 17.7%。分区域看，浦东新区交易占比较高，月度成交量 1770 套，占全市交易总量近三成。 上海市各区新建商品住宅成交量走势图 2、成交结构 ■ 外环以外区域成交占比超七成，新建商品住宅市场交易重心“外延” 从环线上看，供应量方面：内环线以内供应 359 套（占比约 5.1%），内中环间供应 410 套（占比约 5.8%），中外环间供应 1362 套（占比约 19.3%），外郊环间供应 2461 套（占比约 34.9%），郊环以外供应 2467 套（占比约 34.9%）。 成交量方面：内环线以内成交 598 套（占比约 9.1%），内中环间成交 547 套（占比约 8.3%），中外环间成交 588 套（占比约 8.9%），外郊环间成交 2831 套（占比约 42.9%），郊环以外成交 2035 套（占比约 30.8%）。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估8 上海市各环线新建商品住宅供、销结构图 本月，上海市新建商品住宅成交均价 63411 元/㎡，环比上涨约 2.3%。分环线看，内环以内成交均价 112355 元/㎡，环比上涨 4.3%；内中环间成交均价 124458元/㎡，环比上涨 8.5%；中外环间成交均价 81491 元/㎡，环比下跌 10.0%；外郊环间成交均价 51546 元/㎡，环比下跌 3.2%；郊环以外成交均价 33329 元/㎡，环比下跌 3.5%。 其中，内中环间区域成交均价涨幅较大，主要是受徐汇滨江板块“百汇园（三期）”项目影响（成交量 112 套，成交均价 133425 元/㎡）和浦东前滩板块“世纪前滩·天御”项目影响（成交量 271 套，成交均价 128845 元/㎡），上述项目品质较高，成交均价较高，拉高了区域成交均价。受成交结构影响，本月成交均价虽有小幅上涨，但从个案情况来看，市场价格水平并未出现大幅波动。 3.5% 33329 元/㎡ 3.2% 51546 元/㎡ 10.0% 81491 元/㎡ 8.5% 1244